진로아파트
서울특별시 중랑구 신내로17길 41
818세대 · 17개동 · 최고 12층1995년 준공실거래 289건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+2.70%
상승 확률68%
점수65.0
진로아파트 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.40%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.37%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.43%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-0.43%p
- 거래량 변화+0.40%p
- 입지 탄력성+0.37%p
- 손바뀜 수준+0.16%p
- 추세 가속+0.14%p
- 적정가 괴리+0.07%p
- 전세가율+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준8억 9,250
2026Q3 예상9억 1,656
2026Q3 실제10억 5,000
적정가8억 9,762
적정가 대비-0.6%
㎡당876만
단지 평균 대비+1%
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 9억 1,656 대비 +14.56%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.01배로 거래돼 왔는데 지금은 1.07배입니다 — 제 평소 수준보다 5% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 85~134㎡ | 134.37㎡ | 1 | 10억 3,500 |
| 2026-09-07 | 85~134㎡ | 134.37㎡ | 8 | 10억 5,000 |
| 2026-08-20 | 85~134㎡ | 134.37㎡ | 7 | 11억 |
| 2026-08-19 | 85~134㎡ | 134.37㎡ | 3 | 10억 9,000 |
| 2026-07-08 | 85~134㎡ | 134.37㎡ | 5 | 10억 5,000 |
| 2026-06-02 | 85~134㎡ | 101.86㎡ | 3 | 9억 |
| 2026-05-30 | 85~134㎡ | 101.86㎡ | 12 | 9억 3,000 |
| 2026-05-26 | 85~134㎡ | 101.86㎡ | 4 | 8억 5,500 |
| 2026-05-26 | 85~134㎡ | 134.37㎡ | 8 | 9억 7,500 |
| 2026-05-20 | 85~134㎡ | 134.37㎡ | 7 | 9억 4,000 |
| 2026-05-18 | 85~134㎡ | 101.86㎡ | 10 | 8억 |
| 2026-05-15 | 85~134㎡ | 134.37㎡ | 2 | 9억 3,800 |
| 2026-05-09 | 85~134㎡ | 101.86㎡ | 11 | 8억 8,500 |
| 2026-04-30 | 85~134㎡ | 101.86㎡ | 5 | 9억 |
| 2026-04-27 | 85~134㎡ | 101.86㎡ | 11 | 8억 7,000 |
| 2026-04-14 | 85~134㎡ | 101.86㎡ | 1 | 8억 2,000 |
| 2026-04-08 | 135㎡~ | 163.63㎡ | 3 | 9억 9,000 |
| 2026-04-03 | 85~134㎡ | 101.86㎡ | 3 | 8억 5,700 |
| 2026-04-03 | 135㎡~ | 163.63㎡ | 2 | 9억 8,000 |
| 2026-03-28 | 135㎡~ | 163.63㎡ | 1 | 9억 5,000 |
| 2026-03-16 | 85~134㎡ | 101.86㎡ | 1 | 7억 5,800 |
| 2026-02-21 | 85~134㎡ | 101.86㎡ | 2 | 8억 5,000 |
| 2026-02-07 | 85~134㎡ | 101.86㎡ | 5 | 8억 5,000 |
| 2026-01-23 | 85~134㎡ | 134.37㎡ | 10 | 9억 8,500 |
| 2026-01-17 | 85~134㎡ | 101.86㎡ | 4 | 8억 4,000 |
| 2026-01-02 | 85~134㎡ | 101.86㎡ | 12 | 8억 8,000 |
| 2025-12-25 | 85~134㎡ | 101.86㎡ | 10 | 8억 6,000 |
| 2025-12-17 | 85~134㎡ | 101.86㎡ | 8 | 8억 3,500 |
| 2025-12-14 | 85~134㎡ | 134.37㎡ | 11 | 9억 7,000 |
| 2025-10-18 | 85~134㎡ | 101.86㎡ | 10 | 8억 3,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 10억 5,000 | 5 | 819만 | — | — | 73% |
| 2026Q2 | 8억 9,250 | 12 | 847만 | 852만 | -0.6% | 61% |
| 2026Q1 | 8억 5,000 | 6 | 834만 | — | — | 65% |
| 2025Q4 | 8억 3,500 | 7 | 820만 | — | — | 60% |
| 2025Q3 | 8억 1,000 | 7 | 790만 | — | — | 57% |
| 2025Q2 | 8억 4,500 | 5 | 830만 | — | — | 61% |
| 2024Q4 | 8억 1,000 | 3 | 744만 | — | — | 77% |
| 2024Q3 | 8억 4,500 | 5 | 825만 | — | — | 59% |
| 2024Q2 | 8억 8,000 | 4 | 707만 | — | — | 69% |
| 2023Q4 | 8억 2,600 | 6 | 805만 | — | — | 59% |
| 2023Q3 | 8억 6,750 | 4 | 852만 | — | — | 61% |
| 2022Q2 | 10억 9,000 | 3 | 862만 | — | — | 71% |
| 2021Q2 | 9억 2,250 | 4 | 879만 | — | — | 51% |
| 2021Q1 | 8억 9,000 | 3 | 874만 | — | — | 53% |
| 2020Q4 | 8억 3,000 | 9 | 788만 | — | — | 56% |
| 2020Q3 | 7억 5,000 | 7 | 736만 | — | — | 59% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.