송내주공4단지
경기도 동두천시 동두천로 63
1,386세대 · 17개동 · 최고 18층2003년 준공실거래 932건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-2.22%
상승 확률32%
점수28.7
송내주공4단지 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 전세가율이 86% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.91%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.10%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.79%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 9.7% 비싸게 거래되고 있습니다 (-2.32%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-2.79%p
- 적정가 괴리-2.32%p
- 전세가율+1.91%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-1.24%p
- 추세 가속+0.10%p
- 가격 추세+0.08%p
- 거래량 변화+0.06%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준1억 4,000
2026Q3 예상1억 3,689
2026Q3 실제1억 4,000
적정가1억 2,757
적정가 대비+9.7%
㎡당234만
단지 평균 대비-3%
2026Q3 에 이미 23건이 거래됐습니다 — 예상 1억 3,689 대비 +2.27%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 0.97배로 거래돼 왔는데 지금은 0.92배입니다 — 제 평소 수준보다 -5% 낮습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-15 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 14 | 1억 5,600 |
| 2026-09-01 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 8 | 1억 5,200 |
| 2026-08-28 | ~59㎡ | 45.32㎡ | 6 | 1억 500 |
| 2026-08-27 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 5 | 1억 5,000 |
| 2026-08-24 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 11 | 1억 5,200 |
| 2026-08-22 | ~59㎡ | 45.48㎡ | 16 | 1억 4,000 |
| 2026-08-20 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 14 | 1억 4,800 |
| 2026-08-19 | ~59㎡ | 45.32㎡ | 12 | 1억 2,000 |
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 15 | 1억 7,500 |
| 2026-08-10 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 9 | 1억 5,500 |
| 2026-07-28 | ~59㎡ | 45.48㎡ | 16 | 1억 500 |
| 2026-07-25 | ~59㎡ | 45.32㎡ | 18 | 1억 500 |
| 2026-07-21 | ~59㎡ | 45.32㎡ | 9 | 1억 1,500 |
| 2026-07-20 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 11 | 1억 6,300 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 45.32㎡ | 11 | 1억 1,300 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 8 | 1억 5,300 |
| 2026-07-15 | ~59㎡ | 45.32㎡ | 15 | 1억 600 |
| 2026-07-14 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 11 | 1억 4,600 |
| 2026-07-14 | ~59㎡ | 45.48㎡ | 4 | 1억 3,550 |
| 2026-07-13 | ~59㎡ | 45.32㎡ | 15 | 1억 1,000 |
| 2026-07-08 | ~59㎡ | 45.32㎡ | 12 | 1억 500 |
| 2026-07-04 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 3 | 1억 4,500 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 45.32㎡ | 6 | 1억 3,500 |
| 2026-06-22 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 13 | 1억 5,300 |
| 2026-06-17 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 9 | 1억 7,300 |
| 2026-06-12 | ~59㎡ | 45.32㎡ | 15 | 1억 3,300 |
| 2026-06-11 | ~59㎡ | 45.32㎡ | 2 | 1억 |
| 2026-06-11 | ~59㎡ | 45.48㎡ | 4 | 1억 1,500 |
| 2026-06-06 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 9 | 1억 4,500 |
| 2026-06-03 | ~59㎡ | 59.92㎡ | 11 | 1억 4,500 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 1억 4,000 | 23 | 254만 | 230만 | +7.8% | 87% |
| 2026Q2 | 1억 4,000 | 17 | 255만 | 233만 | +9.6% | 86% |
| 2026Q1 | 1억 4,200 | 19 | 252만 | 230만 | +9.7% | 87% |
| 2025Q4 | 1억 3,500 | 12 | 262만 | 238만 | +10.0% | 83% |
| 2025Q3 | 1억 2,700 | 17 | 252만 | 227만 | +10.9% | 88% |
| 2025Q2 | 1억 4,050 | 26 | 261만 | 230만 | +13.7% | 85% |
| 2025Q1 | 1억 1,400 | 19 | 244만 | 223만 | +9.5% | 82% |
| 2024Q4 | 1억 5,050 | 6 | 254만 | 260만 | -2.4% | 88% |
| 2024Q3 | 1억 3,050 | 18 | 263만 | 231만 | +13.9% | 80% |
| 2024Q2 | 1억 5,000 | 25 | 265만 | 254만 | +4.3% | 76% |
| 2024Q1 | 1억 5,400 | 27 | 259만 | 263만 | -1.5% | 81% |
| 2023Q4 | 1억 5,000 | 17 | 267만 | 267만 | +0.0% | 76% |
| 2023Q3 | 1억 3,100 | 20 | 277만 | 270만 | +2.5% | 79% |
| 2023Q2 | 1억 4,000 | 25 | 264만 | 276만 | -4.6% | 76% |
| 2023Q1 | 1억 6,000 | 12 | 268만 | 268만 | +0.1% | 82% |
| 2022Q4 | 1억 7,500 | 3 | 325만 | 289만 | +12.3% | 75% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.