동원베네스트
서울특별시 노원구 월계로53길 21
205세대 · 5개동 · 최고 14층2005년 준공실거래 79건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락-0.63%
상승 확률49%
점수27.8
동원베네스트 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 15.8% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.84%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.33%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-3.77%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.17%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-3.77%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리+1.84%p
- 가격 추세-1.17%p
- 입지 탄력성+0.33%p
- 거래량 변화+0.17%p
- 전세가율+0.14%p
- 손바뀜 수준-0.13%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준6억 6,600
2026Q3 예상6억 6,180
적정가7억 9,050
적정가 대비-15.8%
㎡당787만
단지 평균 대비-4%
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.96배로 거래돼 왔는데 지금은 0.88배입니다 — 제 평소 수준보다 -8% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 59.854㎡ | 9 | 6억 |
| 2026-05-20 | ~59㎡ | 59.854㎡ | 4 | 6억 1,000 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 84.627㎡ | 3 | 6억 6,700 |
| 2026-04-02 | 60~84㎡ | 84.607㎡ | 8 | 6억 6,500 |
| 2026-03-24 | 60~84㎡ | 84.607㎡ | 7 | 6억 5,200 |
| 2026-01-09 | ~59㎡ | 59.854㎡ | 13 | 5억 9,500 |
| 2025-10-16 | 60~84㎡ | 84.627㎡ | 8 | 6억 9,000 |
| 2025-06-06 | ~59㎡ | 59.854㎡ | 3 | 5억 9,000 |
| 2025-05-17 | 60~84㎡ | 84.627㎡ | 8 | 6억 5,500 |
| 2025-03-29 | ~59㎡ | 59.854㎡ | 6 | 5억 6,000 |
| 2025-03-22 | ~59㎡ | 59.854㎡ | 11 | 6억 |
| 2024-12-18 | 60~84㎡ | 84.627㎡ | 11 | 6억 9,000 |
| 2024-11-28 | ~59㎡ | 59.854㎡ | 9 | 5억 4,000 |
| 2024-10-19 | 60~84㎡ | 84.627㎡ | 14 | 7억 |
| 2024-08-11 | 60~84㎡ | 84.627㎡ | 5 | 6억 9,500 |
| 2024-07-24 | ~59㎡ | 59.854㎡ | 14 | 6억 |
| 2024-07-05 | 60~84㎡ | 84.627㎡ | 13 | 6억 4,000 |
| 2021-08-09 | 60~84㎡ | 84.607㎡ | 14 | 7억 500 |
| 2021-07-28 | ~59㎡ | 59.854㎡ | 9 | 6억 4,500 |
| 2021-07-19 | ~59㎡ | 59.854㎡ | 7 | 6억 5,000 |
| 2021-07-19 | 60~84㎡ | 84.627㎡ | 8 | 7억 5,000 |
| 2021-07-17 | 60~84㎡ | 84.607㎡ | 12 | 7억 2,000 |
| 2021-04-20 | 60~84㎡ | 84.607㎡ | 10 | 7억 |
| 2021-03-17 | 60~84㎡ | 84.607㎡ | 5 | 6억 9,000 |
| 2021-03-16 | ~59㎡ | 59.854㎡ | 3 | 5억 9,950 |
| 2021-03-10 | 60~84㎡ | 84.627㎡ | 11 | 6억 8,500 |
| 2021-02-26 | ~59㎡ | 59.854㎡ | 2 | 5억 8,800 |
| 2021-02-05 | 60~84㎡ | 84.607㎡ | 4 | 6억 6,800 |
| 2021-02-03 | ~59㎡ | 59.854㎡ | 5 | 6억 |
| 2021-01-18 | ~59㎡ | 59.854㎡ | 11 | 6억 1,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q2 | 6억 6,600 | 2 | 903만 | 1072만 | -15.8% | 71% |
| 2024Q4 | 6억 9,500 | 2 | 827만 | — | — | — |
| 2024Q3 | 6억 6,750 | 2 | 821만 | — | — | — |
| 2021Q3 | 7억 2,000 | 3 | 886만 | — | — | 69% |
| 2021Q1 | 6억 8,500 | 3 | 1,002만 | — | — | — |
| 2020Q2 | 6억 2,450 | 2 | 801만 | — | — | 55% |
| 2020Q1 | 5억 9,400 | 2 | 707만 | — | — | 57% |
| 2019Q2 | 4억 8,800 | 1 | 647만 | — | — | 65% |
| 2019Q1 | 4억 8,350 | 2 | 588만 | — | — | — |
| 2018Q3 | 4억 5,750 | 4 | 550만 | — | — | 72% |
| 2018Q2 | — | — | 585만 | — | — | 73% |
| 2018Q1 | 3억 7,500 | 1 | 565만 | — | — | 70% |
| 2017Q4 | 3억 7,800 | 3 | 563만 | — | — | 72% |
| 2017Q1 | 3억 6,900 | 3 | 444만 | — | — | 72% |
| 2016Q4 | — | — | 510만 | — | — | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.