그대家
서울특별시 관악구 난곡로 167
465세대 · 5개동 · 최고 25층2003년 준공실거래 186건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+9.75%
상승 확률89%
점수80.3
그대家 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+6.97%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.7% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.66%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.22%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.18%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+6.97%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리+0.66%p
- 입지 탄력성+0.50%p
- 가격 추세-0.22%p
- 거래량 변화-0.18%p
- 전세가율+0.09%p
- 손바뀜 수준-0.04%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준6억 6,250
2026Q3 예상7억 2,712
적정가7억 232
적정가 대비-5.7%
㎡당782만
단지 평균 대비-3%
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.97배로 거래돼 왔는데 지금은 0.85배입니다 — 제 평소 수준보다 -12% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-24 | ~59㎡ | 59.6㎡ | 1 | 4억 9,000 |
| 2026-07-24 | 85~134㎡ | 119.96㎡ | 2 | 7억 5,000 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 59.6㎡ | 16 | 5억 7,800 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.6㎡ | 1 | 4억 8,500 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 59.6㎡ | 11 | 5억 5,500 |
| 2026-06-23 | ~59㎡ | 59.6㎡ | 21 | 5억 7,000 |
| 2026-06-19 | ~59㎡ | 59.6㎡ | 8 | 5억 7,500 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 2 | 6억 6,250 |
| 2026-04-19 | ~59㎡ | 59.6㎡ | 8 | 4억 9,000 |
| 2026-04-08 | ~59㎡ | 59.6㎡ | 12 | 5억 3,500 |
| 2026-03-27 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 10 | 6억 6,300 |
| 2026-03-24 | ~59㎡ | 59.6㎡ | 11 | 5억 6,000 |
| 2026-03-23 | ~59㎡ | 59.6㎡ | 19 | 5억 3,500 |
| 2026-03-19 | ~59㎡ | 59.6㎡ | 2 | 5억 6,800 |
| 2026-03-18 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 18 | 7억 4,000 |
| 2026-03-18 | ~59㎡ | 59.6㎡ | 21 | 5억 5,300 |
| 2026-03-13 | ~59㎡ | 59.6㎡ | 9 | 5억 4,200 |
| 2026-02-25 | ~59㎡ | 59.6㎡ | 11 | 5억 4,500 |
| 2026-02-25 | 85~134㎡ | 119.96㎡ | 5 | 7억 2,000 |
| 2026-02-14 | ~59㎡ | 59.6㎡ | 14 | 5억 3,800 |
| 2026-02-13 | ~59㎡ | 59.6㎡ | 14 | 5억 3,000 |
| 2026-02-12 | ~59㎡ | 59.6㎡ | 11 | 5억 6,500 |
| 2026-02-10 | ~59㎡ | 59.6㎡ | 20 | 5억 4,000 |
| 2025-12-05 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 12 | 6억 5,800 |
| 2025-11-28 | 85~134㎡ | 119.96㎡ | 13 | 7억 5,000 |
| 2025-11-28 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 9 | 6억 5,900 |
| 2025-11-25 | ~59㎡ | 59.6㎡ | 5 | 4억 9,500 |
| 2025-09-30 | ~59㎡ | 59.6㎡ | 17 | 5억 4,000 |
| 2025-06-27 | ~59㎡ | 59.6㎡ | 23 | 5억 3,000 |
| 2025-06-21 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 13 | 6억 4,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | — | — | 929만 | — | — | 71% |
| 2026Q2 | 6억 6,250 | 1 | 914만 | 969만 | -5.7% | 67% |
| 2026Q1 | 7억 150 | 2 | 906만 | — | — | 65% |
| 2025Q4 | 6억 5,850 | 2 | 777만 | — | — | 73% |
| 2025Q2 | 6억 4,000 | 2 | 839만 | — | — | 70% |
| 2025Q1 | 6억 8,000 | 1 | 802만 | — | — | 61% |
| 2024Q4 | — | — | 837만 | — | — | 61% |
| 2024Q3 | — | — | 856만 | — | — | 65% |
| 2024Q2 | 6억 3,250 | 2 | 782만 | — | — | 67% |
| 2021Q3 | 8억 3,000 | 1 | 965만 | — | — | 49% |
| 2021Q2 | 7억 6,000 | 2 | 948만 | — | — | 54% |
| 2020Q4 | — | — | 724만 | — | — | 72% |
| 2020Q3 | 5억 7,000 | 3 | 684만 | — | — | 61% |
| 2020Q2 | 5억 7,750 | 2 | 723만 | — | — | 62% |
| 2020Q1 | 5억 7,250 | 2 | 697만 | — | — | 59% |
| 2019Q4 | 5억 4,600 | 4 | 668만 | — | — | 66% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.