한신1
서울특별시 노원구 하계동 284
1988년 준공실거래 507건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금예상 등락-7.92%
상승 확률7%
점수5.3
한신1 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.59%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 활발합니다 (+0.17%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-8.53%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 16.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.89%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-8.53%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리-1.89%p
- 가격 추세-1.12%p
- 입지 탄력성+0.59%p
- 인프라 대비 저평가-0.35%p
- 손바뀜 수준+0.17%p
- 거래량 변화-0.17%p
- 전세가율-0.11%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 기준3억 5,800
2026Q4 예상3억 2,966
2026Q4 실제2억 2,500
적정가3억 806
적정가 대비+16.2%
㎡당1,326만
단지 평균 대비+2%
2026Q4 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 3억 2,966 대비 -31.75%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | ~59㎡ | 27㎡ | 15 | 2억 2,500 |
| 2026-09-04 | ~59㎡ | 27㎡ | 6 | 3억 4,500 |
| 2026-08-31 | ~59㎡ | 35.28㎡ | 10 | 5억 |
| 2026-08-19 | ~59㎡ | 44.52㎡ | 4 | 6억 1,000 |
| 2026-08-17 | ~59㎡ | 27㎡ | 6 | 3억 8,000 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 27㎡ | 3 | 3억 5,000 |
| 2026-07-30 | ~59㎡ | 27㎡ | 10 | 3억 4,000 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 27㎡ | 14 | 3억 500 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 44.52㎡ | 1 | 5억 9,500 |
| 2026-07-22 | ~59㎡ | 35.28㎡ | 11 | 4억 9,900 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 44.52㎡ | 1 | 5억 3,000 |
| 2026-07-16 | ~59㎡ | 27㎡ | 10 | 3억 2,000 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 27㎡ | 7 | 3억 5,800 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 27㎡ | 14 | 3억 5,000 |
| 2026-06-30 | ~59㎡ | 27㎡ | 3 | 2억 8,700 |
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 27㎡ | 10 | 2억 9,700 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 35.28㎡ | 14 | 4억 7,500 |
| 2026-06-24 | ~59㎡ | 35.28㎡ | 9 | 4억 5,500 |
| 2026-06-16 | ~59㎡ | 44.52㎡ | 4 | 5억 7,000 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 35.28㎡ | 1 | 4억 1,000 |
| 2026-06-11 | ~59㎡ | 27㎡ | 4 | 3억 |
| 2026-06-10 | ~59㎡ | 27㎡ | 4 | 3억 |
| 2026-06-09 | ~59㎡ | 27㎡ | 12 | 3억 |
| 2026-06-01 | ~59㎡ | 27㎡ | 4 | 3억 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 44.52㎡ | 15 | 5억 7,000 |
| 2026-05-27 | ~59㎡ | 27㎡ | 2 | 3억 400 |
| 2026-05-27 | ~59㎡ | 44.52㎡ | 6 | 6억 |
| 2026-05-22 | ~59㎡ | 27㎡ | 8 | 3억 3,000 |
| 2026-05-13 | ~59㎡ | 27㎡ | 5 | 3억 |
| 2026-05-13 | ~59㎡ | 27㎡ | 7 | 3억 1,700 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 5,800 | 13 | 1,326만 | 1141만 | +16.2% | 52% |
| 2026Q2 | 3억 400 | 29 | 1,127만 | 1107만 | +1.8% | 56% |
| 2026Q1 | 3억 2,000 | 19 | 1,144만 | — | — | 57% |
| 2025Q4 | 3억 950 | 10 | 1,093만 | — | — | 56% |
| 2025Q3 | 3억 8,650 | 8 | 1,114만 | — | — | 57% |
| 2025Q2 | 3억 1,500 | 15 | 1,128만 | — | — | 50% |
| 2025Q1 | 3억 6,750 | 10 | 1,100만 | — | — | 57% |
| 2024Q4 | 3억 | 5 | 1,111만 | — | — | 50% |
| 2024Q3 | 3억 3,500 | 18 | 1,109만 | — | — | 52% |
| 2024Q2 | 2억 9,700 | 12 | 1,080만 | — | — | 52% |
| 2024Q1 | 3억 | 10 | 1,088만 | — | — | 52% |
| 2023Q4 | 3억 250 | 6 | 1,120만 | — | — | 50% |
| 2023Q3 | 3억 | 13 | 1,112만 | — | — | 46% |
| 2023Q2 | 3억 300 | 7 | 1,111만 | — | — | 47% |
| 2023Q1 | 3억 | 6 | 1,101만 | — | — | 49% |
| 2022Q2 | 4억 4,100 | 4 | 1,610만 | — | — | 30% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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