삼익포레스트아파트
서울특별시 노원구 공릉로46길 32
845세대 · 8개동 · 최고 15층1995년 준공실거래 389건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금예상 등락-5.05%
상승 확률16%
점수13.6
삼익포레스트아파트 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.59%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 3.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.42%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-7.78%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.59%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-7.78%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 가격 추세-1.59%p
- 입지 탄력성+0.59%p
- 적정가 괴리+0.42%p
- 거래량 변화-0.34%p
- 인프라 대비 저평가+0.32%p
- 손바뀜 수준-0.16%p
- 전세가율+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 기준7억 7,500
2026Q4 예상7억 3,589
적정가8억 378
적정가 대비-3.6%
㎡당916만
단지 평균 대비-1%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-21 | 85~134㎡ | 114.88㎡ | 7 | 8억 5,700 |
| 2026-09-17 | ~59㎡ | 51.03㎡ | 4 | 5억 6,000 |
| 2026-08-26 | 85~134㎡ | 114.88㎡ | 5 | 8억 2,000 |
| 2026-08-02 | ~59㎡ | 51.03㎡ | 4 | 5억 3,500 |
| 2026-07-12 | 60~84㎡ | 84.6㎡ | 15 | 7억 7,500 |
| 2026-06-29 | 85~134㎡ | 114.88㎡ | 1 | 7억 7,700 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.6㎡ | 10 | 7억 4,000 |
| 2026-06-27 | 85~134㎡ | 114.88㎡ | 8 | 7억 9,800 |
| 2026-06-24 | ~59㎡ | 51.03㎡ | 9 | 4억 8,000 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 84.6㎡ | 14 | 7억 1,000 |
| 2026-06-15 | ~59㎡ | 51.03㎡ | 2 | 4억 7,000 |
| 2026-06-11 | 85~134㎡ | 114.88㎡ | 11 | 7억 3,000 |
| 2026-06-10 | ~59㎡ | 51.03㎡ | 9 | 4억 8,000 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.6㎡ | 6 | 7억 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.6㎡ | 1 | 6억 5,600 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 51.03㎡ | 9 | 5억 2,000 |
| 2026-05-13 | 85~134㎡ | 114.88㎡ | 8 | 7억 5,000 |
| 2026-04-29 | ~59㎡ | 51.03㎡ | 8 | 5억 2,000 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.6㎡ | 7 | 6억 8,000 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 51.03㎡ | 3 | 4억 6,700 |
| 2026-04-17 | ~59㎡ | 51.03㎡ | 1 | 5억 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 84.6㎡ | 6 | 6억 9,000 |
| 2026-04-16 | ~59㎡ | 51.03㎡ | 5 | 4억 8,400 |
| 2026-04-15 | 60~84㎡ | 84.6㎡ | 15 | 6억 7,500 |
| 2026-04-14 | 60~84㎡ | 84.6㎡ | 14 | 7억 |
| 2026-04-09 | 60~84㎡ | 84.6㎡ | 6 | 6억 8,000 |
| 2026-03-26 | ~59㎡ | 51.03㎡ | 9 | 4억 6,500 |
| 2026-03-25 | ~59㎡ | 51.03㎡ | 14 | 5억 |
| 2026-03-09 | ~59㎡ | 51.03㎡ | 6 | 4억 6,300 |
| 2026-03-07 | ~59㎡ | 51.03㎡ | 7 | 4억 8,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 7,500 | 1 | 916만 | 950만 | -3.6% | 61% |
| 2026Q2 | 6억 9,000 | 9 | 839만 | 915만 | -8.3% | 66% |
| 2026Q1 | 6억 5,800 | 3 | 916만 | — | — | 59% |
| 2025Q4 | 6억 5,000 | 1 | 858만 | — | — | 58% |
| 2025Q3 | 6억 7,250 | 2 | 862만 | — | — | 59% |
| 2025Q2 | 6억 7,800 | 3 | 838만 | — | — | 55% |
| 2025Q1 | 6억 8,000 | 3 | 807만 | — | — | 63% |
| 2024Q4 | 6억 4,000 | 3 | 793만 | — | — | 64% |
| 2024Q3 | 6억 6,500 | 5 | 846만 | — | — | 61% |
| 2024Q2 | 6억 5,500 | 3 | 774만 | — | — | 66% |
| 2024Q1 | 6억 3,450 | 2 | 757만 | — | — | 65% |
| 2023Q4 | 6억 4,000 | 1 | 813만 | — | — | 57% |
| 2023Q3 | 6억 9,800 | 1 | 824만 | — | — | 57% |
| 2023Q2 | 6억 3,000 | 3 | 754만 | — | — | 62% |
| 2023Q1 | 5억 9,000 | 3 | 691만 | — | — | 69% |
| 2021Q3 | — | — | 877만 | — | — | 60% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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