한양2
서울특별시 도봉구 해등로 231
1,635세대 · 9개동 · 최고 15층1988년 준공실거래 831건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+3.07%
상승 확률74%
점수65.3
한양2 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.67%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.44%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.19%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.12%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세+0.67%p
- 거래량 변화+0.44%p
- 손바뀜 수준+0.23%p
- 추세 가속-0.19%p
- 전세가율+0.13%p
- 입지 탄력성-0.12%p
- 적정가 괴리-0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준5억 1,875
2026Q3 예상5억 3,465
2026Q3 실제5억 4,500
적정가5억 1,581
적정가 대비+0.6%
㎡당641만
단지 평균 대비-11%
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 5억 3,465 대비 +1.94%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.89배로 거래돼 왔는데 지금은 0.94배입니다 — 제 평소 수준보다 5% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-17 | ~59㎡ | 35.1㎡ | 12 | 2억 7,100 |
| 2026-09-07 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 3 | 5억 9,000 |
| 2026-09-04 | ~59㎡ | 59.67㎡ | 6 | 4억 1,800 |
| 2026-09-04 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 15 | 6억 5,000 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 76.92㎡ | 9 | 5억 2,500 |
| 2026-08-26 | ~59㎡ | 48.96㎡ | 10 | 3억 6,000 |
| 2026-08-19 | ~59㎡ | 28.71㎡ | 14 | 2억 2,000 |
| 2026-08-14 | ~59㎡ | 59.67㎡ | 15 | 4억 1,500 |
| 2026-08-13 | ~59㎡ | 35.1㎡ | 9 | 2억 4,500 |
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 35.1㎡ | 13 | 2억 5,000 |
| 2026-07-30 | ~59㎡ | 48.96㎡ | 5 | 3억 7,000 |
| 2026-07-30 | ~59㎡ | 28.71㎡ | 13 | 2억 500 |
| 2026-07-27 | 60~84㎡ | 76.92㎡ | 14 | 5억 4,500 |
| 2026-07-24 | ~59㎡ | 35.1㎡ | 5 | 2억 4,700 |
| 2026-07-23 | ~59㎡ | 35.1㎡ | 5 | 2억 3,950 |
| 2026-07-23 | ~59㎡ | 59.67㎡ | 13 | 4억 3,500 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 76.92㎡ | 15 | 5억 1,500 |
| 2026-07-15 | ~59㎡ | 59.67㎡ | 10 | 3억 9,000 |
| 2026-07-13 | ~59㎡ | 35.1㎡ | 1 | 2억 2,500 |
| 2026-07-08 | ~59㎡ | 35.1㎡ | 7 | 2억 4,000 |
| 2026-06-24 | 60~84㎡ | 76.92㎡ | 5 | 4억 9,800 |
| 2026-06-23 | ~59㎡ | 35.1㎡ | 7 | 2억 4,800 |
| 2026-06-22 | ~59㎡ | 59.67㎡ | 8 | 4억 1,100 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 76.92㎡ | 6 | 5억 |
| 2026-06-17 | ~59㎡ | 48.96㎡ | 2 | 3억 5,500 |
| 2026-06-12 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 12 | 5억 8,300 |
| 2026-06-05 | ~59㎡ | 28.71㎡ | 7 | 2억 1,200 |
| 2026-06-04 | ~59㎡ | 48.96㎡ | 13 | 3억 4,700 |
| 2026-06-01 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 6 | 5억 2,500 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 76.92㎡ | 13 | 5억 500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 4,500 | 5 | 709만 | — | — | 70% |
| 2026Q2 | 5억 1,875 | 10 | 685만 | 681만 | +0.6% | 71% |
| 2026Q1 | 5억 1,500 | 4 | 705만 | — | — | 65% |
| 2025Q4 | 4억 8,000 | 1 | 729만 | — | — | 62% |
| 2025Q3 | 5억 6,000 | 1 | 697만 | — | — | 68% |
| 2025Q2 | 5억 2,000 | 4 | 682만 | — | — | 62% |
| 2025Q1 | — | — | 713만 | — | — | 64% |
| 2024Q4 | 4억 4,750 | 2 | 746만 | — | — | 62% |
| 2024Q3 | 4억 9,000 | 3 | 670만 | — | — | 67% |
| 2024Q2 | 4억 5,500 | 2 | 679만 | — | — | 67% |
| 2024Q1 | 4억 9,250 | 4 | 629만 | — | — | 66% |
| 2023Q4 | 4억 3,700 | 3 | 715만 | — | — | 57% |
| 2023Q3 | 4억 9,300 | 5 | 651만 | — | — | 59% |
| 2023Q2 | 4억 8,500 | 1 | 812만 | — | — | 49% |
| 2023Q1 | 4억 9,800 | 1 | 786만 | — | — | 51% |
| 2022Q4 | 5억 | 1 | 724만 | — | — | 63% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.