힐스테이트홍은포레스트
서울특별시 서대문구 가좌로4길 21
623세대 · 8개동 · 최고 14층2023년 준공실거래 75건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금힐스테이트홍은포레스트 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.2% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.60%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.54%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-7.16%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-2.42%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-7.16%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 가격 추세-2.42%p
- 적정가 괴리+0.60%p
- 입지 탄력성+0.54%p
- 손바뀜 수준+0.19%p
- 거래량 변화+0.11%p
- 전세가율-0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 10억 2,906 대비 +8.84%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.98배로 거래돼 왔는데 지금은 0.89배입니다 — 제 평소 수준보다 -9% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-18 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 11 | 10억 5,000 |
| 2026-10-17 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 7 | 10억 8,000 |
| 2026-10-03 | 60~84㎡ | 72.79㎡ | 1 | 11억 2,000 |
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 72.97㎡ | 2 | 10억 8,000 |
| 2026-09-19 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 13 | 10억 5,200 |
| 2026-09-02 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 7 | 11억 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 6 | 10억 1,500 |
| 2026-08-05 | 60~84㎡ | 72.79㎡ | 5 | 10억 8,000 |
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 8 | 10억 3,000 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 12 | 10억 4,000 |
| 2026-07-16 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 5 | 10억 1,000 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 72.97㎡ | 4 | 10억 6,000 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 8 | 10억 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 72.79㎡ | 8 | 11억 8,000 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 72.97㎡ | 3 | 10억 8,000 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 72.79㎡ | 13 | 11억 3,200 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 72.79㎡ | 8 | 11억 3,500 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 4 | 10억 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 8 | 10억 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 6 | 9억 9,000 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 72.79㎡ | 9 | 10억 8,000 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.53㎡ | 2 | 12억 4,600 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.53㎡ | 12 | 11억 8,500 |
| 2026-05-13 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 7 | 9억 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 72.79㎡ | 7 | 11억 |
| 2026-04-26 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 5 | 9억 3,000 |
| 2026-04-22 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 3 | 10억 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 72.79㎡ | 5 | 11억 |
| 2026-04-14 | 60~84㎡ | 72.97㎡ | 8 | 10억 1,000 |
| 2026-03-23 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 11 | 10억 1,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 11억 2,000 | 1 | 1,755만 | — | — | 57% |
| 2026Q3 | 10억 8,000 | 7 | 1,671만 | 1762만 | -5.2% | 55% |
| 2026Q2 | 11억 | 6 | 1,511만 | 1118만 | +35.2% | 57% |
| 2026Q1 | 11억 | 3 | 1,600만 | — | — | 58% |
| 2025Q4 | 10억 3,250 | 8 | 1,452만 | — | — | 61% |
| 2025Q3 | 10억 5,000 | 3 | 1,518만 | — | — | 60% |
| 2025Q1 | 9억 8,000 | 3 | 1,376만 | — | — | 47% |
| 2024Q4 | 9억 7,000 | 3 | 1,333만 | — | — | 46% |
| 2024Q3 | — | — | 1,434만 | — | — | 57% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
1건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +20AI중심대학·AX대학원시행 준비 · 실행 92
M12 · 확신 0.55연세대학교가 있는 서울 서대문구에서 공동 출범식이 열렸다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
이 단지 이야기
불러오는 중입니다