양지마을(대림)1
서울특별시 노원구 덕릉로71길 30
508세대 · 5개동 · 최고 23층1998년 준공실거래 267건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+0.17%
상승 확률51%
점수37.0
양지마을(대림)1 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+1.69%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.33%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 27.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.25%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.66%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-3.25%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 추세 가속+1.69%p
- 가격 추세-0.66%p
- 입지 탄력성+0.33%p
- 거래량 변화+0.10%p
- 손바뀜 수준-0.04%p
- 전세가율+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준10억 2,000
2026Q3 예상10억 2,175
2026Q3 실제11억 7,000
적정가7억 9,731
적정가 대비+27.9%
㎡당1,201만
단지 평균 대비+1%
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 10억 2,175 대비 +14.51%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 12 | 11억 7,000 |
| 2026-07-31 | 85~134㎡ | 114.96㎡ | 6 | 11억 8,500 |
| 2026-07-11 | 85~134㎡ | 114.96㎡ | 22 | 11억 8,500 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 16 | 10억 |
| 2026-06-18 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 16 | 10억 6,500 |
| 2026-06-02 | ~59㎡ | 59.88㎡ | 11 | 7억 4,500 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 13 | 10억 9,000 |
| 2026-04-20 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 13 | 10억 |
| 2026-04-16 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 12 | 10억 2,000 |
| 2026-02-25 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 3 | 9억 6,500 |
| 2026-02-23 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 3 | 9억 6,500 |
| 2026-02-20 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 9 | 10억 4,500 |
| 2026-02-14 | 85~134㎡ | 114.96㎡ | 16 | 11억 2,000 |
| 2026-02-11 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 13 | 10억 1,000 |
| 2026-02-10 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 2 | 9억 8,000 |
| 2026-01-14 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 1 | 9억 1,000 |
| 2025-11-12 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 9 | 10억 1,500 |
| 2025-10-16 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 6 | 9억 9,500 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 6 | 9억 9,500 해제 |
| 2025-09-19 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 17 | 9억 6,500 |
| 2025-09-10 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 9 | 9억 9,000 |
| 2025-08-30 | 85~134㎡ | 114.96㎡ | 12 | 10억 9,000 |
| 2025-07-16 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 8 | 9억 3,000 |
| 2025-06-26 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 3 | 9억 9,000 |
| 2025-05-19 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 1 | 8억 9,000 |
| 2025-05-14 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 10 | 9억 7,000 |
| 2025-04-05 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 9 | 9억 7,500 |
| 2025-01-06 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 16 | 9억 4,500 |
| 2024-10-16 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 7 | 8억 9,800 |
| 2024-08-24 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 8 | 9억 7,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 11억 7,000 | 1 | 1,031만 | — | — | 78% |
| 2026Q2 | 10억 2,000 | 5 | 1,223만 | 956만 | +27.9% | 63% |
| 2026Q1 | 9억 7,250 | 6 | 1,190만 | — | — | 66% |
| 2025Q3 | 9억 6,500 | 3 | 1,116만 | — | — | 56% |
| 2025Q2 | 9억 7,250 | 4 | 1,169만 | — | — | 59% |
| 2024Q3 | 9억 5,000 | 7 | 1,118만 | — | — | 66% |
| 2024Q2 | 8억 9,400 | 4 | 1,039만 | — | — | 68% |
| 2024Q1 | 8억 9,800 | 5 | 1,058만 | — | — | 63% |
| 2023Q3 | 8억 7,000 | 3 | 926만 | — | — | 62% |
| 2023Q2 | 8억 9,000 | 3 | 1,041만 | — | — | 54% |
| 2023Q1 | 8억 2,500 | 2 | 962만 | — | — | 69% |
| 2021Q3 | 12억 7,000 | 1 | 1,444만 | — | — | 39% |
| 2021Q2 | 10억 6,000 | 3 | 1,289만 | — | — | 42% |
| 2021Q1 | 10억 5,000 | 5 | 1,231만 | — | — | 51% |
| 2020Q4 | 9억 900 | 5 | 1,093만 | — | — | 50% |
| 2020Q3 | 9억 | 7 | 1,045만 | — | — | 57% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.