래미안어반비스타
경기도 부천시 중동로 19
831세대 · 8개동 · 최고 29층2021년 준공실거래 259건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-11.18%
상승 확률2%
점수2.0
래미안어반비스타 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 71% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.82%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.06%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 45.8% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.82%p
- 입지 탄력성-0.19%p
- 가격 추세+0.06%p
- 추세 가속+0.05%p
- 거래량 변화+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준7억 1,000
2026Q3 예상6억 3,060
2026Q3 실제7억 7,600
적정가4억 8,707
적정가 대비+45.8%
㎡당1,045만
단지 평균 대비+3%
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 6억 3,060 대비 +23.06%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 29 | 6억 2,500 |
| 2026-09-06 | 60~84㎡ | 67.94㎡ | 11 | 6억 8,000 |
| 2026-08-31 | ~59㎡ | 39.3㎡ | 9 | 3억 9,000 |
| 2026-08-17 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 12 | 6억 4,000 |
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 15 | 8억 7,500 |
| 2026-07-22 | 60~84㎡ | 67.88㎡ | 6 | 7억 700 |
| 2026-07-21 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 20 | 6억 7,000 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 39.3㎡ | 13 | 3억 8,900 |
| 2026-07-05 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 17 | 6억 4,000 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 16 | 8억 4,500 |
| 2026-07-02 | ~59㎡ | 49.98㎡ | 17 | 5억 1,000 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 49.49㎡ | 16 | 5억 1,000 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 10 | 6억 2,850 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 67.88㎡ | 26 | 7억 1,000 |
| 2026-06-16 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 16 | 6억 2,500 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 84.92㎡ | 15 | 8억 4,700 |
| 2026-06-05 | ~59㎡ | 49.49㎡ | 22 | 5억 600 |
| 2026-06-01 | ~59㎡ | 39.3㎡ | 10 | 3억 9,000 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 39.3㎡ | 14 | 3억 8,500 |
| 2026-05-28 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 5 | 6억 3,200 |
| 2026-05-21 | 60~84㎡ | 67.88㎡ | 26 | 7억 1,000 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 20 | 6억 4,000 |
| 2026-05-15 | ~59㎡ | 49.98㎡ | 18 | 5억 2,500 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 26 | 8억 6,500 |
| 2026-05-02 | 60~84㎡ | 67.94㎡ | 17 | 7억 500 |
| 2026-05-02 | ~59㎡ | 39.3㎡ | 5 | 3억 6,500 |
| 2026-04-26 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 2 | 5억 9,500 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 13 | 6억 2,000 |
| 2026-04-22 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 4 | 6억 3,500 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 59.95㎡ | 14 | 6억 3,900 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 7,600 | 4 | 1,030만 | 926만 | +11.9% | 77% |
| 2026Q2 | 7억 1,000 | 6 | 1,044만 | 709만 | +47.1% | 71% |
| 2026Q1 | 7억 6,000 | 4 | 1,011만 | 657만 | +53.8% | 70% |
| 2025Q4 | 7억 1,500 | 9 | 1,001만 | 679만 | +47.4% | 70% |
| 2025Q3 | 6억 9,500 | 6 | 1,012만 | 674만 | +50.1% | 68% |
| 2025Q2 | 7억 500 | 7 | 1,016만 | 611만 | +66.3% | 69% |
| 2025Q1 | 7억 1,200 | 5 | 1,048만 | 779만 | +34.6% | 68% |
| 2024Q4 | 7억 2,000 | 1 | 1,000만 | 958만 | +4.4% | 69% |
| 2024Q3 | 7억 2,000 | 5 | 1,018만 | 588만 | +73.0% | 72% |
| 2024Q2 | 7억 500 | 1 | 972만 | 672만 | +44.6% | 69% |
| 2024Q1 | 8억 3,100 | 3 | 919만 | 879만 | +4.5% | 72% |
| 2023Q4 | 8억 3,250 | 2 | 971만 | 707만 | +37.4% | 72% |
| 2023Q3 | 7억 | 1 | 1,010만 | 671만 | +50.6% | 63% |
| 2023Q2 | 7억 1,250 | 2 | 970만 | 801만 | +21.1% | 67% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.