e편한세상부천심곡
경기도 부천시 소사구 성주로 158
354세대 · 6개동 · 최고 19층2018년 준공실거래 106건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-3.34%
상승 확률39%
점수15.8
e편한세상부천심곡 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.20%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.08%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.94%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 9.0% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.15%p)
최근 1년 거래가 3건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-2.94%p
- 적정가 괴리-2.15%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화-0.31%p
- 가격 추세+0.20%p
- 입지 탄력성-0.19%p
- 추세 가속+0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준—
2026Q3 예상—
적정가—
㎡당—
단지 평균 대비-4%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-19 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 14 | 4억 6,700 |
| 2026-08-18 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 1 | 4억 1,300 |
| 2026-07-14 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 19 | 4억 4,500 |
| 2026-04-26 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 10 | 4억 7,000 |
| 2026-04-18 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 10 | 4억 2,000 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 5 | 4억 5,900 |
| 2026-03-30 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 11 | 4억 8,000 |
| 2026-02-22 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 17 | 5억 5,000 |
| 2025-12-22 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 4 | 4억 4,500 |
| 2025-12-14 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 5 | 4억 4,000 |
| 2025-12-10 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 9 | 4억 5,000 |
| 2025-12-01 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 12 | 5억 7,000 |
| 2025-11-21 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 15 | 4억 7,500 |
| 2025-08-18 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 11 | 5억 9,000 |
| 2025-05-20 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 15 | 5억 4,100 해제 |
| 2025-05-19 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 14 | 4억 7,000 |
| 2025-05-04 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 3 | 4억 4,000 |
| 2025-04-08 | 60~84㎡ | 74.83㎡ | 10 | 4억 9,500 |
| 2024-09-14 | 60~84㎡ | 74.78㎡ | 3 | 5억 5,000 |
| 2024-09-03 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 7 | 4억 7,000 |
| 2024-08-11 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 14 | 5억 9,500 |
| 2024-08-05 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 3 | 5억 4,000 |
| 2024-07-19 | 60~84㎡ | 74.83㎡ | 12 | 5억 5,500 |
| 2024-07-12 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 5 | 5억 5,000 |
| 2024-06-03 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 2 | 4억 3,500 |
| 2024-05-30 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 3 | 4억 6,000 |
| 2024-03-19 | 60~84㎡ | 74.78㎡ | 7 | 5억 2,000 |
| 2024-02-07 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 6 | 6억 |
| 2023-09-09 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 8 | 6억 3,000 |
| 2023-08-16 | ~59㎡ | 59.97㎡ | 10 | 4억 7,800 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | — | — | 779만 | 797만 | -2.3% | — |
| 2026Q2 | — | — | 765만 | 713만 | +7.3% | — |
| 2025Q4 | 5억 7,000 | 1 | 742만 | 698만 | +6.4% | 70% |
| 2025Q2 | 4억 9,500 | 1 | 749만 | 704만 | +6.4% | — |
| 2024Q3 | 5억 5,000 | 5 | 721만 | 724만 | -0.4% | 84% |
| 2023Q3 | 5억 6,000 | 2 | 779만 | 731만 | +6.5% | 72% |
| 2021Q3 | — | — | 917만 | 734만 | +24.9% | 55% |
| 2021Q2 | 5억 7,000 | 5 | 796만 | 539만 | +47.6% | 73% |
| 2021Q1 | 5억 7,000 | 3 | 762만 | 453만 | +68.3% | 79% |
| 2020Q4 | 5억 5,000 | 3 | 735만 | 465만 | +58.2% | 63% |
| 2020Q3 | 4억 9,750 | 4 | 676만 | 449만 | +50.7% | 77% |
| 2020Q2 | 4억 5,500 | 1 | 664만 | 419만 | +58.5% | 72% |
| 2020Q1 | — | — | 664만 | 461만 | +43.9% | 78% |
| 2019Q4 | 4억 4,750 | 2 | 625만 | 396만 | +58.0% | 80% |
| 2019Q1 | 4억 4,500 | 3 | 571만 | 450만 | +26.9% | 79% |
| 2018Q4 | 4억 3,800 | 1 | 579만 | 369만 | +56.6% | 76% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.