새한
서울특별시 중랑구 용마산로 616
532세대 · 6개동 · 최고 24층1998년 준공실거래 199건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금예상 등락+0.79%
상승 확률55%
점수45.3
새한 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 8.1% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.94%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.45%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-4.03%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.44%p)
최근 1년 거래가 7건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 추세 가속-4.03%p
- 적정가 괴리+0.94%p
- 인프라 대비 저평가+0.45%p
- 가격 추세-0.44%p
- 입지 탄력성+0.28%p
- 전세가율+0.10%p
- 손바뀜 수준+0.04%p
- 거래량 변화-0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 기준6억 8,250
2026Q4 예상6억 8,791
적정가7억 4,233
적정가 대비-8.1%
㎡당809만
단지 평균 대비-1%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-30 | ~59㎡ | 59.77㎡ | 12 | 5억 6,000 |
| 2026-09-15 | 85~134㎡ | 115.84㎡ | 10 | 7억 2,000 |
| 2026-09-15 | 85~134㎡ | 115.84㎡ | 18 | 7억 5,000 |
| 2026-09-02 | 60~84㎡ | 84.4㎡ | 12 | 7억 1,000 |
| 2026-08-10 | ~59㎡ | 59.77㎡ | 10 | 6억 1,500 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 84.4㎡ | 14 | 6억 5,500 |
| 2026-07-10 | 85~134㎡ | 115.84㎡ | 3 | 7억 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 59.77㎡ | 19 | 5억 9,000 |
| 2026-06-25 | 85~134㎡ | 115.84㎡ | 13 | 7억 3,000 |
| 2026-06-17 | ~59㎡ | 59.77㎡ | 9 | 5억 6,500 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.4㎡ | 20 | 6억 4,500 |
| 2026-05-04 | 85~134㎡ | 115.84㎡ | 23 | 7억 |
| 2026-04-29 | 85~134㎡ | 115.84㎡ | 20 | 7억 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.36㎡ | 10 | 6억 |
| 2026-04-16 | ~59㎡ | 59.77㎡ | 14 | 5억 5,000 |
| 2026-04-09 | 60~84㎡ | 84.4㎡ | 7 | 6억 3,000 |
| 2026-03-25 | 60~84㎡ | 84.36㎡ | 7 | 6억 2,000 |
| 2026-03-23 | 85~134㎡ | 115.84㎡ | 9 | 5억 4,000 |
| 2026-03-18 | ~59㎡ | 59.57㎡ | 18 | 5억 3,000 |
| 2026-03-16 | 60~84㎡ | 84.4㎡ | 1 | 5억 9,500 |
| 2026-03-11 | 60~84㎡ | 84.4㎡ | 2 | 6억 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 84.36㎡ | 1 | 5억 7,000 |
| 2026-02-14 | 60~84㎡ | 84.4㎡ | 2 | 6억 |
| 2026-01-29 | 60~84㎡ | 84.36㎡ | 5 | 6억 1,000 |
| 2026-01-20 | ~59㎡ | 59.77㎡ | 13 | 5억 700 |
| 2025-09-26 | ~59㎡ | 59.57㎡ | 15 | 5억 1,000 |
| 2025-09-17 | 60~84㎡ | 84.4㎡ | 17 | 5억 9,000 |
| 2025-09-13 | 60~84㎡ | 84.4㎡ | 9 | 6억 2,000 |
| 2025-09-11 | 60~84㎡ | 84.4㎡ | 21 | 6억 1,500 |
| 2025-08-09 | 60~84㎡ | 84.4㎡ | 1 | 5억 9,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 8,250 | 2 | 809만 | 844만 | -8.1% | 65% |
| 2026Q2 | 6억 3,000 | 3 | 729만 | 830만 | -12.2% | 72% |
| 2026Q1 | 6억 | 6 | 748만 | — | — | 61% |
| 2025Q3 | 6억 500 | 4 | 735만 | — | — | 62% |
| 2025Q2 | 6억 2,500 | 1 | 831만 | — | — | 63% |
| 2024Q3 | 6억 1,000 | 5 | 732만 | — | — | 62% |
| 2024Q2 | 5억 7,000 | 1 | 761만 | — | — | 65% |
| 2023Q3 | 5억 7,500 | 2 | 699만 | — | — | 64% |
| 2021Q3 | 6억 9,800 | 3 | 891만 | — | — | 53% |
| 2021Q2 | 6억 7,150 | 2 | 816만 | — | — | 59% |
| 2021Q1 | 5억 5,000 | 1 | 887만 | — | — | 41% |
| 2020Q4 | 6억 1,000 | 1 | 604만 | — | — | 71% |
| 2020Q3 | 5억 2,000 | 1 | 716만 | — | — | 60% |
| 2020Q2 | 5억 | 3 | 677만 | — | — | 56% |
| 2020Q1 | 4억 7,750 | 2 | 646만 | — | — | 63% |
| 2019Q4 | 4억 4,350 | 4 | 527만 | — | — | 77% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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