홍은미성
서울특별시 서대문구 연희로41길 102
300세대 · 4개동 · 최고 12층1985년 준공실거래 128건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금홍은미성 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+6.77%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 28.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.31%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.47%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+6.77%p
- 적정가 괴리+3.31%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 입지 탄력성+0.68%p
- 가격 추세-0.47%p
- 전세가율+0.25%p
- 거래량 변화+0.17%p
- 손바뀜 수준-0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 6억 2,720 대비 -13.27%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.02배로 거래돼 왔는데 지금은 1.09배입니다 — 제 평소 수준보다 7% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 83.61㎡ | 12 | 5억 5,500 |
| 2026-09-03 | 60~84㎡ | 83.61㎡ | 7 | 5억 1,700 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 83.61㎡ | 9 | 5억 4,400 |
| 2026-07-14 | 60~84㎡ | 83.61㎡ | 12 | 5억 5,000 |
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 65.43㎡ | 10 | 4억 8,000 |
| 2026-06-01 | 60~84㎡ | 83.61㎡ | 1 | 4억 3,300 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 83.61㎡ | 2 | 4억 7,000 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 83.61㎡ | 12 | 5억 9,000 |
| 2026-04-22 | 85~134㎡ | 127.33㎡ | 8 | 6억 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 83.61㎡ | 11 | 5억 7,000 |
| 2026-04-02 | 60~84㎡ | 83.61㎡ | 11 | 5억 6,000 |
| 2026-03-29 | 60~84㎡ | 83.61㎡ | 1 | 5억 |
| 2026-02-13 | 60~84㎡ | 83.61㎡ | 8 | 5억 |
| 2026-02-04 | 85~134㎡ | 127.33㎡ | 5 | 8억 4,000 |
| 2026-01-31 | 60~84㎡ | 83.61㎡ | 1 | 4억 9,850 |
| 2025-12-24 | 60~84㎡ | 83.61㎡ | 1 | 4억 6,500 |
| 2025-12-10 | 60~84㎡ | 83.61㎡ | 7 | 4억 9,000 |
| 2025-12-06 | 60~84㎡ | 83.61㎡ | 2 | 5억 5,000 |
| 2025-11-14 | 60~84㎡ | 83.61㎡ | 6 | 5억 1,000 |
| 2025-10-18 | 85~134㎡ | 127.33㎡ | 9 | 5억 5,000 |
| 2025-09-22 | 60~84㎡ | 83.61㎡ | 5 | 4억 7,500 |
| 2025-08-12 | 85~134㎡ | 127.33㎡ | 3 | 7억 3,000 |
| 2025-05-22 | 60~84㎡ | 83.61㎡ | 12 | 5억 4,000 |
| 2025-02-12 | 60~84㎡ | 83.61㎡ | 2 | 5억 3,000 |
| 2024-10-12 | 85~134㎡ | 127.33㎡ | 9 | 8억 1,000 |
| 2024-10-07 | 85~134㎡ | 127.33㎡ | 11 | 8억 |
| 2024-07-07 | 85~134㎡ | 127.33㎡ | 5 | 6억 2,500 |
| 2024-03-15 | 60~84㎡ | 65.43㎡ | 5 | 4억 6,500 |
| 2024-02-17 | 60~84㎡ | 65.43㎡ | 2 | 4억 6,000 |
| 2024-01-19 | 85~134㎡ | 127.33㎡ | 6 | 7억 4,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 4,400 | 5 | 658만 | — | — | — |
| 2026Q2 | 5억 6,000 | 5 | 631만 | 881만 | -28.4% | 80% |
| 2026Q1 | 5억 | 3 | 669만 | — | — | 77% |
| 2025Q4 | 5억 | 4 | 610만 | — | — | 69% |
| 2024Q1 | 4억 6,250 | 2 | 711만 | — | — | 53% |
| 2021Q1 | 5억 9,300 | 3 | 717만 | — | — | 55% |
| 2020Q4 | 5억 700 | 2 | 634만 | — | — | 56% |
| 2020Q3 | 4억 5,000 | 9 | 566만 | — | — | 68% |
| 2020Q2 | 3억 4,500 | 1 | 494만 | — | — | 69% |
| 2020Q1 | 4억 500 | 2 | 484만 | — | — | 69% |
| 2019Q4 | 3억 5,100 | 5 | 502만 | — | — | 64% |
| 2018Q4 | 3억 5,500 | 3 | 416만 | — | — | 73% |
| 2018Q3 | 3억 6,000 | 9 | 440만 | — | — | 73% |
| 2018Q2 | 3억 5,700 | 3 | 434만 | — | — | 68% |
| 2018Q1 | 2억 8,500 | 3 | 420만 | — | — | 75% |
| 2017Q3 | 3억 3,000 | 7 | 423만 | — | — | 75% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.