신동아아파트1
서울특별시 도봉구 시루봉로 107
3,169세대 · 30개동 · 최고 15층1986년 준공실거래 1,490건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금예상 등락-2.12%
상승 확률33%
점수29.3
신동아아파트1 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.32%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 활발합니다 (+0.25%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-3.84%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.64%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 추세 가속-3.84%p
- 가격 추세-1.64%p
- 적정가 괴리-0.91%p
- 거래량 변화+0.32%p
- 손바뀜 수준+0.25%p
- 입지 탄력성+0.20%p
- 전세가율+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 기준4억 7,000
2026Q4 예상4억 6,005
2026Q4 실제4억 6,000
적정가4억 3,607
적정가 대비+7.8%
㎡당666만
단지 평균 대비-3%
2026Q4 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 4억 6,005 대비 -0.01%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 60~84㎡ | 62.22㎡ | 10 | 4억 6,000 |
| 2026-10-22 | 60~84㎡ | 70.62㎡ | 12 | 5억 |
| 2026-10-22 | 60~84㎡ | 70.62㎡ | 7 | 4억 9,000 |
| 2026-10-16 | ~59㎡ | 43.35㎡ | 9 | 2억 9,000 |
| 2026-10-15 | ~59㎡ | 43.35㎡ | 11 | 2억 8,000 |
| 2026-10-14 | 60~84㎡ | 70.62㎡ | 9 | 4억 6,500 |
| 2026-10-07 | 60~84㎡ | 62.22㎡ | 5 | 3억 6,000 |
| 2026-10-01 | 60~84㎡ | 62.22㎡ | 12 | 4억 1,500 |
| 2026-10-01 | 60~84㎡ | 62.22㎡ | 6 | 4억 4,000 |
| 2026-09-30 | ~59㎡ | 53.16㎡ | 15 | 3억 9,000 |
| 2026-09-28 | ~59㎡ | 43.35㎡ | 10 | 2억 8,000 |
| 2026-09-22 | 60~84㎡ | 62.22㎡ | 9 | 4억 7,000 |
| 2026-09-22 | ~59㎡ | 53.16㎡ | 3 | 4억 |
| 2026-09-21 | ~59㎡ | 43.35㎡ | 2 | 3억 1,200 |
| 2026-09-18 | ~59㎡ | 53.16㎡ | 1 | 3억 1,000 |
| 2026-09-17 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 2 | 6억 |
| 2026-09-14 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 4 | 6억 5,000 |
| 2026-09-14 | 60~84㎡ | 70.62㎡ | 12 | 4억 6,000 |
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 62.22㎡ | 8 | 4억 6,000 |
| 2026-09-09 | 60~84㎡ | 70.62㎡ | 6 | 4억 1,800 |
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 70.62㎡ | 5 | 4억 4,500 |
| 2026-09-02 | ~59㎡ | 43.35㎡ | 8 | 2억 9,000 |
| 2026-08-31 | 60~84㎡ | 70.62㎡ | 9 | 4억 9,700 |
| 2026-08-31 | ~59㎡ | 53.16㎡ | 6 | 3억 4,000 |
| 2026-08-28 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 12 | 6억 6,500 |
| 2026-08-27 | 60~84㎡ | 84.87㎡ | 2 | 6억 1,400 |
| 2026-08-27 | 60~84㎡ | 70.62㎡ | 11 | 4억 6,500 |
| 2026-08-25 | ~59㎡ | 43.35㎡ | 8 | 2억 9,000 |
| 2026-08-25 | 60~84㎡ | 62.22㎡ | 5 | 4억 3,500 |
| 2026-08-24 | ~59㎡ | 53.16㎡ | 8 | 3억 6,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 4억 6,000 | 7 | 669만 | — | — | 60% |
| 2026Q3 | 4억 7,000 | 31 | 704만 | 653만 | +7.8% | 60% |
| 2026Q2 | 4억 5,000 | 30 | 658만 | 605만 | +8.8% | 64% |
| 2026Q1 | 4억 6,000 | 11 | 670만 | — | — | 60% |
| 2025Q4 | 4억 1,450 | 6 | 625만 | — | — | 65% |
| 2025Q3 | 4억 6,250 | 10 | 653만 | — | — | 58% |
| 2025Q2 | 4억 | 16 | 640만 | — | — | 61% |
| 2025Q1 | 4억 600 | 14 | 612만 | — | — | 65% |
| 2024Q4 | 4억 4,500 | 11 | 643만 | — | — | 59% |
| 2024Q3 | 4억 5,500 | 5 | 664만 | — | — | 55% |
| 2024Q2 | 4억 7,500 | 7 | 657만 | — | — | 54% |
| 2024Q1 | 5억 2,000 | 3 | 606만 | — | — | 60% |
| 2023Q4 | 4억 7,750 | 7 | 692만 | — | — | 54% |
| 2023Q3 | 4억 5,800 | 9 | 678만 | — | — | 51% |
| 2023Q2 | 4억 6,800 | 7 | 693만 | — | — | 49% |
| 2023Q1 | 4억 8,350 | 6 | 713만 | — | — | 51% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
이 단지 이야기
불러오는 중입니다