동부아파트
서울특별시 중랑구 신내로7가길 31
368세대 · 2개동 · 최고 22층1999년 준공실거래 197건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+0.96%
상승 확률55%
점수43.7
동부아파트 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+1.61%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.37%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 13.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.57%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.54%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+2.62%p
- 추세 가속+1.61%p
- 적정가 괴리-1.57%p
- 가격 추세-1.54%p
- 입지 탄력성+0.37%p
- 거래량 변화+0.09%p
- 전세가율+0.02%p
- 손바뀜 수준+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준7억 4,700
2026Q3 예상7억 5,419
2026Q3 실제8억 1,000
적정가6억 5,850
적정가 대비+13.4%
㎡당879만
단지 평균 대비-13%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 7억 5,419 대비 +7.40%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-17 | ~59㎡ | 54㎡ | 17 | 6억 8,300 |
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 54㎡ | 4 | 6억 7,500 |
| 2026-07-27 | ~59㎡ | 54㎡ | 2 | 6억 4,700 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 54㎡ | 1 | 6억 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 54㎡ | 2 | 5억 8,600 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 10 | 8억 1,000 |
| 2026-06-29 | ~59㎡ | 54㎡ | 9 | 6억 500 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 54㎡ | 5 | 6억 3,000 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 4 | 7억 5,900 |
| 2026-05-21 | ~59㎡ | 54㎡ | 1 | 5억 5,000 |
| 2026-05-13 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 9 | 7억 3,500 |
| 2026-04-07 | 85~134㎡ | 119.05㎡ | 6 | 8억 1,500 |
| 2026-04-03 | ~59㎡ | 54㎡ | 2 | 5억 7,000 |
| 2026-03-27 | ~59㎡ | 54㎡ | 9 | 5억 6,500 |
| 2026-03-26 | ~59㎡ | 54㎡ | 11 | 6억 |
| 2026-03-18 | ~59㎡ | 54㎡ | 8 | 5억 2,500 |
| 2026-03-12 | ~59㎡ | 54㎡ | 14 | 6억 4,800 |
| 2026-03-12 | ~59㎡ | 54㎡ | 11 | 6억 |
| 2026-02-13 | ~59㎡ | 54㎡ | 10 | 5억 7,500 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 6 | 7억 1,500 |
| 2026-01-23 | ~59㎡ | 54㎡ | 10 | 5억 3,800 |
| 2026-01-10 | ~59㎡ | 54㎡ | 1 | 5억 4,000 |
| 2025-12-24 | ~59㎡ | 54㎡ | 7 | 5억 2,000 |
| 2025-11-29 | ~59㎡ | 54㎡ | 15 | 5억 8,000 |
| 2025-10-19 | ~59㎡ | 54㎡ | 6 | 5억 4,500 |
| 2025-10-19 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 17 | 6억 8,000 |
| 2025-10-18 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 18 | 6억 7,500 |
| 2025-10-14 | ~59㎡ | 54㎡ | 7 | 5억 4,700 |
| 2025-09-08 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 10 | 7억 5,800 |
| 2025-09-03 | ~59㎡ | 54㎡ | 5 | 5억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8억 1,000 | 1 | 1,256만 | — | — | 61% |
| 2026Q2 | 7억 4,700 | 2 | 1,111만 | 980만 | +13.4% | 62% |
| 2026Q1 | 7억 1,500 | 1 | 1,065만 | — | — | 57% |
| 2025Q4 | 6억 7,750 | 2 | 986만 | — | — | 59% |
| 2025Q3 | 7억 5,800 | 1 | 926만 | — | — | 59% |
| 2025Q2 | 7억 2,400 | 4 | 890만 | — | — | 49% |
| 2024Q4 | 7억 1,800 | 1 | 989만 | — | — | 66% |
| 2024Q3 | 6억 4,250 | 2 | 900만 | — | — | 49% |
| 2023Q3 | — | — | 920만 | — | — | 60% |
| 2023Q1 | — | — | 760만 | — | — | 63% |
| 2021Q3 | 8억 4,250 | 2 | 1,209만 | — | — | 43% |
| 2021Q2 | — | — | 1,139만 | — | — | 55% |
| 2021Q1 | 7억 5,000 | 1 | 1,065만 | — | — | 49% |
| 2020Q4 | 7억 4,000 | 1 | 871만 | — | — | 57% |
| 2020Q3 | 6억 9,900 | 2 | 845만 | — | — | 66% |
| 2020Q2 | 5억 9,000 | 2 | 833만 | — | — | 61% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.