삼환
서울특별시 영등포구 여의대방로43라길 9
1,174세대 · 11개동 · 최고 25층1997년 준공실거래 415건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+9.15%
상승 확률95%
점수84.7
삼환 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+10.75%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 3.4% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.39%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-4.13%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.19%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+10.75%p
- 가격 추세-4.13%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리+0.39%p
- 입지 탄력성+0.36%p
- 거래량 변화-0.19%p
- 전세가율-0.16%p
- 손바뀜 수준+0.14%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준12억
2026Q3 예상13억 982
2026Q3 실제14억 3,500
적정가12억 4,185
적정가 대비-3.4%
㎡당1,414만
단지 평균 대비-9%
2026Q3 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 13억 982 대비 +9.56%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 11 | 14억 5,000 |
| 2026-08-27 | ~59㎡ | 59.53㎡ | 17 | 13억 4,400 |
| 2026-08-14 | ~59㎡ | 59.53㎡ | 17 | 12억 8,500 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 22 | 14억 3,000 |
| 2026-08-05 | ~59㎡ | 59.53㎡ | 12 | 13억 3,000 |
| 2026-07-31 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 19 | 14억 4,000 |
| 2026-07-11 | ~59㎡ | 59.53㎡ | 11 | 13억 1,000 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 6 | 13억 5,000 |
| 2026-07-08 | ~59㎡ | 59.53㎡ | 9 | 12억 8,000 |
| 2026-06-11 | ~59㎡ | 59.53㎡ | 10 | 12억 9,000 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 1 | 11억 7,000 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.53㎡ | 12 | 12억 2,000 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 1 | 12억 1,000 |
| 2026-05-01 | ~59㎡ | 59.53㎡ | 8 | 12억 5,000 |
| 2026-04-24 | ~59㎡ | 59.53㎡ | 3 | 11억 5,000 |
| 2026-04-21 | ~59㎡ | 59.53㎡ | 19 | 12억 3,000 |
| 2026-04-11 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 4 | 12억 5,000 |
| 2026-04-09 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 4 | 12억 |
| 2026-04-06 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 21 | 12억 8,500 |
| 2026-04-04 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 1 | 11억 8,000 |
| 2026-04-02 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 20 | 12억 |
| 2026-04-02 | ~59㎡ | 59.53㎡ | 15 | 12억 4,000 |
| 2026-03-26 | ~59㎡ | 59.53㎡ | 10 | 12억 5,500 |
| 2026-03-23 | ~59㎡ | 59.53㎡ | 7 | 8억 3,000 |
| 2026-03-21 | ~59㎡ | 59.53㎡ | 21 | 10억 9,000 |
| 2026-03-09 | ~59㎡ | 59.53㎡ | 12 | 12억 4,000 |
| 2026-03-08 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 13 | 12억 6,600 |
| 2026-03-07 | ~59㎡ | 59.53㎡ | 19 | 12억 |
| 2026-02-28 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 20 | 13억 5,000 |
| 2026-02-20 | 60~84㎡ | 84.84㎡ | 1 | 12억 1,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 14억 3,500 | 4 | 2,150만 | — | — | 33% |
| 2026Q2 | 12억 | 7 | 1,621만 | 1677만 | -3.4% | 48% |
| 2026Q1 | 12억 5,300 | 5 | 1,726만 | — | — | 42% |
| 2025Q4 | 11억 5,750 | 8 | 1,461만 | — | — | 47% |
| 2025Q3 | 10억 3,500 | 21 | 1,244만 | — | — | 52% |
| 2025Q2 | 10억 | 13 | 1,289만 | — | — | 59% |
| 2025Q1 | 9억 7,000 | 5 | 1,419만 | — | — | 48% |
| 2024Q4 | 9억 6,500 | 3 | 1,369만 | — | — | 48% |
| 2024Q3 | 9억 5,800 | 3 | 1,382만 | — | — | 49% |
| 2024Q2 | 9억 5,000 | 3 | 1,143만 | — | — | 54% |
| 2024Q1 | 8억 8,500 | 2 | 1,356만 | — | — | 48% |
| 2023Q3 | 10억 1,500 | 6 | 1,238만 | — | — | 46% |
| 2023Q2 | — | — | 1,344만 | — | — | 41% |
| 2022Q2 | 11억 3,600 | 2 | 1,562만 | — | — | 38% |
| 2021Q4 | — | — | 1,606만 | — | — | 37% |
| 2021Q3 | 10억 6,000 | 3 | 1,414만 | — | — | 42% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.