삼환
서울특별시 영등포구 여의대방로43라길 9
1,174세대 · 11개동 · 최고 25층1997년 준공실거래 426건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금삼환 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.21%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 활발합니다 (+0.18%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-17.30%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-4.30%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-17.30%p
- 가격 추세-4.30%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리-0.65%p
- 전세가율-0.30%p
- 인프라 대비 저평가-0.29%p
- 입지 탄력성+0.21%p
- 손바뀜 수준+0.18%p
- 거래량 변화+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 12억 5,400 대비 +14.04%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.91배로 거래돼 왔는데 지금은 0.78배입니다 — 제 평소 수준보다 -14% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 18 | 14억 3,000 |
| 2026-10-19 | ~59㎡ | 59.53㎡ | 20 | 10억 2,000 |
| 2026-10-12 | ~59㎡ | 59.53㎡ | 3 | 13억 2,500 |
| 2026-10-06 | ~59㎡ | 59.53㎡ | 1 | 11억 6,300 |
| 2026-09-28 | ~59㎡ | 59.53㎡ | 3 | 13억 3,500 |
| 2026-09-19 | ~59㎡ | 59.53㎡ | 25 | 13억 3,000 |
| 2026-09-15 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 17 | 14억 1,000 |
| 2026-09-11 | ~59㎡ | 59.53㎡ | 16 | 13억 |
| 2026-09-01 | ~59㎡ | 59.53㎡ | 16 | 13억 4,000 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 11 | 14억 5,000 |
| 2026-08-27 | ~59㎡ | 59.53㎡ | 17 | 13억 4,400 |
| 2026-08-25 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 9 | 14억 2,500 |
| 2026-08-21 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 18 | 14억 1,000 |
| 2026-08-14 | ~59㎡ | 59.53㎡ | 17 | 12억 8,500 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 22 | 14억 3,000 |
| 2026-08-05 | ~59㎡ | 59.53㎡ | 12 | 13억 3,000 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 19 | 14억 4,000 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.53㎡ | 11 | 13억 1,000 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 6 | 13억 5,000 |
| 2026-07-08 | ~59㎡ | 59.53㎡ | 9 | 12억 8,000 |
| 2026-06-11 | ~59㎡ | 59.53㎡ | 10 | 12억 9,000 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 1 | 11억 7,000 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.53㎡ | 12 | 12억 2,000 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 1 | 12억 1,000 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 59.53㎡ | 8 | 12억 5,000 |
| 2026-04-24 | ~59㎡ | 59.53㎡ | 3 | 11억 5,000 |
| 2026-04-21 | ~59㎡ | 59.53㎡ | 19 | 12억 3,000 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 4 | 12억 5,000 |
| 2026-04-09 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 4 | 12억 |
| 2026-04-06 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 21 | 12억 8,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 14억 3,000 | 1 | 1,967만 | — | — | 46% |
| 2026Q3 | 14억 2,500 | 7 | 2,154만 | 2041만 | +5.5% | 36% |
| 2026Q2 | 12억 | 7 | 1,621만 | 1677만 | -3.4% | 48% |
| 2026Q1 | 12억 5,300 | 5 | 1,726만 | — | — | 42% |
| 2025Q4 | 11억 5,750 | 8 | 1,461만 | — | — | 47% |
| 2025Q3 | 10억 3,500 | 21 | 1,244만 | — | — | 52% |
| 2025Q2 | 10억 | 13 | 1,289만 | — | — | 59% |
| 2025Q1 | 9억 7,000 | 5 | 1,419만 | — | — | 48% |
| 2024Q4 | 9억 6,500 | 3 | 1,369만 | — | — | 48% |
| 2024Q3 | 9억 5,800 | 3 | 1,382만 | — | — | 49% |
| 2024Q2 | 9억 5,000 | 3 | 1,143만 | — | — | 54% |
| 2024Q1 | 8억 8,500 | 2 | 1,356만 | — | — | 48% |
| 2023Q3 | 10억 1,500 | 6 | 1,238만 | — | — | 46% |
| 2023Q2 | — | — | 1,344만 | — | — | 41% |
| 2022Q2 | 11억 3,600 | 2 | 1,562만 | — | — | 38% |
| 2021Q4 | — | — | 1,606만 | — | — | 37% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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