문화촌현대
서울특별시 서대문구 문화촌길 6-24
768세대 · 4개동 · 최고 20층2002년 준공실거래 399건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+6.14%
상승 확률89%
점수81.9
문화촌현대 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+3.47%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.68%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.40%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 1.3% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.16%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+3.47%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 입지 탄력성+0.68%p
- 가격 추세-0.40%p
- 거래량 변화+0.27%p
- 손바뀜 수준+0.21%p
- 적정가 괴리-0.16%p
- 전세가율+0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준8억 7,000
2026Q3 예상9억 2,338
2026Q3 실제9억 7,500
적정가8억 5,850
적정가 대비+1.3%
㎡당1,024만
단지 평균 대비-5%
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 9억 2,338 대비 +5.59%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-14 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 14 | 8억 5,000 |
| 2026-08-05 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 4 | 8억 8,500 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 8 | 9억 7,500 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 16 | 9억 7,500 |
| 2026-06-09 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 8 | 8억 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 11 | 9억 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 10 | 7억 3,500 |
| 2026-05-24 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 12 | 8억 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 9억 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 8억 7,000 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 6 | 8억 7,500 |
| 2026-05-11 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 11 | 7억 8,000 |
| 2026-05-05 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 20 | 7억 7,000 |
| 2026-05-04 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 11 | 7억 |
| 2026-04-28 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 2 | 7억 6,800 |
| 2026-04-27 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 14 | 9억 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 6 | 8억 3,000 |
| 2026-04-22 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 17 | 6억 5,000 |
| 2026-04-21 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 17 | 7억 8,000 |
| 2026-04-20 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 8 | 8억 5,000 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 9 | 8억 2,000 |
| 2026-04-16 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 20 | 7억 |
| 2026-04-16 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 8 | 8억 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 8 | 6억 7,000 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 1 | 7억 9,000 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 8억 9,000 |
| 2026-03-31 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 9 | 6억 9,300 |
| 2026-03-31 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 11 | 7억 9,000 |
| 2026-03-17 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 19 | 9억 |
| 2026-03-17 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 17 | 6억 6,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 9억 7,500 | 2 | 1,283만 | — | — | 52% |
| 2026Q2 | 8억 7,000 | 11 | 1,076만 | 1062만 | +1.3% | 66% |
| 2026Q1 | 8억 1,000 | 8 | 1,101만 | — | — | 59% |
| 2025Q4 | 7억 7,600 | 4 | 1,043만 | — | — | 58% |
| 2025Q3 | 8억 | 5 | 1,026만 | — | — | 60% |
| 2025Q2 | 7억 5,000 | 7 | 1,014만 | — | — | 54% |
| 2025Q1 | 7억 7,750 | 6 | 927만 | — | — | 66% |
| 2024Q3 | 7억 3,250 | 6 | 1,026만 | — | — | 65% |
| 2024Q2 | 7억 1,500 | 8 | 877만 | — | — | 76% |
| 2024Q1 | 7억 3,500 | 2 | 968만 | — | — | 64% |
| 2023Q4 | 6억 7,900 | 3 | 808만 | — | — | 67% |
| 2021Q3 | 8억 4,000 | 2 | 1,243만 | — | — | 54% |
| 2021Q2 | 8억 6,600 | 1 | 1,109만 | — | — | 52% |
| 2021Q1 | 8억 3,000 | 4 | 977만 | — | — | 53% |
| 2020Q4 | 7억 5,600 | 12 | 941만 | — | — | 57% |
| 2020Q3 | 7억 2,700 | 7 | 918만 | — | — | 51% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.