우성
경기도 부천시 소사구 경인로29번길 32
798세대 · 10개동 · 최고 15층1990년 준공실거래 313건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락+1.34%
상승 확률59%
점수44.1
우성 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.51%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.54%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 1.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.25%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화-0.54%p
- 가격 추세+0.51%p
- 적정가 괴리-0.25%p
- 입지 탄력성-0.19%p
- 전세가율-0.09%p
- 추세 가속-0.07%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준5억 7,000
2026Q3 예상5억 7,765
2026Q3 실제5억 6,500
적정가5억 6,397
적정가 대비+1.1%
㎡당671만
단지 평균 대비-1%
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 5억 7,765 대비 -2.19%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 4 | 5억 4,000 |
| 2026-08-19 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 6 | 5억 6,500 |
| 2026-08-16 | 60~84㎡ | 72.34㎡ | 12 | 5억 2,000 |
| 2026-08-07 | 85~134㎡ | 127.22㎡ | 9 | 3억 9,040 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 5 | 5억 7,100 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 9 | 5억 8,900 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 14 | 5억 5,900 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 1 | 5억 7,000 |
| 2026-04-06 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 6 | 5억 9,500 |
| 2026-03-29 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 6 | 5억 8,800 |
| 2026-02-21 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 5 | 5억 5,000 |
| 2025-12-14 | 60~84㎡ | 72.34㎡ | 14 | 4억 6,750 |
| 2025-12-08 | 60~84㎡ | 72.34㎡ | 11 | 4억 7,000 |
| 2025-11-11 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 9 | 5억 8,000 |
| 2025-10-24 | 60~84㎡ | 72.34㎡ | 5 | 4억 2,500 |
| 2025-09-30 | 60~84㎡ | 72.34㎡ | 12 | 4억 3,800 |
| 2025-09-13 | 85~134㎡ | 127.22㎡ | 10 | 6억 4,500 |
| 2025-09-01 | 60~84㎡ | 72.34㎡ | 5 | 4억 |
| 2025-08-30 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 6 | 5억 3,500 |
| 2025-08-26 | 85~134㎡ | 127.22㎡ | 6 | 5억 |
| 2025-08-25 | 60~84㎡ | 72.34㎡ | 7 | 3억 1,000 |
| 2025-08-19 | 85~134㎡ | 127.22㎡ | 11 | 5억 6,800 |
| 2025-08-12 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 9 | 4억 9,300 |
| 2025-08-12 | 85~134㎡ | 127.22㎡ | 6 | 6억 |
| 2025-08-08 | 60~84㎡ | 72.34㎡ | 9 | 4억 2,200 |
| 2025-08-05 | 60~84㎡ | 72.34㎡ | 1 | 4억 3,200 |
| 2025-08-02 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 1 | 4억 7,000 |
| 2025-07-24 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 3 | 4억 8,400 |
| 2025-07-11 | 60~84㎡ | 84.91㎡ | 4 | 5억 2,000 |
| 2025-07-06 | 60~84㎡ | 72.34㎡ | 13 | 4억 3,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 6,500 | 5 | 669만 | 708만 | -5.0% | 58% |
| 2026Q2 | 5억 7,000 | 3 | 701만 | 708만 | -1.0% | 59% |
| 2025Q4 | 4억 6,875 | 4 | 648만 | 663만 | -2.2% | 60% |
| 2025Q3 | 4억 5,400 | 12 | 581만 | 568만 | +2.2% | 66% |
| 2025Q2 | 4억 6,350 | 8 | 559만 | 550만 | +1.8% | 65% |
| 2025Q1 | 4억 7,000 | 7 | 576만 | 605만 | -4.8% | 70% |
| 2024Q4 | 4억 4,500 | 4 | 568만 | 576만 | -1.4% | 68% |
| 2024Q3 | 4억 7,500 | 4 | 569만 | 619만 | -8.0% | 68% |
| 2024Q2 | 4억 3,000 | 3 | 565만 | 603만 | -6.2% | 65% |
| 2024Q1 | 4억 3,500 | 4 | 574만 | 670만 | -14.4% | 68% |
| 2023Q4 | 4억 5,000 | 5 | 536만 | 572만 | -6.3% | 70% |
| 2023Q3 | 4억 5,500 | 3 | 536만 | 554만 | -3.3% | 70% |
| 2023Q2 | 4억 5,500 | 5 | 552만 | 667만 | -17.3% | 61% |
| 2023Q1 | 4억 5,000 | 5 | 542만 | 660만 | -17.9% | 54% |
| 2022Q2 | 6억 | 4 | 707만 | 568만 | +24.5% | 59% |
| 2021Q3 | 4억 5,000 | 3 | 622만 | 608만 | +2.4% | 76% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.