두산
서울특별시 서대문구 이화여대8길 62
956세대 · 6개동 · 최고 18층1999년 준공실거래 513건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금두산 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 13.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.59%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.54%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-1.67%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.05%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 추세 가속-1.67%p
- 적정가 괴리+1.59%p
- 가격 추세-1.05%p
- 입지 탄력성+0.54%p
- 인프라 대비 저평가-0.45%p
- 거래량 변화-0.29%p
- 전세가율-0.27%p
- 손바뀜 수준-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 13억 7,985 대비 -27.53%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 16 | 10억 |
| 2026-09-22 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 8 | 13억 |
| 2026-09-19 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 15 | 14억 4,500 |
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 3 | 13억 5,500 |
| 2026-07-27 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 4 | 13억 8,000 |
| 2026-07-16 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 7 | 13억 5,000 |
| 2026-07-10 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 1 | 12억 3,000 |
| 2026-07-07 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 7 | 13억 9,000 |
| 2026-06-17 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 15 | 12억 7,000 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 11 | 13억 8,000 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 6 | 13억 2,000 |
| 2026-05-17 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 8 | 12억 9,000 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 17 | 13억 8,000 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 10 | 12억 8,000 |
| 2026-05-04 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 6 | 13억 5,500 |
| 2026-04-30 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 16 | 12억 9,000 |
| 2026-04-27 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 7 | 13억 9,500 |
| 2026-04-17 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 2 | 13억 5,300 |
| 2026-04-10 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 1 | 11억 6,500 |
| 2026-03-31 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 3 | 12억 5,000 |
| 2026-03-25 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 7 | 14억 |
| 2026-03-18 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 6 | 12억 5,000 |
| 2026-03-07 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 8 | 14억 500 |
| 2026-02-22 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 15 | 13억 3,000 |
| 2026-02-07 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 2 | 12억 8,000 |
| 2026-02-06 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 11 | 12억 |
| 2026-01-19 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 15 | 13억 5,000 |
| 2026-01-16 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 6 | 12억 9,000 |
| 2026-01-07 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 8 | 13억 |
| 2025-12-27 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 7 | 12억 3,500 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 13억 5,500 | 7 | 2,306만 | 2670만 | -13.7% | 38% |
| 2026Q2 | 13억 2,000 | 11 | 2,208만 | 2312만 | -4.5% | 41% |
| 2026Q1 | 12억 9,500 | 10 | 2,193만 | — | — | 37% |
| 2025Q4 | 10억 9,500 | 18 | 1,835만 | — | — | 44% |
| 2025Q3 | 10억 | 20 | 1,668만 | — | — | 45% |
| 2025Q2 | 8억 9,950 | 36 | 1,535만 | — | — | 53% |
| 2025Q1 | 8억 9,700 | 23 | 1,501만 | — | — | 50% |
| 2024Q4 | 8억 9,500 | 7 | 1,493만 | — | — | 53% |
| 2024Q3 | 8억 5,000 | 18 | 1,430만 | — | — | 57% |
| 2024Q2 | 7억 9,500 | 12 | 1,327만 | — | — | 57% |
| 2024Q1 | 7억 6,500 | 9 | 1,284만 | — | — | 58% |
| 2023Q4 | 7억 6,000 | 5 | 1,268만 | — | — | 57% |
| 2023Q3 | 7억 9,000 | 11 | 1,318만 | — | — | 52% |
| 2023Q2 | 7억 5,750 | 10 | 1,263만 | — | — | 53% |
| 2023Q1 | 6억 7,250 | 6 | 1,175만 | — | — | 55% |
| 2022Q2 | 9억 6,000 | 3 | 1,601만 | — | — | 45% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
1건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +20AI중심대학·AX대학원시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55연세대학교가 있는 서울 서대문구에서 공동 출범식이 열렸다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
이 단지 이야기
불러오는 중입니다