주공2
서울특별시 노원구 한글비석로14길 8
1,800세대 · 10개동 · 최고 15층1992년 준공실거래 879건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금AI 판단
나는 4호선이 도보 5~10분이내이고 버스정류장도 5분이내인 점, 중계초등학교·중계중학교·미래산업과학고등학교와 서울과학기술대학, 롯데백화점·하이마트-중계점·삿갓봉근린공원이 있는 점을 보고 생활 인프라는 분명하다고 판단했다. 나는 ㎡당 808만이 적정가 4억 7,423만(45㎡) 대비 괴리 -24.1%라서 가격은 크게 저평가됐다고 봤다. 최근 1년 거래 66건이고 전세가율 53%라 수요가 아주 강하다고 보긴 어렵지만, 지역탄력성 1.22라서 시장이 오를 때는 더 크게 움직일 수 있는 편이다. 다만 추세가 -0.7%/분기이고 주차 0.50대/세대라서 입지 대비 가격 메리트와 주거 여건의 약점이 함께 보이는 단지라고 판단했다.
주공2 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 비슷한 조건의 단지들보다 24.1% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.81%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+1.22%p)
- · 전세가율이 53% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.09%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+2.81%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 추세 가속+1.22%p
- 거래량 변화+0.46%p
- 입지 탄력성+0.33%p
- 가격 추세+0.32%p
- 손바뀜 수준+0.23%p
- 전세가율-0.09%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 18건이 거래됐습니다 — 예상 3억 8,613 대비 -3.01%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-08 | ~59㎡ | 44.52㎡ | 8 | 3억 8,000 |
| 2026-08-12 | ~59㎡ | 44.52㎡ | 2 | 3억 4,700 |
| 2026-08-10 | ~59㎡ | 44.52㎡ | 1 | 3억 7,000 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 44.52㎡ | 1 | 3억 4,700 |
| 2026-08-07 | ~59㎡ | 44.52㎡ | 3 | 3억 7,900 |
| 2026-08-07 | ~59㎡ | 44.52㎡ | 8 | 3억 9,500 |
| 2026-08-03 | ~59㎡ | 44.52㎡ | 15 | 3억 7,000 |
| 2026-07-30 | ~59㎡ | 44.52㎡ | 1 | 3억 9,000 |
| 2026-07-30 | ~59㎡ | 44.52㎡ | 9 | 4억 |
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 44.52㎡ | 1 | 3억 4,000 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 44.52㎡ | 10 | 3억 9,300 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 44.52㎡ | 11 | 4억 800 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 44.52㎡ | 3 | 3억 6,800 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 44.52㎡ | 14 | 3억 6,500 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 44.52㎡ | 8 | 3억 8,000 |
| 2026-07-13 | ~59㎡ | 44.52㎡ | 2 | 3억 8,000 |
| 2026-07-06 | ~59㎡ | 44.52㎡ | 1 | 3억 4,000 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 44.52㎡ | 2 | 3억 5,000 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 44.52㎡ | 5 | 3억 7,850 |
| 2026-06-29 | ~59㎡ | 44.52㎡ | 10 | 3억 7,000 |
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 44.52㎡ | 4 | 3억 7,000 |
| 2026-06-22 | ~59㎡ | 44.52㎡ | 9 | 3억 9,000 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 44.52㎡ | 5 | 3억 7,000 |
| 2026-06-08 | ~59㎡ | 44.52㎡ | 6 | 3억 7,000 |
| 2026-06-05 | ~59㎡ | 44.52㎡ | 11 | 3억 8,000 |
| 2026-06-02 | ~59㎡ | 44.52㎡ | 15 | 3억 3,800 |
| 2026-06-02 | ~59㎡ | 44.52㎡ | 13 | 3억 5,000 |
| 2026-05-29 | ~59㎡ | 44.52㎡ | 6 | 3억 6,000 |
| 2026-05-27 | ~59㎡ | 44.52㎡ | 9 | 3억 8,000 |
| 2026-05-26 | ~59㎡ | 44.52㎡ | 15 | 3억 5,000 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 7,450 | 18 | 868만 | — | — | 53% |
| 2026Q2 | 3억 6,000 | 29 | 809만 | 1065만 | -24.1% | 53% |
| 2026Q1 | 3억 6,000 | 23 | 820만 | — | — | 55% |
| 2025Q4 | 3억 6,000 | 7 | 809만 | — | — | 53% |
| 2025Q3 | 3억 6,000 | 7 | 825만 | — | — | 53% |
| 2025Q2 | 3억 6,000 | 23 | 809만 | — | — | 50% |
| 2025Q1 | 3억 4,400 | 14 | 789만 | — | — | 52% |
| 2024Q4 | 3억 3,500 | 11 | 752만 | — | — | 53% |
| 2024Q3 | 3억 6,650 | 16 | 827만 | — | — | 47% |
| 2024Q2 | 3억 5,250 | 20 | 801만 | — | — | 51% |
| 2024Q1 | 3억 5,650 | 14 | 806만 | — | — | 48% |
| 2023Q4 | 3억 5,750 | 8 | 803만 | — | — | 48% |
| 2023Q3 | 3억 6,500 | 18 | 822만 | — | — | 44% |
| 2023Q2 | 3억 6,000 | 18 | 809만 | — | — | 46% |
| 2023Q1 | 3억 6,500 | 10 | 820만 | — | — | 43% |
| 2022Q4 | 3억 9,000 | 5 | 876만 | — | — | 44% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.