금천현대
서울특별시 금천구 독산동 711-2
2002년 준공실거래 528건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금AI 판단
나는 ㎡당 836만, 실거래 6억 9,000만이 적정 7억 9,448만보다 -13.2% 낮지만 분기 추세가 -3.1%로 약해 가격은 싸도 흐름은 부담스럽다고 판단했다. 최근 1년 거래 59건과 전세가율 71%는 버티는 힘을 보여주지만, 준공 2002 외에 교통·학교·편의 정보가 없어 입지는 확인이 어렵다. 규칙예상 9.9%와 지역탄력성 0.52를 보면 시장이 좋아져도 반응이 둔한 편이라, 저평가만 보고 들어가기엔 추세가 엇갈린다. 그래서 나는 전세가율은 높지만 가격 흐름이 꺾여 있어 신중하게 봐야 한다고 판단했다.
금천현대 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+5.93%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 10.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.24%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.15%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+5.93%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리+1.24%p
- 입지 탄력성+0.44%p
- 손바뀜 수준+0.19%p
- 가격 추세-0.15%p
- 전세가율+0.14%p
- 거래량 변화+0.11%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 7억 5,808 대비 -1.46%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.88배로 거래돼 왔는데 지금은 0.97배입니다 — 제 평소 수준보다 10% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-02 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 9 | 7억 5,000 |
| 2026-08-27 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 9 | 7억 4,700 |
| 2026-08-24 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 5 | 6억 1,800 |
| 2026-08-03 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 9 | 6억 4,400 |
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 14 | 6억 8,000 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 9 | 7억 1,500 |
| 2026-07-22 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 11 | 6억 4,000 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 15 | 7억 6,300 |
| 2026-07-07 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 9 | 6억 6,500 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 10 | 7억 3,000 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 24 | 7억 1,000 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 6 | 6억 2,300 |
| 2026-06-24 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 7 | 7억 |
| 2026-06-23 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 16 | 6억 4,500 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 11 | 6억 3,900 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 4 | 6억 325 해제 |
| 2026-05-21 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 12 | 6억 3,500 |
| 2026-05-20 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 5 | 6억 2,500 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 12 | 6억 9,000 |
| 2026-05-15 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 12 | 6억 5,000 |
| 2026-05-14 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 11 | 7억 300 |
| 2026-05-14 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 4 | 6억 7,000 |
| 2026-05-01 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 1 | 6억 2,000 |
| 2026-04-30 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 15 | 7억 500 |
| 2026-04-23 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 2 | 5억 9,000 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 5 | 6억 8,500 |
| 2026-04-10 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 22 | 6억 1,900 |
| 2026-04-09 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 24 | 6억 8,500 |
| 2026-03-30 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 22 | 6억 9,200 |
| 2026-03-28 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 4 | 6억 1,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 4,700 | 5 | 966만 | — | — | 63% |
| 2026Q2 | 6억 9,000 | 9 | 837만 | 937만 | -10.6% | 71% |
| 2026Q1 | 6억 7,500 | 7 | 959만 | — | — | 57% |
| 2025Q4 | 6억 5,000 | 3 | 953만 | — | — | 55% |
| 2025Q3 | 6억 7,500 | 1 | 924만 | — | — | 59% |
| 2025Q2 | 6억 5,700 | 2 | 891만 | — | — | 59% |
| 2025Q1 | 6억 7,900 | 6 | 837만 | — | — | 62% |
| 2024Q4 | 6억 4,000 | 3 | 911만 | — | — | 56% |
| 2024Q3 | 6억 7,950 | 4 | 891만 | — | — | 68% |
| 2024Q2 | 6억 3,100 | 2 | 873만 | — | — | 58% |
| 2024Q1 | 6억 3,000 | 5 | 836만 | — | — | 60% |
| 2023Q4 | 6억 6,500 | 1 | 861만 | — | — | 59% |
| 2023Q3 | 6억 6,500 | 4 | 817만 | — | — | 61% |
| 2023Q2 | 5억 5,000 | 1 | 849만 | — | — | 58% |
| 2022Q2 | 8억 500 | 1 | 1,117만 | — | — | 46% |
| 2021Q3 | 7억 9,750 | 4 | 1,082만 | — | — | 49% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.