주공
경기도 부천시 소사구 소사로102번길 67
1,210세대 · 14개동 · 최고 15층1995년 준공실거래 801건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+10.93%
상승 확률97%
점수90.1
주공 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 비슷한 조건의 단지들보다 17.2% 싸게 거래되고 있습니다 (+4.09%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.18%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.19%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.05%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+4.09%p
- 인프라 대비 저평가+3.18%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.53%p
- 거래량 변화+0.37%p
- 입지 탄력성-0.19%p
- 가격 추세-0.05%p
- 추세 가속+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준2억 8,250
2026Q3 예상3억 1,339
2026Q3 실제2억 9,800
적정가3억 4,110
적정가 대비-17.2%
㎡당486만
단지 평균 대비-1%
2026Q3 에 이미 11건이 거래됐습니다 — 예상 3억 1,339 대비 -4.91%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q4 | 2억 9,500 | 4 | 525만 | 562만 | -6.6% | 66% |
| 2023Q1 | 2억 6,100 | 20 | 456만 | 451만 | +1.1% | 66% |
| 2023Q2 | 2억 7,000 | 21 | 473만 | 607만 | -22.0% | 67% |
| 2023Q3 | 3억 250 | 6 | 537만 | 595만 | -9.6% | 64% |
| 2023Q4 | 2억 9,500 | 3 | 507만 | 607만 | -16.4% | 85% |
| 2024Q1 | 2억 9,500 | 5 | 516만 | 537만 | -3.9% | 77% |
| 2024Q2 | 3억 400 | 8 | 531만 | 620만 | -14.3% | 71% |
| 2024Q3 | 2억 9,000 | 13 | 516만 | 642만 | -19.6% | 77% |
| 2024Q4 | 2억 9,100 | 18 | 531만 | 620만 | -14.2% | 78% |
| 2025Q1 | 2억 8,250 | 20 | 501만 | 630만 | -20.4% | 80% |
| 2025Q2 | 2억 8,900 | 23 | 517만 | 520만 | -0.6% | 71% |
| 2025Q3 | 2억 9,750 | 10 | 524만 | 509만 | +3.0% | 73% |
| 2025Q4 | 2억 9,400 | 24 | 516만 | 556만 | -7.2% | 77% |
| 2026Q1 | 2억 8,350 | 16 | 512만 | 605만 | -15.4% | 75% |
| 2026Q2 | 2억 8,250 | 24 | 514만 | 621만 | -17.2% | 81% |
| 2026Q3 | 2억 9,800 | 11 | 513만 | — | — | 82% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.