두산
경기도 부천시 소사구 소사로78번길 81
524세대 · 10개동 · 최고 15층1995년 준공실거래 125건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+12.00%
상승 확률61%
점수59.3
두산 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 비슷한 조건의 단지들보다 22.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+5.24%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.19%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+5.24%p
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 가격 추세+0.64%p
- 추세 가속+0.51%p
- 입지 탄력성-0.19%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준4억 9,300
2026Q3 예상5억 5,216
2026Q3 실제5억 5,000
적정가6억 3,221
적정가 대비-22.0%
㎡당484만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 5억 5,216 대비 -0.39%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-02 | 85~134㎡ | 134.97㎡ | 8 | 5억 1,500 |
| 2026-08-07 | 85~134㎡ | 134.97㎡ | 10 | 5억 5,000 |
| 2026-07-11 | 85~134㎡ | 134.97㎡ | 6 | 5억 6,500 |
| 2026-05-11 | 85~134㎡ | 101.82㎡ | 8 | 4억 9,300 |
| 2026-04-28 | 85~134㎡ | 134.97㎡ | 9 | 6억 |
| 2026-04-03 | 85~134㎡ | 101.82㎡ | 13 | 4억 9,300 |
| 2026-02-04 | 85~134㎡ | 134.97㎡ | 2 | 5억 500 |
| 2026-01-27 | 85~134㎡ | 134.97㎡ | 10 | 5억 5,000 |
| 2026-01-26 | 85~134㎡ | 134.97㎡ | 9 | 5억 2,500 |
| 2025-10-24 | 85~134㎡ | 134.97㎡ | 5 | 5억 2,000 |
| 2025-06-21 | 85~134㎡ | 134.97㎡ | 7 | 5억 6,000 |
| 2025-05-30 | 85~134㎡ | 134.97㎡ | 2 | 4억 8,500 |
| 2025-05-16 | 85~134㎡ | 134.97㎡ | 1 | 4억 8,000 |
| 2025-02-10 | 85~134㎡ | 134.97㎡ | 8 | 5억 3,000 |
| 2024-10-17 | 85~134㎡ | 101.82㎡ | 8 | 5억 4,900 |
| 2024-10-07 | 85~134㎡ | 134.97㎡ | 5 | 6억 1,000 |
| 2024-07-29 | 85~134㎡ | 134.97㎡ | 2 | 5억 1,700 |
| 2024-06-27 | 85~134㎡ | 134.97㎡ | 15 | 5억 5,000 |
| 2024-02-28 | 85~134㎡ | 134.97㎡ | 5 | 5억 3,000 |
| 2023-12-29 | 85~134㎡ | 134.97㎡ | 5 | 5억 2,000 |
| 2023-12-23 | 85~134㎡ | 134.97㎡ | 2 | 4억 9,000 |
| 2023-11-22 | 85~134㎡ | 134.97㎡ | 5 | 4억 9,000 |
| 2023-11-17 | 85~134㎡ | 134.97㎡ | 6 | 5억 5,000 |
| 2023-10-18 | 85~134㎡ | 134.97㎡ | 1 | 5억 |
| 2023-04-15 | 85~134㎡ | 134.97㎡ | 9 | 5억 3,500 |
| 2023-04-12 | 85~134㎡ | 134.97㎡ | 9 | 5억 2,500 |
| 2023-03-11 | 85~134㎡ | 101.82㎡ | 5 | 4억 7,500 |
| 2023-03-09 | 85~134㎡ | 134.97㎡ | 3 | 5억 5,000 |
| 2023-03-01 | 85~134㎡ | 134.97㎡ | 11 | 4억 9,500 |
| 2023-02-28 | 85~134㎡ | 134.97㎡ | 3 | 4억 3,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 5,000 | 3 | 407만 | — | — | — |
| 2026Q2 | 4억 9,300 | 3 | 484만 | 634만 | -23.6% | — |
| 2026Q1 | 5억 2,500 | 3 | 394만 | 605만 | -34.9% | 73% |
| 2025Q2 | 4억 8,500 | 3 | 404만 | 520만 | -22.3% | 80% |
| 2023Q4 | 5억 | 5 | 385만 | 607만 | -36.5% | 75% |
| 2023Q1 | 4억 7,500 | 5 | 367만 | 451만 | -18.7% | 56% |
| 2022Q2 | 7억 300 | 3 | 521만 | 680만 | -23.4% | 54% |
| 2021Q3 | 6억 9,500 | 5 | 516만 | 617만 | -16.3% | 63% |
| 2021Q2 | 5억 8,000 | 3 | 434만 | 514만 | -15.7% | — |
| 2021Q1 | 5억 2,500 | 4 | 399만 | 498만 | -19.9% | 80% |
| 2020Q4 | 5억 250 | 4 | 372만 | 441만 | -15.6% | — |
| 2020Q3 | 4억 7,750 | 5 | 361만 | 462만 | -21.8% | — |
| 2020Q2 | 4억 4,000 | 7 | 326만 | 375만 | -13.0% | 66% |
| 2020Q1 | 3억 9,500 | 5 | 311만 | 344만 | -9.4% | — |
| 2019Q4 | 3억 7,500 | 5 | 284만 | 350만 | -18.9% | 73% |
| 2019Q3 | 3억 8,500 | 3 | 285만 | 354만 | -19.4% | — |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.