그대家
서울특별시 관악구 난곡로 167
465세대 · 5개동 · 최고 25층2003년 준공실거래 191건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금예상 등락+2.72%
상승 확률64%
점수51.6
그대家 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.45%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.34%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-0.65%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.39%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 적정가 괴리-0.65%p
- 인프라 대비 저평가+0.45%p
- 가격 추세-0.39%p
- 입지 탄력성+0.34%p
- 추세 가속-0.32%p
- 거래량 변화-0.23%p
- 전세가율+0.14%p
- 손바뀜 수준-0.10%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 기준6억 7,000
2026Q4 예상6억 8,821
2026Q4 실제7억 500
적정가6억 3,477
적정가 대비+5.5%
㎡당790만
단지 평균 대비-3%
2026Q4 에 이미 2건이 거래됐습니다 — 예상 6억 8,821 대비 +2.44%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-12 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 14 | 7억 |
| 2026-10-07 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 6 | 7억 1,000 |
| 2026-10-05 | ~59㎡ | 59.6㎡ | 12 | 5억 9,500 |
| 2026-10-03 | ~59㎡ | 59.6㎡ | 18 | 5억 9,000 |
| 2026-09-15 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 5 | 6억 7,000 |
| 2026-07-24 | ~59㎡ | 59.6㎡ | 1 | 4억 9,000 |
| 2026-07-24 | 85~134㎡ | 119.96㎡ | 2 | 7억 5,000 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 59.6㎡ | 16 | 5억 7,800 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.6㎡ | 1 | 4억 8,500 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 59.6㎡ | 11 | 5억 5,500 |
| 2026-06-23 | ~59㎡ | 59.6㎡ | 21 | 5억 7,000 |
| 2026-06-19 | ~59㎡ | 59.6㎡ | 8 | 5억 7,500 |
| 2026-05-07 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 2 | 6억 6,250 |
| 2026-04-19 | ~59㎡ | 59.6㎡ | 8 | 4억 9,000 |
| 2026-04-08 | ~59㎡ | 59.6㎡ | 12 | 5억 3,500 |
| 2026-03-27 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 10 | 6억 6,300 |
| 2026-03-24 | ~59㎡ | 59.6㎡ | 11 | 5억 6,000 |
| 2026-03-23 | ~59㎡ | 59.6㎡ | 19 | 5억 3,500 |
| 2026-03-19 | ~59㎡ | 59.6㎡ | 2 | 5억 6,800 |
| 2026-03-18 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 18 | 7억 4,000 |
| 2026-03-18 | ~59㎡ | 59.6㎡ | 21 | 5억 5,300 |
| 2026-03-13 | ~59㎡ | 59.6㎡ | 9 | 5억 4,200 |
| 2026-02-25 | ~59㎡ | 59.6㎡ | 11 | 5억 4,500 |
| 2026-02-25 | 85~134㎡ | 119.96㎡ | 5 | 7억 2,000 |
| 2026-02-14 | ~59㎡ | 59.6㎡ | 14 | 5억 3,800 |
| 2026-02-13 | ~59㎡ | 59.6㎡ | 14 | 5억 3,000 |
| 2026-02-12 | ~59㎡ | 59.6㎡ | 11 | 5억 6,500 |
| 2026-02-10 | ~59㎡ | 59.6㎡ | 20 | 5억 4,000 |
| 2025-12-05 | 60~84㎡ | 84.77㎡ | 12 | 6억 5,800 |
| 2025-11-28 | 85~134㎡ | 119.96㎡ | 13 | 7억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 7억 500 | 2 | 914만 | — | — | — |
| 2026Q3 | 6억 7,000 | 1 | 925만 | 881만 | +5.5% | 71% |
| 2026Q2 | 6억 6,250 | 1 | 914만 | 969만 | -5.7% | 67% |
| 2026Q1 | 7억 150 | 2 | 906만 | — | — | 65% |
| 2025Q4 | 6억 5,850 | 2 | 777만 | — | — | 73% |
| 2025Q2 | 6억 4,000 | 2 | 839만 | — | — | 70% |
| 2025Q1 | 6억 8,000 | 1 | 802만 | — | — | 61% |
| 2024Q4 | — | — | 837만 | — | — | 61% |
| 2024Q3 | — | — | 856만 | — | — | 65% |
| 2024Q2 | 6억 3,250 | 2 | 782만 | — | — | 67% |
| 2021Q3 | 8억 3,000 | 1 | 965만 | — | — | 49% |
| 2021Q2 | 7억 6,000 | 2 | 948만 | — | — | 54% |
| 2020Q4 | — | — | 724만 | — | — | 72% |
| 2020Q3 | 5억 7,000 | 3 | 684만 | — | — | 61% |
| 2020Q2 | 5억 7,750 | 2 | 723만 | — | — | 62% |
| 2020Q1 | 5억 7,250 | 2 | 697만 | — | — | 59% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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