벽산
서울특별시 금천구 시흥동 1010
2000년 준공실거래 778건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금예상 등락-1.49%
상승 확률38%
점수35.3
벽산 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 7.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.85%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.45%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-6.06%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.90%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-6.06%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 가격 추세-0.90%p
- 적정가 괴리+0.85%p
- 인프라 대비 저평가+0.45%p
- 입지 탄력성+0.27%p
- 손바뀜 수준+0.22%p
- 거래량 변화+0.12%p
- 전세가율+0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 기준5억 5,200
2026Q4 예상5억 4,377
2026Q4 실제5억 8,000
적정가5억 9,553
적정가 대비-7.3%
㎡당649만
단지 평균 대비+1%
2026Q4 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 5억 4,377 대비 +6.66%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 19 | 5억 8,000 |
| 2026-09-19 | 85~134㎡ | 114.84㎡ | 2 | 5억 3,800 |
| 2026-09-16 | 85~134㎡ | 114.84㎡ | 14 | 5억 8,000 |
| 2026-09-12 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 18 | 4억 |
| 2026-09-11 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 9 | 4억 500 |
| 2026-09-07 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 9 | 4억 |
| 2026-08-31 | 85~134㎡ | 114.84㎡ | 14 | 5억 9,500 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 16 | 5억 5,400 |
| 2026-08-28 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 7 | 3억 7,800 |
| 2026-08-28 | 85~134㎡ | 114.84㎡ | 16 | 5억 7,000 |
| 2026-08-28 | 85~134㎡ | 114.84㎡ | 4 | 5억 5,800 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 2 | 3억 8,200 |
| 2026-08-21 | 85~134㎡ | 114.84㎡ | 7 | 5억 5,200 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 11 | 4억 500 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 2 | 5억 9,300 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 13 | 5억 2,500 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 2 | 5억 5,000 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 12 | 5억 4,000 |
| 2026-07-20 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 6 | 4억 2,500 |
| 2026-07-11 | 85~134㎡ | 114.84㎡ | 8 | 5억 9,800 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 7 | 5억 6,000 |
| 2026-06-26 | 85~134㎡ | 114.84㎡ | 13 | 5억 6,800 |
| 2026-06-24 | 85~134㎡ | 114.84㎡ | 2 | 5억 7,000 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 15 | 5억 4,000 |
| 2026-06-22 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 2 | 3억 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 2 | 4억 7,900 |
| 2026-06-15 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 16 | 3억 7,000 |
| 2026-06-13 | ~59㎡ | 59.94㎡ | 6 | 4억 2,700 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 11 | 4억 9,900 |
| 2026-05-31 | 60~84㎡ | 84.99㎡ | 10 | 5억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 5억 5,200 | 6 | 644만 | 694만 | -7.3% | 66% |
| 2026Q2 | 5억 1,650 | 8 | 587만 | 701만 | -16.2% | 81% |
| 2026Q1 | 5억 2,000 | 3 | 612만 | — | — | 64% |
| 2025Q4 | 5억 | 3 | 589만 | — | — | 70% |
| 2025Q3 | 5억 2,450 | 2 | 558만 | — | — | 70% |
| 2025Q2 | 5억 2,000 | 1 | 617만 | — | — | 63% |
| 2025Q1 | 4억 9,900 | 5 | 585만 | — | — | 71% |
| 2024Q4 | 5억 1,000 | 6 | 594만 | — | — | 73% |
| 2024Q3 | 4억 1,000 | 3 | 540만 | — | — | 73% |
| 2024Q2 | 5억 1,800 | 3 | 553만 | — | — | 74% |
| 2024Q1 | 5억 1,500 | 5 | 606만 | — | — | 69% |
| 2023Q4 | 4억 8,800 | 3 | 586만 | — | — | 72% |
| 2023Q3 | 5억 1,400 | 8 | 600만 | — | — | 65% |
| 2023Q2 | 5억 250 | 4 | 522만 | — | — | 72% |
| 2023Q1 | — | — | 562만 | — | — | 61% |
| 2022Q1 | 6억 4,400 | 2 | 758만 | — | — | 57% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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