극동
서울특별시 서대문구 포방터10길 33
488세대 · 6개동 · 최고 18층1995년 준공실거래 213건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금예상 등락+3.76%
상승 확률70%
점수64.6
극동 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 28.2% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.29%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.54%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-3.86%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.85%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 추세 가속-3.86%p
- 적정가 괴리+3.29%p
- 가격 추세-0.85%p
- 입지 탄력성+0.54%p
- 거래량 변화+0.47%p
- 인프라 대비 저평가+0.45%p
- 손바뀜 수준+0.17%p
- 전세가율+0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 기준5억 4,500
2026Q4 예상5억 6,549
2026Q4 실제5억 9,500
적정가7억 5,958
적정가 대비-28.2%
㎡당642만
단지 평균 대비+0%
2026Q4 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 5억 6,549 대비 +5.22%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-18 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 15 | 5억 9,000 |
| 2026-10-13 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 13 | 6억 |
| 2026-10-06 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 14 | 6억 3,500 |
| 2026-10-03 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 8 | 5억 6,500 |
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 13 | 5억 9,000 |
| 2026-09-18 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 15 | 5억 4,500 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 15 | 5억 4,000 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 14 | 5억 3,500 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 11 | 6억 4,000 |
| 2026-08-03 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 12 | 5억 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 10 | 5억 |
| 2026-07-26 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 9 | 5억 4,900 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 11 | 5억 9,000 |
| 2026-07-22 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 14 | 5억 5,500 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 10 | 5억 9,000 |
| 2026-07-12 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 2 | 5억 3,500 |
| 2026-07-05 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 14 | 5억 3,300 |
| 2026-06-25 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 9 | 5억 6,000 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 8 | 5억 6,000 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 10 | 5억 3,000 |
| 2026-06-05 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 8 | 4억 9,000 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 5 | 5억 4,000 |
| 2026-05-21 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 12 | 5억 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 10 | 5억 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 12 | 5억 3,000 |
| 2026-03-25 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 6 | 5억 |
| 2026-02-07 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 13 | 5억 7,700 해제 |
| 2026-01-05 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 5 | 5억 |
| 2025-12-03 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 9 | 5억 7,500 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 2 | 5억 1,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 5억 9,500 | 4 | 701만 | — | — | 62% |
| 2026Q3 | 5억 4,500 | 13 | 646만 | 901만 | -28.2% | 65% |
| 2026Q2 | 5억 3,000 | 8 | 624만 | 881만 | -29.2% | 66% |
| 2025Q4 | 5억 5,100 | 4 | 658만 | — | — | 61% |
| 2025Q3 | 5억 2,750 | 4 | 627만 | — | — | 66% |
| 2025Q2 | 5억 1,750 | 6 | 643만 | — | — | 62% |
| 2024Q3 | 5억 2,000 | 5 | 612만 | — | — | 66% |
| 2024Q2 | 5억 750 | 6 | 603만 | — | — | 53% |
| 2023Q4 | 5억 | 3 | 588만 | — | — | 64% |
| 2023Q1 | 5억 1,500 | 3 | 606만 | — | — | 57% |
| 2021Q3 | 6억 | 5 | 707만 | — | — | 46% |
| 2021Q2 | 5억 9,000 | 6 | 695만 | — | — | 51% |
| 2021Q1 | 5억 6,000 | 3 | 659만 | — | — | 45% |
| 2020Q4 | 4억 9,000 | 5 | 589만 | — | — | 71% |
| 2020Q3 | 4억 2,200 | 5 | 523만 | — | — | 66% |
| 2020Q2 | 3억 9,800 | 11 | 477만 | — | — | 68% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
1건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +20AI중심대학·AX대학원시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55연세대학교가 있는 서울 서대문구에서 공동 출범식이 열렸다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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