힐스테이트홍은포레스트
서울특별시 서대문구 가좌로4길 21
623세대 · 8개동 · 최고 14층2023년 준공실거래 70건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+6.68%
상승 확률90%
점수83.5
힐스테이트홍은포레스트 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+7.00%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+1.03%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 35.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.10%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+7.00%p
- 적정가 괴리-4.10%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세+1.03%p
- 입지 탄력성+0.68%p
- 손바뀜 수준+0.11%p
- 전세가율-0.04%p
- 거래량 변화+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준11억
2026Q3 예상11억 7,348
2026Q3 실제11억 600
적정가8억 1,355
적정가 대비+35.2%
㎡당1,509만
단지 평균 대비-2%
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 11억 7,348 대비 -5.75%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-02 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 7 | 11억 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 6 | 10억 1,500 |
| 2026-08-05 | 60~84㎡ | 72.79㎡ | 5 | 10억 8,000 |
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 8 | 10억 3,000 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 12 | 10억 4,000 |
| 2026-07-16 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 5 | 10억 1,000 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 72.97㎡ | 4 | 10억 6,000 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 8 | 10억 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 72.79㎡ | 8 | 11억 8,000 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 72.97㎡ | 3 | 10억 8,000 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 72.79㎡ | 13 | 11억 3,200 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 72.79㎡ | 8 | 11억 3,500 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 4 | 10억 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 8 | 10억 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 6 | 9억 9,000 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 72.79㎡ | 9 | 10억 8,000 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.53㎡ | 2 | 12억 4,600 |
| 2026-05-15 | 60~84㎡ | 84.53㎡ | 12 | 11억 8,500 |
| 2026-05-13 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 7 | 9억 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 72.79㎡ | 7 | 11억 |
| 2026-04-26 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 5 | 9억 3,000 |
| 2026-04-22 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 3 | 10억 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 72.79㎡ | 5 | 11억 |
| 2026-04-14 | 60~84㎡ | 72.97㎡ | 8 | 10억 1,000 |
| 2026-03-23 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 11 | 10억 1,000 |
| 2026-03-13 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 8 | 9억 9,000 |
| 2026-03-12 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 13 | 9억 7,000 |
| 2026-03-11 | 60~84㎡ | 84.53㎡ | 1 | 11억 1,000 |
| 2026-02-23 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 6 | 9억 7,500 |
| 2026-02-21 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 6 | 9억 8,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 11억 600 | 6 | 1,671만 | — | — | 55% |
| 2026Q2 | 11억 | 6 | 1,511만 | 1118만 | +35.2% | 57% |
| 2026Q1 | 11억 | 3 | 1,600만 | — | — | 58% |
| 2025Q4 | 10억 3,250 | 8 | 1,452만 | — | — | 61% |
| 2025Q3 | 10억 5,000 | 3 | 1,518만 | — | — | 60% |
| 2025Q1 | 9억 8,000 | 3 | 1,376만 | — | — | 47% |
| 2024Q4 | 9억 7,000 | 3 | 1,333만 | — | — | 46% |
| 2024Q3 | — | — | 1,434만 | — | — | 57% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.