두산
서울특별시 금천구 가산로 99
1,495세대 · 18개동 · 최고 25층1998년 준공실거래 583건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+6.02%
상승 확률88%
점수78.2
두산 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+7.16%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.44%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 27.5% 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.21%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.89%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+7.16%p
- 적정가 괴리-3.21%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 가격 추세-0.89%p
- 입지 탄력성+0.44%p
- 거래량 변화+0.36%p
- 손바뀜 수준+0.24%p
- 전세가율-0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준7억 3,000
2026Q3 예상7억 7,394
2026Q3 실제8억 2,850
적정가5억 7,246
적정가 대비+27.5%
㎡당860만
단지 평균 대비-5%
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 7억 7,394 대비 +7.05%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.95배로 거래돼 왔는데 지금은 0.83배입니다 — 제 평소 수준보다 -13% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 16 | 8억 8,000 |
| 2026-08-06 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 6 | 7억 3,000 |
| 2026-08-03 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 3 | 7억 3,000 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 5 | 8억 2,200 |
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 1 | 6억 8,900 |
| 2026-07-27 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 9 | 7억 5,000 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 23 | 7억 4,000 |
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 21 | 8억 3,500 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 8 | 7억 2,000 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 17 | 7억 4,000 |
| 2026-06-24 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 17 | 7억 2,000 |
| 2026-06-22 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 2 | 7억 4,500 |
| 2026-06-22 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 11 | 7억 3,000 |
| 2026-06-19 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 17 | 7억 2,800 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 5 | 7억 8,000 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 15 | 7억 2,000 |
| 2026-06-05 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 6 | 6억 2,500 |
| 2026-06-02 | 85~134㎡ | 134.95㎡ | 17 | 9억 |
| 2026-05-30 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 6 | 7억 3,000 |
| 2026-05-27 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 3 | 7억 1,000 |
| 2026-05-22 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 24 | 7억 |
| 2026-05-22 | 85~134㎡ | 101.67㎡ | 25 | 8억 800 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 8 | 7억 9,500 |
| 2026-05-15 | 85~134㎡ | 134.95㎡ | 18 | 8억 5,000 |
| 2026-05-14 | 85~134㎡ | 134.95㎡ | 15 | 8억 5,000 |
| 2026-05-11 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 18 | 6억 3,350 |
| 2026-05-11 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 3 | 7억 2,000 |
| 2026-05-11 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 11 | 7억 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 10 | 6억 3,300 |
| 2026-05-05 | ~59㎡ | 59.84㎡ | 23 | 6억 6,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8억 2,850 | 4 | 1,220만 | — | — | 49% |
| 2026Q2 | 7억 3,000 | 9 | 1,040만 | 816만 | +27.5% | 55% |
| 2026Q1 | 7억 3,000 | 9 | 1,003만 | — | — | 60% |
| 2025Q4 | 7억 800 | 7 | 836만 | — | — | 71% |
| 2025Q3 | 6억 9,500 | 5 | 836만 | — | — | 70% |
| 2025Q2 | 6억 7,750 | 2 | 1,024만 | — | — | 55% |
| 2025Q1 | 7억 | 5 | 835만 | — | — | 68% |
| 2024Q4 | 6억 9,000 | 3 | 1,003만 | — | — | 57% |
| 2024Q3 | 7억 | 7 | 998만 | — | — | 59% |
| 2024Q2 | 7억 | 2 | 997만 | — | — | 47% |
| 2024Q1 | 6억 9,500 | 3 | 833만 | — | — | 65% |
| 2023Q2 | 7억 1,450 | 2 | 1,036만 | — | — | 48% |
| 2023Q1 | — | — | 720만 | — | — | 73% |
| 2022Q2 | 7억 7,900 | 2 | 1,201만 | — | — | 42% |
| 2021Q4 | 8억 4,500 | 1 | 995만 | — | — | 53% |
| 2021Q3 | 8억 3,000 | 6 | 1,001만 | — | — | 56% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.