송내역파인푸르지오1단지
경기도 부천시 송내대로 16
539세대 · 6개동 · 최고 25층2016년 준공실거래 165건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-3.51%
상승 확률32%
점수18.5
송내역파인푸르지오1단지 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 71% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.80%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.52%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 11.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.79%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 적정가 괴리-2.79%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.80%p
- 거래량 변화+0.52%p
- 가격 추세+0.30%p
- 추세 가속+0.23%p
- 입지 탄력성-0.19%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준6억 4,000
2026Q3 예상6억 1,754
2026Q3 실제6억 9,000
적정가5억 7,296
적정가 대비+11.7%
㎡당853만
단지 평균 대비-1%
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 6억 1,754 대비 +11.73%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-25 | 60~84㎡ | 84.9933㎡ | 8 | 7억 2,000 |
| 2026-08-23 | 60~84㎡ | 84.9933㎡ | 3 | 7억 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 74.9964㎡ | 4 | 6억 4,000 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 84.9933㎡ | 4 | 6억 8,000 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 74.9964㎡ | 10 | 6억 7,000 |
| 2026-06-21 | 60~84㎡ | 74.9964㎡ | 22 | 6억 8,000 |
| 2026-06-17 | 60~84㎡ | 84.9933㎡ | 10 | 7억 1,800 |
| 2026-06-14 | 60~84㎡ | 62.9958㎡ | 3 | 5억 9,500 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 84.9933㎡ | 22 | 7억 3,000 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 74.9964㎡ | 3 | 6억 1,000 |
| 2026-05-17 | 60~84㎡ | 62.9958㎡ | 19 | 6억 2,000 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 74.9964㎡ | 18 | 6억 2,500 |
| 2026-05-11 | 60~84㎡ | 62.9958㎡ | 5 | 6억 |
| 2026-04-08 | 60~84㎡ | 74.9964㎡ | 8 | 6억 5,500 |
| 2026-03-28 | 60~84㎡ | 74.9964㎡ | 24 | 6억 6,100 |
| 2026-01-10 | 60~84㎡ | 84.9933㎡ | 5 | 7억 2,500 |
| 2025-12-29 | 60~84㎡ | 84.9933㎡ | 19 | 7억 800 |
| 2025-12-19 | 60~84㎡ | 84.9933㎡ | 18 | 7억 |
| 2025-11-29 | 60~84㎡ | 84.9933㎡ | 20 | 7억 |
| 2025-11-05 | 60~84㎡ | 74.9964㎡ | 9 | 6억 2,500 |
| 2025-10-25 | 60~84㎡ | 74.9964㎡ | 19 | 6억 3,800 |
| 2025-10-02 | 60~84㎡ | 62.9958㎡ | 14 | 6억 2,300 |
| 2025-10-01 | 60~84㎡ | 84.9933㎡ | 11 | 6억 8,000 |
| 2025-07-31 | 60~84㎡ | 74.9964㎡ | 10 | 6억 3,000 |
| 2025-07-09 | 60~84㎡ | 84.9933㎡ | 7 | 7억 |
| 2025-05-27 | 60~84㎡ | 84.9933㎡ | 16 | 7억 3,000 |
| 2025-03-17 | 60~84㎡ | 62.9958㎡ | 3 | 5억 9,000 |
| 2025-03-15 | 60~84㎡ | 84.9933㎡ | 21 | 7억 1,500 |
| 2025-02-15 | 60~84㎡ | 84.9933㎡ | 1 | 6억 7,500 |
| 2025-02-08 | 60~84㎡ | 74.9964㎡ | 6 | 6억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 9,000 | 4 | 844만 | 811만 | +4.5% | 74% |
| 2026Q2 | 6억 4,000 | 10 | 883만 | 804만 | +9.9% | 71% |
| 2025Q4 | 6억 8,000 | 7 | 833만 | 753만 | +10.6% | 71% |
| 2025Q1 | 6억 6,000 | 5 | 880만 | 697만 | +26.3% | 71% |
| 2024Q3 | 6억 5,500 | 6 | 839만 | 696만 | +20.5% | — |
| 2024Q2 | 6억 4,500 | 4 | 860만 | 678만 | +26.9% | 71% |
| 2024Q1 | 6억 8,500 | 4 | 812만 | 767만 | +5.9% | 73% |
| 2023Q3 | 6억 5,050 | 4 | 814만 | 625만 | +30.2% | 68% |
| 2023Q2 | 5억 8,750 | 4 | 784만 | 728만 | +7.8% | 66% |
| 2023Q1 | 6억 1,500 | 5 | 759만 | 736만 | +3.1% | 69% |
| 2021Q3 | 8억 2,300 | 5 | 1,012만 | 735만 | +37.7% | 70% |
| 2021Q2 | 7억 9,500 | 3 | 935만 | 822만 | +13.8% | 69% |
| 2021Q1 | 7억 1,300 | 12 | 906만 | 715만 | +26.6% | 72% |
| 2020Q4 | 6억 3,400 | 4 | 920만 | 658만 | +39.8% | 71% |
| 2020Q3 | 6억 4,350 | 6 | 831만 | 673만 | +23.4% | 67% |
| 2020Q2 | 6억 4,300 | 4 | 803만 | 554만 | +44.9% | 71% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.