삼익세라믹
경기도 부천시 소사구 소안로 20
781세대 · 10개동 · 최고 11층1988년 준공실거래 436건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+8.15%
상승 확률78%
점수74.6
삼익세라믹 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 77% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.22%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.19%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.09%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.22%p
- 적정가 괴리+0.58%p
- 추세 가속+0.23%p
- 입지 탄력성-0.19%p
- 거래량 변화-0.09%p
- 가격 추세+0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 800
2026Q3 예상4억 4,124
2026Q3 실제3억 8,000
적정가4억 1,816
적정가 대비-2.4%
㎡당480만
단지 평균 대비-1%
2026Q3 에 이미 9건이 거래됐습니다 — 예상 4억 4,124 대비 -13.88%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-20 | ~59㎡ | 42.93㎡ | 7 | 2억 2,900 |
| 2026-09-16 | 60~84㎡ | 75.51㎡ | 3 | 3억 8,500 |
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 5 | 4억 3,000 |
| 2026-08-26 | 60~84㎡ | 75.51㎡ | 9 | 3억 8,500 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 70.41㎡ | 8 | 3억 5,300 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 56.67㎡ | 7 | 2억 8,800 |
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 56.67㎡ | 11 | 2억 9,500 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 8 | 4억 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 75.51㎡ | 8 | 3억 7,000 |
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 75.51㎡ | 5 | 3억 4,500 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 75.51㎡ | 8 | 3억 8,000 |
| 2026-07-05 | ~59㎡ | 42.93㎡ | 7 | 2억 900 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 70.41㎡ | 2 | 3억 2,800 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 7 | 4억 3,300 |
| 2026-05-07 | ~59㎡ | 56.67㎡ | 4 | 2억 8,500 |
| 2026-04-17 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 3 | 4억 800 |
| 2026-04-15 | ~59㎡ | 42.93㎡ | 11 | 2억 700 |
| 2026-04-13 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 6 | 3억 |
| 2026-04-13 | ~59㎡ | 42.93㎡ | 1 | 2억 500 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 6 | 4억 |
| 2026-03-08 | ~59㎡ | 42.93㎡ | 6 | 1억 9,800 |
| 2026-03-01 | 60~84㎡ | 75.51㎡ | 10 | 3억 8,000 |
| 2026-02-14 | ~59㎡ | 56.67㎡ | 8 | 2억 8,800 |
| 2026-02-10 | 60~84㎡ | 75.51㎡ | 6 | 3억 |
| 2026-01-22 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 6 | 4억 |
| 2026-01-21 | ~59㎡ | 56.67㎡ | 7 | 2억 8,000 |
| 2025-12-23 | ~59㎡ | 42.93㎡ | 7 | 2억 4,500 |
| 2025-12-18 | 60~84㎡ | 84.93㎡ | 5 | 3억 9,000 |
| 2025-11-15 | 60~84㎡ | 70.41㎡ | 3 | 3억 500 |
| 2025-11-10 | 60~84㎡ | 70.41㎡ | 6 | 3억 5,200 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 3억 8,000 | 9 | 503만 | 467만 | +5.0% | 79% |
| 2026Q2 | 4억 800 | 3 | 497만 | 519만 | -4.4% | 77% |
| 2026Q1 | 3억 9,000 | 4 | 471만 | 442만 | +6.4% | 75% |
| 2025Q4 | 3억 5,200 | 3 | 500만 | 441만 | +13.3% | 68% |
| 2025Q3 | 3억 7,200 | 3 | 495만 | 459만 | +7.7% | 65% |
| 2025Q2 | 3억 2,500 | 7 | 487만 | 466만 | +4.5% | 63% |
| 2025Q1 | 3억 5,000 | 1 | 464만 | 427만 | +8.5% | — |
| 2024Q4 | 4억 1,250 | 4 | 492만 | 547만 | -10.0% | — |
| 2024Q3 | 4억 550 | 6 | 512만 | 519만 | -1.4% | — |
| 2024Q2 | 3억 7,500 | 7 | 499만 | 466만 | +7.1% | 58% |
| 2024Q1 | 3억 9,500 | 3 | 499만 | 461만 | +8.1% | 74% |
| 2023Q4 | 3억 9,200 | 5 | 489만 | 601만 | -18.7% | 75% |
| 2023Q3 | 3억 6,500 | 10 | 494만 | 461만 | +7.1% | 65% |
| 2023Q2 | 4억 1,000 | 2 | 489만 | 428만 | +14.2% | 60% |
| 2023Q1 | 3억 8,750 | 2 | 477만 | 449만 | +6.3% | 60% |
| 2021Q4 | 5억 | 3 | 643만 | 568만 | +13.1% | 69% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.