삼익포레스트아파트
서울특별시 노원구 공릉동 737
1995년 준공실거래 386건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금AI 판단
나는 ㎡당 839만, 실거래 6억 9,000만이 적정 7억 7,380만보다 -10.8% 낮고 분기 추세도 -0.9%라서 가격이 눌린 편이라고 판단했다. 최근 1년 거래가 47건이고 전세가율이 66%라 유동성은 완전히 마르지 않았는데, 준공 1995와 세대수·교통·학교·편의 정보는 주어지지 않아 입지는 확인이 어렵다. 다만 규칙예상 10.8%와 지역탄력성 1.22를 보면 시장이 살아날 때 반응이 큰 편이라, 지금의 저평가와 향후 탄력성이 같이 보인다. 그래서 나는 거래는 꾸준하지만 추세가 약한 구간에서 적정가 대비 8% 이상 싼 가격이 먼저 눈에 들어왔다고 본다.
삼익포레스트아파트 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+6.71%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 8.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.96%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+6.71%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리+0.96%p
- 거래량 변화+0.47%p
- 입지 탄력성+0.33%p
- 손바뀜 수준+0.21%p
- 가격 추세+0.11%p
- 전세가율+0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 7억 6,474 대비 +1.34%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-02 | ~59㎡ | 51.03㎡ | 4 | 5억 3,500 |
| 2026-07-12 | 60~84㎡ | 84.6㎡ | 15 | 7억 7,500 |
| 2026-06-29 | 85~134㎡ | 114.88㎡ | 1 | 7억 7,700 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.6㎡ | 10 | 7억 4,000 |
| 2026-06-27 | 85~134㎡ | 114.88㎡ | 8 | 7억 9,800 |
| 2026-06-24 | ~59㎡ | 51.03㎡ | 9 | 4억 8,000 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 84.6㎡ | 14 | 7억 1,000 |
| 2026-06-15 | ~59㎡ | 51.03㎡ | 2 | 4억 7,000 |
| 2026-06-11 | 85~134㎡ | 114.88㎡ | 11 | 7억 3,000 |
| 2026-06-10 | ~59㎡ | 51.03㎡ | 9 | 4억 8,000 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.6㎡ | 6 | 7억 |
| 2026-05-30 | 60~84㎡ | 84.6㎡ | 1 | 6억 5,600 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 51.03㎡ | 9 | 5억 2,000 |
| 2026-05-13 | 85~134㎡ | 114.88㎡ | 8 | 7억 5,000 |
| 2026-04-29 | ~59㎡ | 51.03㎡ | 8 | 5억 2,000 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.6㎡ | 7 | 6억 8,000 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 51.03㎡ | 3 | 4억 6,700 |
| 2026-04-17 | ~59㎡ | 51.03㎡ | 1 | 5억 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 84.6㎡ | 6 | 6억 9,000 |
| 2026-04-16 | ~59㎡ | 51.03㎡ | 5 | 4억 8,400 |
| 2026-04-15 | 60~84㎡ | 84.6㎡ | 15 | 6억 7,500 |
| 2026-04-14 | 60~84㎡ | 84.6㎡ | 14 | 7억 |
| 2026-04-09 | 60~84㎡ | 84.6㎡ | 6 | 6억 8,000 |
| 2026-03-26 | ~59㎡ | 51.03㎡ | 9 | 4억 6,500 |
| 2026-03-25 | ~59㎡ | 51.03㎡ | 14 | 5억 |
| 2026-03-09 | ~59㎡ | 51.03㎡ | 6 | 4억 6,300 |
| 2026-03-07 | ~59㎡ | 51.03㎡ | 7 | 4억 8,000 |
| 2026-03-06 | ~59㎡ | 51.03㎡ | 3 | 5억 900 |
| 2026-02-28 | ~59㎡ | 51.03㎡ | 9 | 4억 7,000 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 84.6㎡ | 2 | 6억 4,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 6억 9,000 | 9 | 839만 | 915만 | -8.3% | 66% |
| 2026Q1 | 6억 5,800 | 3 | 916만 | — | — | 59% |
| 2025Q4 | 6억 5,000 | 1 | 858만 | — | — | 58% |
| 2025Q3 | 6억 7,250 | 2 | 862만 | — | — | 59% |
| 2025Q2 | 6억 7,800 | 3 | 838만 | — | — | 55% |
| 2025Q1 | 6억 8,000 | 3 | 807만 | — | — | 63% |
| 2024Q4 | 6억 4,000 | 3 | 793만 | — | — | 64% |
| 2024Q3 | 6억 6,500 | 5 | 846만 | — | — | 61% |
| 2024Q2 | 6억 5,500 | 3 | 774만 | — | — | 66% |
| 2024Q1 | 6억 3,450 | 2 | 757만 | — | — | 65% |
| 2023Q4 | 6억 4,000 | 1 | 813만 | — | — | 57% |
| 2023Q3 | 6억 9,800 | 1 | 824만 | — | — | 57% |
| 2023Q2 | 6억 3,000 | 3 | 754만 | — | — | 62% |
| 2023Q1 | 5억 9,000 | 3 | 691만 | — | — | 69% |
| 2021Q3 | — | — | 877만 | — | — | 60% |
| 2021Q2 | 7억 | 3 | 969만 | — | — | 51% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.