신내11대명
서울특별시 중랑구 봉화산로 193
804세대 · 6개동 · 최고 15층1996년 준공실거래 364건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락-0.30%
상승 확률48%
점수42.2
신내11대명 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.51%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.37%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 15.0% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.75%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.91%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리-1.75%p
- 가격 추세-0.91%p
- 추세 가속-0.74%p
- 거래량 변화+0.51%p
- 입지 탄력성+0.37%p
- 손바뀜 수준+0.21%p
- 전세가율+0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준5억 1,000
2026Q3 예상5억 847
2026Q3 실제5억 2,000
적정가4억 4,329
적정가 대비+15.0%
㎡당1,025만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 5억 847 대비 +2.27%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 1.06배입니다 — 제 평소 수준보다 6% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 10 | 6억 3,000 |
| 2026-08-28 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 14 | 6억 1,900 해제 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 39.76㎡ | 8 | 4억 9,700 |
| 2026-08-07 | ~59㎡ | 39.76㎡ | 6 | 4억 7,000 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 3 | 5억 4,000 |
| 2026-07-15 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 11 | 5억 2,000 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 7 | 5억 4,000 |
| 2026-06-29 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 14 | 5억 4,500 |
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 15 | 5억 1,000 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 14 | 5억 9,800 |
| 2026-06-23 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 12 | 5억 3,700 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 39.76㎡ | 3 | 4억 1,200 |
| 2026-06-16 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 1 | 2억 8,100 |
| 2026-05-29 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 1 | 5억 2,000 |
| 2026-05-22 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 11 | 4억 9,000 |
| 2026-05-06 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 15 | 4억 9,000 |
| 2026-05-05 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 9 | 5억 5,800 |
| 2026-05-04 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 8 | 4억 4,700 |
| 2026-05-04 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 3 | 4억 6,000 |
| 2026-04-26 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 13 | 5억 5,000 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 39.76㎡ | 5 | 4억 1,000 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 9 | 5억 6,000 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 11 | 5억 4,000 |
| 2026-04-16 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 6 | 4억 8,000 |
| 2026-04-13 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 11 | 5억 |
| 2026-04-04 | ~59㎡ | 39.76㎡ | 2 | 3억 7,000 |
| 2026-04-04 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 8 | 5억 3,400 |
| 2026-03-27 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 6 | 4억 4,000 |
| 2026-03-26 | ~59㎡ | 49.77㎡ | 15 | 4억 5,000 |
| 2026-03-20 | ~59㎡ | 59.76㎡ | 11 | 5억 5,900 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 2,000 | 5 | 1,182만 | — | — | 52% |
| 2026Q2 | 5억 1,000 | 21 | 985만 | 856만 | +15.0% | 64% |
| 2026Q1 | 4억 5,650 | 10 | 933만 | — | — | 64% |
| 2025Q4 | 4억 7,000 | 5 | 898만 | — | — | 63% |
| 2025Q3 | 4억 5,500 | 5 | 930만 | — | — | 63% |
| 2025Q2 | 4억 5,000 | 11 | 932만 | — | — | 56% |
| 2025Q1 | 4억 3,600 | 4 | 932만 | — | — | 60% |
| 2024Q3 | 4억 2,500 | 9 | 943만 | — | — | 61% |
| 2024Q2 | 4억 2,800 | 9 | 898만 | — | — | 64% |
| 2023Q3 | 4억 4,000 | 7 | 884만 | — | — | 58% |
| 2023Q2 | 3억 7,500 | 6 | 902만 | — | — | 55% |
| 2023Q1 | 4억 5,000 | 3 | 854만 | — | — | 57% |
| 2021Q3 | 5억 7,000 | 6 | 1,178만 | — | — | 47% |
| 2021Q2 | 5억 2,000 | 9 | 1,045만 | — | — | 51% |
| 2021Q1 | 4억 1,400 | 15 | 1,001만 | — | — | 50% |
| 2020Q4 | 4억 5,000 | 9 | 956만 | — | — | 58% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.