소새울역중흥에스클래스
경기도 부천시 소사구 소사동로72번길 32
1,104세대 · 14개동 · 최고 20층2006년 준공실거래 598건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+3.65%
상승 확률76%
점수73.1
소새울역중흥에스클래스 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+1.09%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 2.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.59%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.19%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 인프라 대비 저평가+1.09%p
- 적정가 괴리+0.59%p
- 입지 탄력성-0.19%p
- 거래량 변화+0.16%p
- 가격 추세+0.02%p
- 추세 가속+0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준5억 4,200
2026Q3 예상5억 6,179
2026Q3 실제5억 3,500
적정가5억 5,578
적정가 대비-2.5%
㎡당639만
단지 평균 대비-1%
2026Q3 에 이미 12건이 거래됐습니다 — 예상 5억 6,179 대비 -4.77%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-22 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 5 | 5억 2,300 |
| 2026-09-18 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 3 | 5억 3,800 |
| 2026-09-09 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 2 | 5억 3,000 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 75.13㎡ | 17 | 5억 2,300 |
| 2026-08-25 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 16 | 5억 3,200 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 5 | 5억 2,900 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 17 | 5억 5,500 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 10 | 5억 8,000 |
| 2026-07-27 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 17 | 5억 5,500 |
| 2026-07-19 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 16 | 5억 3,800 |
| 2026-07-12 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 15 | 5억 6,300 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 75.13㎡ | 9 | 4억 9,500 |
| 2026-06-28 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 15 | 5억 2,000 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 9 | 5억 5,400 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 14 | 6억 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 18 | 5억 5,500 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 6 | 5억 1,000 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 7 | 5억 5,000 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 16 | 5억 8,000 |
| 2026-05-05 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 17 | 5억 2,700 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 3 | 5억 3,000 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.8㎡ | 2 | 5억 |
| 2026-04-06 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 7 | 5억 4,200 |
| 2026-03-29 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 17 | 5억 4,700 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 10 | 5억 1,500 |
| 2026-03-21 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 17 | 5억 3,200 |
| 2026-03-20 | 60~84㎡ | 75.13㎡ | 7 | 5억 2,900 |
| 2026-03-18 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 6 | 5억 1,000 |
| 2026-03-17 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 16 | 5억 3,800 |
| 2026-03-17 | 60~84㎡ | 84.85㎡ | 11 | 5억 3,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 3,500 | 12 | 654만 | 585만 | +12.3% | 67% |
| 2026Q2 | 5억 4,200 | 11 | 639만 | 655만 | -2.5% | — |
| 2026Q1 | 5억 3,350 | 10 | 632만 | 637만 | -0.7% | 72% |
| 2025Q4 | 5억 3,500 | 7 | 631만 | 606만 | +4.1% | 65% |
| 2025Q3 | 5억 3,200 | 11 | 636만 | 636만 | +0.0% | 65% |
| 2025Q2 | 5억 3,750 | 4 | 644만 | 593만 | +8.6% | 59% |
| 2025Q1 | 5억 4,200 | 9 | 654만 | 654만 | +0.0% | 57% |
| 2024Q4 | 5억 4,000 | 11 | 658만 | 591만 | +11.2% | 61% |
| 2024Q3 | 5억 3,300 | 5 | 654만 | 674만 | -3.0% | 69% |
| 2024Q2 | 5억 3,375 | 10 | 631만 | 631만 | +0.0% | 69% |
| 2024Q1 | 5억 4,250 | 6 | 639만 | 600만 | +6.6% | 67% |
| 2023Q4 | 5억 1,950 | 14 | 628만 | 628만 | +0.0% | 69% |
| 2023Q3 | 4억 9,950 | 10 | 623만 | 568만 | +9.8% | 67% |
| 2023Q2 | 5억 | 14 | 597만 | 627만 | -4.8% | 60% |
| 2023Q1 | 4억 6,900 | 18 | 581만 | 581만 | +0.1% | 57% |
| 2022Q2 | 6억 500 | 4 | 767만 | 687만 | +11.6% | 55% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.