홍제역해링턴플레이스
서울특별시 서대문구 세무서8길 30
1,116세대 · 18개동 · 최고 20층2024년 준공실거래 147건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금홍제역해링턴플레이스 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+1.20%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.68%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 27.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.17%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-3.03%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-3.17%p
- 가격 추세-3.03%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 추세 가속+1.20%p
- 입지 탄력성+0.68%p
- 전세가율-0.21%p
- 거래량 변화-0.16%p
- 손바뀜 수준+0.14%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 15억 6,854 대비 +7.90%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.98배로 거래돼 왔는데 지금은 0.82배입니다 — 제 평소 수준보다 -16% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-12 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 5 | 16억 9,000 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 8 | 16억 9,000 |
| 2026-07-30 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 3 | 13억 1,000 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 16 | 16억 9,500 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 3 | 14억 2,500 |
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 10 | 16억 9,500 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 39.38㎡ | 17 | 9억 7,500 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 48.21㎡ | 19 | 11억 5,000 |
| 2026-05-15 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 7 | 14억 |
| 2026-05-15 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 6 | 13억 8,000 |
| 2026-05-14 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 18 | 17억 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 6 | 13억 8,500 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 4 | 13억 8,000 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 12 | 16억 6,000 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 11 | 16억 1,000 |
| 2026-04-19 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 7 | 13억 9,000 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 59.96㎡ | 16 | 14억 3,000 |
| 2026-04-09 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 6 | 15억 7,000 |
| 2026-04-07 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 3 | 15억 7,000 |
| 2026-04-04 | 85~134㎡ | 114.95㎡ | 3 | 16억 7,100 |
| 2026-03-28 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 10 | 13억 9,000 |
| 2026-03-28 | ~59㎡ | 59.93㎡ | 12 | 14억 |
| 2026-03-21 | ~59㎡ | 39.38㎡ | 18 | 9억 |
| 2026-03-14 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 4 | 15억 4,000 |
| 2026-03-12 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 7 | 15억 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 18 | 16억 5,000 |
| 2026-02-20 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 4 | 13억 7,000 |
| 2026-02-07 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 11 | 13억 7,000 |
| 2026-02-05 | ~59㎡ | 48.21㎡ | 18 | 11억 |
| 2026-01-31 | 60~84㎡ | 84.95㎡ | 4 | 15억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 16억 9,250 | 4 | 1,995만 | — | — | 50% |
| 2026Q2 | 16억 1,000 | 5 | 2,300만 | 1808만 | +27.2% | 44% |
| 2026Q1 | 15억 4,000 | 7 | 2,039만 | — | — | 46% |
| 2025Q4 | 14억 4,000 | 15 | 1,766만 | — | — | 57% |
| 2025Q3 | 13억 8,000 | 8 | 1,712만 | — | — | 57% |
| 2025Q2 | 13억 5,350 | 18 | 1,646만 | — | — | 56% |
| 2025Q1 | 13억 3,000 | 5 | 1,800만 | — | — | 55% |
| 2024Q4 | 13억 6,500 | 6 | 1,680만 | — | — | 58% |
| 2024Q3 | 13억 3,500 | 7 | 1,574만 | — | — | 61% |
| 2024Q2 | 13억 5,000 | 2 | 1,613만 | — | — | 57% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.