우방
서울특별시 금천구 금하로 750
671세대 · 8개동 · 최고 25층2002년 준공실거래 323건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+5.07%
상승 확률84%
점수84.4
우방 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+1.38%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.44%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+2.62%p
- 추세 가속+1.38%p
- 입지 탄력성+0.44%p
- 가격 추세+0.40%p
- 거래량 변화+0.31%p
- 전세가율+0.25%p
- 손바뀜 수준+0.17%p
- 적정가 괴리+0.16%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준5억 7,530
2026Q3 예상6억 445
2026Q3 실제6억 6,500
적정가5억 8,311
적정가 대비-1.3%
㎡당678만
단지 평균 대비-2%
2026Q3 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 6억 445 대비 +10.02%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | 85~134㎡ | 114.89㎡ | 18 | 7억 7,500 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 22 | 4억 8,000 |
| 2026-08-16 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 19 | 6억 6,000 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 11 | 5억 1,000 |
| 2026-07-31 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 9 | 4억 9,400 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 14 | 6억 7,000 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 1 | 4억 4,000 |
| 2026-07-23 | 85~134㎡ | 114.89㎡ | 19 | 6억 5,000 |
| 2026-07-02 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 9 | 4억 6,000 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 8 | 4억 9,400 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 3 | 4억 7,200 |
| 2026-06-15 | 85~134㎡ | 114.89㎡ | 8 | 7억 2,000 |
| 2026-06-12 | 85~134㎡ | 114.89㎡ | 15 | 6억 8,500 |
| 2026-05-20 | 85~134㎡ | 114.89㎡ | 15 | 6억 8,500 |
| 2026-05-17 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 20 | 5억 5,500 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 8 | 5억 6,060 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 13 | 6억 1,500 |
| 2026-05-04 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 12 | 4억 2,000 |
| 2026-04-26 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 13 | 4억 5,500 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 1 | 3억 9,800 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 2 | 4억 3,100 |
| 2026-04-25 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 21 | 4억 6,800 |
| 2026-04-13 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 7 | 5억 9,000 |
| 2026-04-11 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 11 | 4억 7,400 |
| 2026-03-25 | 85~134㎡ | 114.89㎡ | 8 | 6억 9,500 |
| 2026-03-22 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 12 | 4억 7,700 |
| 2026-03-20 | 85~134㎡ | 114.89㎡ | 21 | 6억 3,500 |
| 2026-03-16 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 14 | 4억 9,400 |
| 2026-03-04 | ~59㎡ | 59.91㎡ | 1 | 3억 9,000 |
| 2026-02-22 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 14 | 5억 8,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 6,500 | 2 | 790만 | — | — | 74% |
| 2026Q2 | 5억 7,530 | 4 | 725만 | 735만 | -1.3% | 80% |
| 2026Q1 | 6억 2,500 | 3 | 741만 | — | — | 77% |
| 2025Q4 | 6억 500 | 2 | 734만 | — | — | 68% |
| 2025Q3 | — | — | 747만 | — | — | 66% |
| 2025Q2 | 5억 8,750 | 4 | 716만 | — | — | 70% |
| 2025Q1 | 5억 6,850 | 2 | 750만 | — | — | 72% |
| 2024Q4 | 6억 3,000 | 1 | 751만 | — | — | 69% |
| 2024Q3 | 6억 5,700 | 1 | 771만 | — | — | 64% |
| 2024Q2 | — | — | 759만 | — | — | 67% |
| 2023Q4 | 6억 4,000 | 1 | 771만 | — | — | 64% |
| 2023Q2 | 5억 2,500 | 1 | 651만 | — | — | 80% |
| 2023Q1 | 5억 9,000 | 3 | 695만 | — | — | 67% |
| 2022Q2 | 6억 5,000 | 2 | 842만 | — | — | 69% |
| 2021Q3 | 7억 1,000 | 2 | 851만 | — | — | 52% |
| 2021Q2 | 6억 4,500 | 1 | 851만 | — | — | 61% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.