현대(관악)
서울특별시 관악구 관악로 304
2,134세대 · 26개동 · 최고 15층1992년 준공실거래 801건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금현대(관악) 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+1.06%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.50%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-3.00%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 14.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.65%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 가격 추세-3.00%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리-1.65%p
- 추세 가속+1.06%p
- 입지 탄력성+0.50%p
- 전세가율-0.24%p
- 손바뀜 수준+0.21%p
- 거래량 변화-0.13%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 7건이 거래됐습니다 — 예상 10억 2,661 대비 +11.05%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.01배로 거래돼 왔는데 지금은 0.94배입니다 — 제 평소 수준보다 -7% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 68.8㎡ | 7 | 11억 6,500 |
| 2026-08-21 | 60~84㎡ | 68.8㎡ | 9 | 11억 6,000 |
| 2026-08-11 | 60~84㎡ | 68.8㎡ | 4 | 11억 3,000 |
| 2026-08-10 | 60~84㎡ | 68.8㎡ | 14 | 11억 8,000 |
| 2026-08-05 | ~59㎡ | 58.59㎡ | 5 | 10억 |
| 2026-07-31 | ~59㎡ | 58.59㎡ | 4 | 10억 1,000 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 68.8㎡ | 4 | 11억 4,000 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 58.59㎡ | 10 | 10억 4,000 |
| 2026-07-16 | 85~134㎡ | 123.29㎡ | 10 | 13억 2,000 |
| 2026-07-15 | ~59㎡ | 58.59㎡ | 15 | 10억 4,500 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 58.59㎡ | 4 | 10억 3,000 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 68.8㎡ | 9 | 11억 4,000 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 84.74㎡ | 15 | 11억 500 |
| 2026-06-08 | ~59㎡ | 58.59㎡ | 12 | 10억 3,300 |
| 2026-06-06 | ~59㎡ | 58.59㎡ | 1 | 9억 6,500 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 68.8㎡ | 11 | 11억 500 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 68.8㎡ | 12 | 10억 5,500 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 68.8㎡ | 9 | 10억 4,000 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 58.59㎡ | 12 | 9억 9,000 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 68.8㎡ | 14 | 10억 |
| 2026-05-20 | ~59㎡ | 58.59㎡ | 9 | 9억 4,500 |
| 2026-05-19 | 60~84㎡ | 84.74㎡ | 3 | 11억 3,500 |
| 2026-05-19 | ~59㎡ | 58.59㎡ | 11 | 10억 3,500 |
| 2026-05-19 | 85~134㎡ | 123.29㎡ | 2 | 11억 4,000 |
| 2026-05-19 | ~59㎡ | 58.59㎡ | 13 | 9억 8,000 |
| 2026-05-15 | 85~134㎡ | 105.84㎡ | 14 | 11억 9,000 |
| 2026-05-09 | 85~134㎡ | 116.72㎡ | 6 | 13억 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 58.59㎡ | 6 | 9억 6,000 |
| 2026-04-29 | ~59㎡ | 58.59㎡ | 15 | 9억 8,000 |
| 2026-04-29 | ~59㎡ | 58.59㎡ | 5 | 9억 9,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 11억 4,000 | 7 | 1,693만 | — | — | 40% |
| 2026Q2 | 10억 4,000 | 7 | 1,606만 | 1406만 | +14.2% | 41% |
| 2026Q1 | 10억 4,000 | 9 | 1,426만 | — | — | 43% |
| 2025Q4 | 9억 | 9 | 1,239만 | — | — | 53% |
| 2025Q3 | 8억 | 12 | 1,163만 | — | — | 52% |
| 2025Q2 | 7억 9,000 | 11 | 1,159만 | — | — | 46% |
| 2025Q1 | 8억 4,000 | 7 | 1,076만 | — | — | 58% |
| 2024Q4 | 7억 6,000 | 3 | 1,096만 | — | — | 54% |
| 2024Q3 | 7억 8,000 | 11 | 1,103만 | — | — | 57% |
| 2024Q2 | 7억 1,500 | 3 | 1,049만 | — | — | 60% |
| 2024Q1 | 7억 500 | 5 | 1,017만 | — | — | 57% |
| 2023Q3 | 7억 5,000 | 7 | 1,033만 | — | — | 54% |
| 2023Q2 | 8억 500 | 4 | 984만 | — | — | 53% |
| 2023Q1 | 7억 6,000 | 3 | 1,018만 | — | — | 47% |
| 2022Q2 | — | — | 1,011만 | — | — | 52% |
| 2021Q4 | 9억 150 | 4 | 1,298만 | — | — | 48% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.