신동아아파트1
서울특별시 도봉구 시루봉로 107
3,169세대 · 30개동 · 최고 15층1986년 준공실거래 1,469건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+5.96%
상승 확률88%
점수81.3
신동아아파트1 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+3.91%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.51%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 8.8% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.02%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.12%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+3.91%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리-1.02%p
- 거래량 변화+0.51%p
- 가격 추세+0.41%p
- 손바뀜 수준+0.25%p
- 입지 탄력성-0.12%p
- 전세가율+0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 5,000
2026Q3 예상4억 7,681
2026Q3 실제4억 7,500
적정가4억 1,368
적정가 대비+8.8%
㎡당637만
단지 평균 대비-3%
2026Q3 에 이미 23건이 거래됐습니다 — 예상 4억 7,681 대비 -0.38%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-14 | 60~84㎡ | 70.62㎡ | 12 | 4억 6,000 |
| 2026-09-09 | 60~84㎡ | 70.62㎡ | 6 | 4억 1,800 |
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 70.62㎡ | 5 | 4억 4,500 |
| 2026-09-02 | ~59㎡ | 43.35㎡ | 8 | 2억 9,000 |
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 70.62㎡ | 9 | 4억 9,700 |
| 2026-08-31 | ~59㎡ | 53.16㎡ | 6 | 3억 4,000 |
| 2026-08-28 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 12 | 6억 6,500 |
| 2026-08-25 | ~59㎡ | 43.35㎡ | 8 | 2억 9,000 |
| 2026-08-25 | 60~84㎡ | 62.22㎡ | 5 | 4억 3,500 |
| 2026-08-24 | 60~84㎡ | 70.62㎡ | 1 | 4억 5,000 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 43.35㎡ | 6 | 2억 7,400 |
| 2026-08-21 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 8 | 6억 7,000 |
| 2026-08-18 | 60~84㎡ | 70.62㎡ | 9 | 4억 8,000 |
| 2026-08-13 | ~59㎡ | 51.27㎡ | 8 | 3억 8,000 |
| 2026-08-11 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 4 | 5억 8,000 |
| 2026-08-07 | ~59㎡ | 53.16㎡ | 4 | 4억 1,000 |
| 2026-08-07 | 85~134㎡ | 126.89㎡ | 2 | 8억 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 6 | 5억 6,800 |
| 2026-08-06 | ~59㎡ | 43.35㎡ | 8 | 2억 8,500 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 1 | 5억 5,000 |
| 2026-08-06 | ~59㎡ | 53.16㎡ | 10 | 3억 9,000 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 70.62㎡ | 4 | 5억 |
| 2026-08-06 | ~59㎡ | 53.16㎡ | 11 | 4억 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 70.62㎡ | 10 | 4억 8,500 |
| 2026-08-04 | 60~84㎡ | 62.22㎡ | 12 | 4억 3,300 |
| 2026-08-03 | 60~84㎡ | 70.62㎡ | 8 | 4억 7,500 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 12 | 6억 |
| 2026-07-31 | ~59㎡ | 53.16㎡ | 11 | 3억 9,000 |
| 2026-07-30 | ~59㎡ | 53.16㎡ | 14 | 3억 8,500 |
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 43.35㎡ | 10 | 2억 9,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 7,500 | 23 | 699만 | — | — | 62% |
| 2026Q2 | 4억 5,000 | 30 | 658만 | 605만 | +8.8% | 64% |
| 2026Q1 | 4억 6,000 | 11 | 670만 | — | — | 60% |
| 2025Q4 | 4억 1,450 | 6 | 625만 | — | — | 65% |
| 2025Q3 | 4억 6,250 | 10 | 653만 | — | — | 58% |
| 2025Q2 | 4억 | 16 | 640만 | — | — | 61% |
| 2025Q1 | 4억 600 | 14 | 612만 | — | — | 65% |
| 2024Q4 | 4억 4,500 | 11 | 643만 | — | — | 59% |
| 2024Q3 | 4억 5,500 | 5 | 664만 | — | — | 55% |
| 2024Q2 | 4억 7,500 | 7 | 657만 | — | — | 54% |
| 2024Q1 | 5억 2,000 | 3 | 606만 | — | — | 60% |
| 2023Q4 | 4억 7,750 | 7 | 692만 | — | — | 54% |
| 2023Q3 | 4억 5,800 | 9 | 678만 | — | — | 51% |
| 2023Q2 | 4억 6,800 | 7 | 693만 | — | — | 49% |
| 2023Q1 | 4억 8,350 | 6 | 713만 | — | — | 51% |
| 2022Q3 | 5억 1,250 | 2 | 845만 | — | — | 45% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.