금천현대
서울특별시 금천구 벚꽃로 73
996세대 · 10개동 · 최고 24층2002년 준공실거래 536건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금예상 등락-9.89%
상승 확률4%
점수3.0
금천현대 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 23.1% 싸게 거래되고 있습니다 (+2.70%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.27%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-16.04%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.15%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-16.04%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리+2.70%p
- 입지 탄력성+0.27%p
- 손바뀜 수준+0.17%p
- 거래량 변화-0.15%p
- 가격 추세-0.15%p
- 인프라 대비 저평가-0.15%p
- 전세가율-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 기준7억 4,700
2026Q4 예상6억 7,315
적정가9억 7,177
적정가 대비-23.1%
㎡당881만
단지 평균 대비-12%
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 18 | 6억 7,000 |
| 2026-10-07 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 15 | 7억 |
| 2026-09-30 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 4 | 6억 4,700 |
| 2026-09-23 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 9 | 6억 8,000 |
| 2026-09-23 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 2 | 6억 9,600 |
| 2026-09-19 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 22 | 6억 8,000 |
| 2026-09-18 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 15 | 7억 9,000 |
| 2026-09-17 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 3 | 6억 2,000 |
| 2026-09-02 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 9 | 7억 5,000 |
| 2026-08-27 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 9 | 7억 4,700 |
| 2026-08-24 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 5 | 6억 1,800 |
| 2026-08-03 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 9 | 6억 4,400 |
| 2026-07-29 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 14 | 6억 8,000 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 9 | 7억 1,500 |
| 2026-07-22 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 11 | 6억 4,000 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 15 | 7억 6,300 |
| 2026-07-07 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 9 | 6억 6,500 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 10 | 7억 3,000 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 24 | 7억 1,000 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 6 | 6억 2,300 |
| 2026-06-24 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 7 | 7억 |
| 2026-06-23 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 16 | 6억 4,500 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 11 | 6억 3,900 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 4 | 6억 325 해제 |
| 2026-05-21 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 12 | 6억 3,500 |
| 2026-05-20 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 5 | 6억 2,500 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 12 | 6억 9,000 |
| 2026-05-15 | ~59㎡ | 59.82㎡ | 12 | 6억 5,000 |
| 2026-05-14 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 11 | 7억 300 |
| 2026-05-14 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 4 | 6억 7,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 7억 4,700 | 7 | 1,045만 | 1344만 | -23.1% | 59% |
| 2026Q2 | 6억 9,000 | 9 | 837만 | 937만 | -10.6% | 71% |
| 2026Q1 | 6억 7,500 | 7 | 959만 | — | — | 57% |
| 2025Q4 | 6억 5,000 | 3 | 953만 | — | — | 55% |
| 2025Q3 | 6억 7,500 | 1 | 924만 | — | — | 59% |
| 2025Q2 | 6억 5,700 | 2 | 891만 | — | — | 59% |
| 2025Q1 | 6억 7,900 | 6 | 837만 | — | — | 62% |
| 2024Q4 | 6억 4,000 | 3 | 911만 | — | — | 56% |
| 2024Q3 | 6억 7,950 | 4 | 891만 | — | — | 68% |
| 2024Q2 | 6억 3,100 | 2 | 873만 | — | — | 58% |
| 2024Q1 | 6억 3,000 | 5 | 836만 | — | — | 60% |
| 2023Q4 | 6억 6,500 | 1 | 861만 | — | — | 59% |
| 2023Q3 | 6억 6,500 | 4 | 817만 | — | — | 61% |
| 2023Q2 | 5억 5,000 | 1 | 849만 | — | — | 58% |
| 2022Q2 | 8억 500 | 1 | 1,117만 | — | — | 46% |
| 2021Q3 | 7억 9,750 | 4 | 1,082만 | — | — | 49% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
이 단지 이야기
불러오는 중입니다