부천범박힐스테이트2단지
경기도 부천시 소사구 범안로 80
490세대 · 5개동 · 최고 25층2004년 준공실거래 216건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금부천범박힐스테이트2단지 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+2.30%p)
- · 전세가율이 85% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.81%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 2.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.64%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.25%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+2.30%p
- 전세가율+1.81%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리-0.64%p
- 가격 추세+0.42%p
- 추세 가속-0.25%p
- 입지 탄력성-0.19%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 5억 6,400 대비 -1.60%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.00배로 거래돼 왔는데 지금은 1.09배입니다 — 제 평소 수준보다 9% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-12 | 60~84㎡ | 75.84㎡ | 25 | 5억 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.49㎡ | 10 | 5억 6,250 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 84.49㎡ | 3 | 5억 2,000 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.49㎡ | 14 | 5억 5,500 |
| 2026-04-27 | 60~84㎡ | 84.49㎡ | 12 | 5억 8,000 |
| 2026-04-26 | 60~84㎡ | 75.84㎡ | 2 | 4억 9,000 |
| 2026-04-04 | 85~134㎡ | 99.61㎡ | 5 | 5억 8,000 |
| 2026-04-02 | 85~134㎡ | 99.61㎡ | 3 | 5억 5,000 |
| 2026-03-09 | 60~84㎡ | 84.49㎡ | 11 | 5억 1,500 |
| 2026-02-19 | 60~84㎡ | 84.49㎡ | 11 | 5억 1,500 해제 |
| 2026-01-16 | 60~84㎡ | 75.84㎡ | 7 | 4억 8,000 |
| 2025-11-18 | 60~84㎡ | 75.84㎡ | 11 | 4억 8,500 |
| 2025-11-13 | 60~84㎡ | 84.49㎡ | 1 | 5억 3,000 |
| 2025-06-21 | 60~84㎡ | 84.49㎡ | 1 | 5억 800 |
| 2025-05-12 | 60~84㎡ | 84.49㎡ | 5 | 5억 2,600 |
| 2025-03-14 | 60~84㎡ | 75.84㎡ | 22 | 5억 1,700 |
| 2025-03-14 | 60~84㎡ | 84.49㎡ | 1 | 5억 2,000 |
| 2025-02-22 | 60~84㎡ | 84.49㎡ | 11 | 5억 3,800 |
| 2025-01-02 | 60~84㎡ | 84.49㎡ | 21 | 5억 5,500 |
| 2024-12-01 | 85~134㎡ | 99.61㎡ | 1 | 5억 8,800 |
| 2024-11-21 | 85~134㎡ | 99.61㎡ | 21 | 5억 9,200 |
| 2024-10-31 | 60~84㎡ | 84.49㎡ | 8 | 5억 3,000 |
| 2024-08-20 | 60~84㎡ | 75.84㎡ | 7 | 5억 700 |
| 2024-08-06 | 85~134㎡ | 99.61㎡ | 4 | 5억 8,000 |
| 2024-07-17 | 85~134㎡ | 99.61㎡ | 18 | 5억 8,000 |
| 2024-07-09 | 85~134㎡ | 99.61㎡ | 16 | 5억 6,000 |
| 2024-07-06 | 60~84㎡ | 75.84㎡ | 10 | 5억 1,000 |
| 2024-06-10 | 85~134㎡ | 99.61㎡ | 15 | 5억 5,000 |
| 2024-06-08 | 60~84㎡ | 75.84㎡ | 11 | 5억 1,800 |
| 2024-03-25 | 60~84㎡ | 75.84㎡ | 19 | 4억 9,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 5,500 | 3 | 657만 | 609만 | +7.8% | 60% |
| 2026Q2 | 5억 3,500 | 2 | 631만 | 616만 | +2.5% | 85% |
| 2025Q1 | 5억 2,900 | 4 | 669만 | 650만 | +2.9% | 58% |
| 2024Q4 | 5억 3,000 | 1 | 627만 | 674만 | -6.9% | 76% |
| 2024Q3 | 5억 850 | 2 | 582만 | 672만 | -13.4% | 79% |
| 2023Q3 | 5억 1,300 | 3 | 638만 | 661만 | -3.4% | 57% |
| 2023Q2 | 4억 8,500 | 6 | 588만 | 589만 | -0.2% | 56% |
| 2023Q1 | 4억 7,100 | 5 | 568만 | 588만 | -3.4% | 53% |
| 2021Q3 | 6억 4,800 | 5 | 787만 | 798만 | -1.4% | 69% |
| 2021Q2 | 6억 500 | 8 | 750만 | 750만 | +0.0% | 71% |
| 2021Q1 | 5억 9,300 | 3 | 780만 | 708만 | +10.1% | 49% |
| 2020Q4 | 5억 700 | 7 | 607만 | 615만 | -1.2% | 74% |
| 2020Q3 | 4억 6,650 | 4 | 596만 | 572만 | +4.3% | 64% |
| 2020Q2 | 4억 4,100 | 10 | 567만 | 566만 | +0.1% | 65% |
| 2020Q1 | 4억 2,850 | 6 | 562만 | 548만 | +2.5% | 62% |
| 2019Q4 | 4억 2,500 | 9 | 535만 | 531만 | +0.9% | 75% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.