부영아파트(5단지)
경기도 동두천시 동두천로 185
668세대 · 9개동 · 최고 15층2004년 준공실거래 405건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-6.48%
상승 확률29%
점수7.7
부영아파트(5단지) 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 82% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.61%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.28%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 56.1% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-1.24%p)
최근 1년 거래가 6건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.61%p
- 입지 탄력성-1.24%p
- 가격 추세+0.28%p
- 추세 가속+0.25%p
- 거래량 변화+0.18%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준1억 6,000
2026Q3 예상1억 4,963
2026Q3 실제1억 5,000
적정가1억 252
적정가 대비+56.1%
㎡당267만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 9건이 거래됐습니다 — 예상 1억 4,963 대비 +0.24%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-16 | ~59㎡ | 59.8404㎡ | 4 | 1억 6,250 |
| 2026-09-05 | ~59㎡ | 59.8404㎡ | 6 | 1억 6,000 |
| 2026-09-03 | ~59㎡ | 59.8404㎡ | 3 | 1억 6,200 |
| 2026-08-21 | ~59㎡ | 59.8404㎡ | 1 | 1억 4,600 |
| 2026-08-05 | ~59㎡ | 59.8404㎡ | 2 | 1억 4,300 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 59.8404㎡ | 7 | 1억 3,900 |
| 2026-07-12 | ~59㎡ | 59.8404㎡ | 5 | 1억 3,500 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 59.8404㎡ | 15 | 1억 6,500 |
| 2026-07-02 | ~59㎡ | 59.8404㎡ | 1 | 1억 5,000 |
| 2026-06-23 | ~59㎡ | 59.8404㎡ | 1 | 1억 3,950 |
| 2026-06-19 | ~59㎡ | 59.8404㎡ | 12 | 1억 7,000 |
| 2026-05-26 | ~59㎡ | 59.8404㎡ | 13 | 1억 7,900 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 59.8404㎡ | 6 | 1억 5,500 |
| 2026-04-22 | ~59㎡ | 59.8404㎡ | 15 | 1억 5,700 |
| 2026-04-10 | ~59㎡ | 59.8404㎡ | 12 | 1억 6,300 |
| 2026-02-05 | ~59㎡ | 59.8404㎡ | 2 | 1억 3,900 |
| 2026-02-02 | ~59㎡ | 59.8404㎡ | 12 | 1억 7,000 |
| 2026-01-23 | ~59㎡ | 59.8404㎡ | 15 | 1억 4,500 |
| 2026-01-10 | ~59㎡ | 59.8404㎡ | 1 | 1억 4,200 |
| 2025-12-01 | ~59㎡ | 59.8404㎡ | 3 | 1억 6,000 |
| 2025-11-18 | ~59㎡ | 59.8404㎡ | 3 | 1억 6,500 |
| 2025-10-30 | ~59㎡ | 59.8404㎡ | 13 | 1억 8,300 |
| 2025-10-13 | ~59㎡ | 59.8404㎡ | 13 | 1억 6,500 |
| 2025-09-18 | ~59㎡ | 59.8404㎡ | 13 | 1억 6,700 |
| 2025-09-06 | ~59㎡ | 59.8404㎡ | 9 | 1억 5,000 |
| 2025-09-05 | ~59㎡ | 59.8404㎡ | 2 | 1억 5,000 |
| 2025-08-11 | ~59㎡ | 59.8404㎡ | 7 | 1억 6,000 |
| 2025-07-07 | ~59㎡ | 59.8404㎡ | 10 | 1억 4,000 |
| 2025-07-05 | ~59㎡ | 59.8404㎡ | 14 | 1억 6,000 |
| 2025-07-02 | ~59㎡ | 59.8404㎡ | 13 | 1억 5,700 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 1억 5,000 | 9 | 272만 | 227만 | +16.2% | 90% |
| 2026Q2 | 1억 6,000 | 6 | 269만 | 172만 | +55.8% | 82% |
| 2026Q1 | 1억 4,350 | 4 | 257만 | 141만 | +82.9% | 91% |
| 2025Q4 | 1억 6,500 | 4 | 279만 | 233만 | +19.4% | 80% |
| 2025Q3 | 1억 5,700 | 7 | 264만 | 176만 | +50.0% | 86% |
| 2025Q2 | 1억 5,475 | 6 | 272만 | 207만 | +31.5% | 84% |
| 2025Q1 | 1억 4,250 | 8 | 247만 | 171만 | +44.8% | 88% |
| 2024Q4 | 1억 6,800 | 3 | 281만 | 235만 | +19.3% | 77% |
| 2024Q3 | 1억 6,000 | 7 | 267만 | 186만 | +44.1% | 78% |
| 2024Q2 | 1억 5,375 | 8 | 264만 | 200만 | +31.7% | 81% |
| 2024Q1 | 1억 6,500 | 13 | 276만 | 269만 | +2.4% | 71% |
| 2023Q4 | 1억 6,250 | 6 | 272만 | 195만 | +39.6% | 74% |
| 2023Q3 | 1억 5,800 | 10 | 285만 | 244만 | +16.5% | 82% |
| 2023Q2 | 1억 7,100 | 4 | 296만 | 276만 | +7.4% | 76% |
| 2023Q1 | 1억 5,250 | 12 | 272만 | 237만 | +14.5% | 87% |
| 2022Q4 | 1억 7,400 | 4 | 294만 | 289만 | +1.5% | 76% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.