삼성산주공(주공3단지)
서울특별시 관악구 호암로 399
1,482세대 · 9개동 · 최고 25층2000년 준공실거래 521건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금예상 등락+1.05%
상승 확률59%
점수54.7
삼성산주공(주공3단지) 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 10.0% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.17%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.45%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-4.47%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.17%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-4.47%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리+1.17%p
- 인프라 대비 저평가+0.45%p
- 입지 탄력성+0.34%p
- 거래량 변화-0.17%p
- 손바뀜 수준+0.14%p
- 가격 추세+0.10%p
- 전세가율+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 기준6억 4,000
2026Q4 예상6억 4,671
2026Q4 실제6억 6,250
적정가7억 1,127
적정가 대비-10.0%
㎡당769만
단지 평균 대비+0%
2026Q4 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 6억 4,671 대비 +2.44%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-24 | 60~84㎡ | 83.21㎡ | 17 | 6억 8,500 |
| 2026-10-23 | 85~134㎡ | 113.31㎡ | 2 | 6억 5,000 |
| 2026-10-09 | 60~84㎡ | 83.21㎡ | 25 | 6억 4,000 |
| 2026-10-03 | ~59㎡ | 58.55㎡ | 15 | 6억 |
| 2026-09-23 | ~59㎡ | 58.55㎡ | 19 | 6억 |
| 2026-09-19 | ~59㎡ | 58.55㎡ | 5 | 5억 4,000 |
| 2026-09-15 | 85~134㎡ | 113.31㎡ | 16 | 7억 4,500 |
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 83.21㎡ | 15 | 6억 4,500 |
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 83.21㎡ | 17 | 5억 7,000 |
| 2026-09-03 | ~59㎡ | 58.55㎡ | 11 | 5억 8,500 |
| 2026-08-21 | 85~134㎡ | 113.31㎡ | 13 | 7억 5,000 |
| 2026-08-12 | 60~84㎡ | 83.21㎡ | 4 | 6억 4,000 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 83.21㎡ | 5 | 6억 4,000 |
| 2026-07-27 | 60~84㎡ | 83.21㎡ | 4 | 6억 3,000 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 83.21㎡ | 3 | 5억 3,000 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 83.21㎡ | 22 | 6억 4,000 |
| 2026-07-11 | 85~134㎡ | 113.31㎡ | 16 | 6억 9,900 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 58.55㎡ | 3 | 5억 3,000 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 83.21㎡ | 4 | 5억 7,000 |
| 2026-06-28 | 60~84㎡ | 83.21㎡ | 24 | 6억 4,500 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 83.21㎡ | 16 | 6억 4,800 |
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 58.55㎡ | 15 | 5억 5,000 |
| 2026-06-25 | 85~134㎡ | 113.31㎡ | 25 | 7억 5,000 |
| 2026-06-20 | 85~134㎡ | 113.31㎡ | 5 | 7억 5,000 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 83.21㎡ | 19 | 6억 3,000 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 83.21㎡ | 6 | 6억 1,000 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 83.21㎡ | 3 | 5억 6,000 |
| 2026-05-27 | ~59㎡ | 58.55㎡ | 19 | 5억 1,700 |
| 2026-05-20 | 60~84㎡ | 83.21㎡ | 18 | 6억 3,000 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 83.21㎡ | 2 | 5억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 6억 6,250 | 2 | 796만 | — | — | — |
| 2026Q3 | 6억 4,000 | 7 | 769만 | 855만 | -10.0% | 61% |
| 2026Q2 | 6억 500 | 14 | 708만 | 844만 | -16.2% | 66% |
| 2026Q1 | 5억 9,000 | 7 | 718만 | — | — | 61% |
| 2025Q4 | 5억 9,250 | 4 | 721만 | — | — | 63% |
| 2025Q3 | 5억 9,350 | 4 | 718만 | — | — | 65% |
| 2025Q2 | 6억 | 7 | 733만 | — | — | 62% |
| 2025Q1 | — | — | 828만 | — | — | 57% |
| 2024Q4 | 6억 1,000 | 3 | 745만 | — | — | 58% |
| 2024Q3 | 5억 9,300 | 3 | 703만 | — | — | 63% |
| 2024Q2 | 5억 9,000 | 4 | 733만 | — | — | 59% |
| 2024Q1 | — | — | 663만 | — | — | 64% |
| 2023Q4 | 5억 9,500 | 2 | 709만 | — | — | 62% |
| 2023Q3 | 5억 9,900 | 1 | 837만 | — | — | 52% |
| 2023Q2 | 5억 9,300 | 2 | 721만 | — | — | 58% |
| 2022Q2 | — | — | 991만 | — | — | 48% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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