송내역파인푸르지오2단지
경기도 부천시 송내대로 16
539세대 · 6개동 · 최고 25층2016년 준공실거래 120건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-3.71%
상승 확률40%
점수14.2
송내역파인푸르지오2단지 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 73% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.93%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.18%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 9.0% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.14%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 적정가 괴리-2.14%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.93%p
- 가격 추세-0.20%p
- 입지 탄력성-0.19%p
- 거래량 변화+0.18%p
- 추세 가속+0.10%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준6억 4,650
2026Q3 예상6억 2,251
2026Q3 실제6억 2,600
적정가5억 9,312
적정가 대비+9.0%
㎡당862만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 6억 2,251 대비 +0.56%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-20 | 60~84㎡ | 62.9609㎡ | 6 | 5억 9,500 |
| 2026-09-16 | 60~84㎡ | 62.9958㎡ | 24 | 6억 1,300 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 74.9964㎡ | 4 | 6억 6,450 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 62.9958㎡ | 25 | 5억 9,000 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 74.9964㎡ | 5 | 6억 3,900 |
| 2026-07-15 | 60~84㎡ | 74.9964㎡ | 25 | 6억 7,000 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 74.9964㎡ | 24 | 6억 6,000 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.9933㎡ | 14 | 7억 |
| 2026-05-04 | 60~84㎡ | 62.9609㎡ | 16 | 6억 |
| 2026-04-10 | 60~84㎡ | 74.9964㎡ | 7 | 6억 3,300 |
| 2026-01-29 | 60~84㎡ | 84.9933㎡ | 2 | 6억 5,000 |
| 2026-01-19 | 60~84㎡ | 74.9964㎡ | 5 | 6억 2,500 |
| 2025-11-15 | 60~84㎡ | 62.9958㎡ | 22 | 6억 400 |
| 2025-11-04 | 60~84㎡ | 62.9609㎡ | 20 | 6억 |
| 2025-11-02 | 60~84㎡ | 74.9964㎡ | 10 | 6억 2,000 |
| 2025-10-29 | 60~84㎡ | 84.9933㎡ | 2 | 6억 5,000 |
| 2025-09-06 | 60~84㎡ | 84.9933㎡ | 14 | 7억 2,000 |
| 2025-08-30 | 60~84㎡ | 62.9609㎡ | 3 | 5억 9,800 |
| 2025-07-16 | 60~84㎡ | 62.9958㎡ | 7 | 6억 1,000 |
| 2025-06-03 | 60~84㎡ | 84.9933㎡ | 15 | 7억 2,700 |
| 2025-05-31 | 60~84㎡ | 84.9933㎡ | 8 | 6억 9,900 |
| 2025-03-22 | 60~84㎡ | 62.9609㎡ | 15 | 6억 1,000 |
| 2025-03-17 | 60~84㎡ | 62.9958㎡ | 5 | 5억 7,500 |
| 2025-02-09 | 60~84㎡ | 74.9964㎡ | 18 | 6억 7,000 |
| 2024-10-11 | 60~84㎡ | 62.9609㎡ | 2 | 5억 6,000 |
| 2024-08-30 | 60~84㎡ | 74.9964㎡ | 4 | 6억 4,000 |
| 2024-04-27 | 60~84㎡ | 74.9964㎡ | 15 | 6억 3,000 |
| 2024-04-04 | 60~84㎡ | 62.9609㎡ | 20 | 5억 8,700 |
| 2024-03-22 | 60~84㎡ | 74.9964㎡ | 2 | 5억 9,800 |
| 2024-03-19 | 60~84㎡ | 62.9958㎡ | 15 | 5억 8,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 2,600 | 6 | 915만 | 811만 | +9.7% | 62% |
| 2026Q2 | 6억 4,650 | 4 | 862만 | 804만 | +7.3% | 73% |
| 2025Q4 | 6억 1,200 | 4 | 890만 | 753만 | +18.1% | 70% |
| 2025Q3 | 6억 1,000 | 3 | 968만 | 643만 | +50.6% | 69% |
| 2025Q1 | 6억 1,000 | 3 | 913만 | 697만 | +31.0% | 63% |
| 2024Q1 | 5억 8,450 | 6 | 921만 | 767만 | +20.1% | 64% |
| 2021Q3 | 7억 7,000 | 3 | 1,027만 | 735만 | +39.7% | 47% |
| 2021Q2 | 6억 8,400 | 6 | 1,006만 | 822만 | +22.4% | — |
| 2021Q1 | 6억 500 | 7 | 940만 | 715만 | +31.4% | 69% |
| 2020Q4 | 5억 8,500 | 6 | 916만 | 658만 | +39.1% | 60% |
| 2020Q3 | 5억 9,000 | 5 | 889만 | 673만 | +32.0% | 74% |
| 2020Q2 | 5억 7,500 | 4 | 854만 | 554만 | +54.0% | 68% |
| 2020Q1 | 5억 5,250 | 14 | 772만 | 539만 | +43.3% | 74% |
| 2019Q4 | 5억 200 | 4 | 785만 | 548만 | +43.2% | 72% |
| 2019Q3 | 4억 8,800 | 3 | 775만 | 634만 | +22.3% | 73% |
| 2019Q2 | 4억 8,100 | 5 | 762만 | 562만 | +35.7% | 77% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.