동원베네스트
경기도 동두천시 이담로 89
486세대 · 11개동 · 최고 15층2009년 준공실거래 281건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금예상 등락-6.01%
상승 확률32%
점수7.6
동원베네스트 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 78% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.31%p)
- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+0.22%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 15.2% 비싸게 거래되고 있습니다 (-3.62%p)
최근 1년 거래가 4건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 적정가 괴리-3.62%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.31%p
- 입지 탄력성-1.24%p
- 추세 가속+0.22%p
- 거래량 변화-0.18%p
- 가격 추세-0.12%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준2억 7,000
2026Q3 예상2억 5,377
2026Q3 실제2억 6,200
적정가2억 3,435
적정가 대비+15.2%
㎡당318만
단지 평균 대비+0%
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 2억 5,377 대비 +3.24%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | 60~84㎡ | 84.886㎡ | 2 | 2억 5,500 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 84.781㎡ | 7 | 2억 8,900 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 84.781㎡ | 5 | 2억 6,200 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.886㎡ | 12 | 2억 7,800 |
| 2026-06-19 | 85~134㎡ | 121.298㎡ | 4 | 3억 7,500 |
| 2026-05-02 | 60~84㎡ | 84.886㎡ | 2 | 2억 4,750 |
| 2026-04-14 | 60~84㎡ | 84.886㎡ | 14 | 2억 7,000 |
| 2026-02-21 | 85~134㎡ | 121.298㎡ | 12 | 3억 3,000 |
| 2026-02-05 | 60~84㎡ | 84.781㎡ | 4 | 2억 8,250 |
| 2026-02-04 | 60~84㎡ | 84.781㎡ | 1 | 2억 4,000 |
| 2026-01-31 | 60~84㎡ | 84.781㎡ | 8 | 2억 5,000 |
| 2026-01-23 | 60~84㎡ | 84.781㎡ | 10 | 2억 4,500 |
| 2025-11-17 | 60~84㎡ | 84.781㎡ | 14 | 2억 6,700 |
| 2025-09-24 | 60~84㎡ | 84.886㎡ | 4 | 2억 6,200 |
| 2025-08-21 | 60~84㎡ | 84.886㎡ | 3 | 2억 4,300 |
| 2025-07-22 | 60~84㎡ | 84.886㎡ | 3 | 2억 6,500 |
| 2025-04-14 | 60~84㎡ | 84.781㎡ | 14 | 2억 5,000 |
| 2025-04-05 | 60~84㎡ | 84.781㎡ | 1 | 2억 3,000 |
| 2025-03-20 | 60~84㎡ | 84.886㎡ | 7 | 2억 6,700 |
| 2025-03-11 | 60~84㎡ | 84.886㎡ | 6 | 2억 5,400 |
| 2025-03-08 | 60~84㎡ | 84.886㎡ | 2 | 2억 7,300 |
| 2025-02-28 | 60~84㎡ | 84.886㎡ | 11 | 2억 6,000 |
| 2025-02-07 | 60~84㎡ | 84.886㎡ | 11 | 2억 9,000 |
| 2025-02-04 | 60~84㎡ | 84.781㎡ | 9 | 2억 5,400 |
| 2025-01-21 | 60~84㎡ | 84.781㎡ | 10 | 2억 8,000 |
| 2024-12-27 | 60~84㎡ | 84.781㎡ | 12 | 2억 7,000 |
| 2024-11-27 | 60~84㎡ | 84.886㎡ | 9 | 3억 2,000 |
| 2024-11-23 | 60~84㎡ | 84.886㎡ | 14 | 2억 8,700 |
| 2024-11-18 | 60~84㎡ | 84.781㎡ | 13 | 2억 6,000 |
| 2024-11-14 | 85~134㎡ | 121.298㎡ | 8 | 3억 5,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 2억 6,200 | 3 | 316만 | 281만 | +12.3% | 69% |
| 2026Q2 | 2억 7,000 | 3 | 314만 | 272만 | +15.2% | 78% |
| 2026Q1 | 2억 4,750 | 4 | 295만 | 293만 | +0.6% | 75% |
| 2025Q3 | 2억 6,200 | 3 | 309만 | 257만 | +20.3% | — |
| 2025Q1 | 2억 6,700 | 7 | 315만 | 290만 | +8.4% | 75% |
| 2024Q4 | 2억 7,000 | 5 | 307만 | 302만 | +1.7% | — |
| 2024Q3 | 2억 5,900 | 3 | 315만 | 302만 | +4.3% | 75% |
| 2024Q2 | 2억 7,900 | 12 | 333만 | 318만 | +4.9% | 79% |
| 2024Q1 | 2억 8,500 | 2 | 330만 | 311만 | +5.9% | 64% |
| 2023Q4 | 2억 9,300 | 4 | 349만 | 330만 | +5.7% | 65% |
| 2023Q2 | 2억 8,500 | 3 | 336만 | 279만 | +20.1% | 68% |
| 2021Q4 | 3억 3,750 | 2 | 401만 | 422만 | -4.9% | 60% |
| 2021Q3 | 3억 9,900 | 7 | 462만 | 407만 | +13.5% | 70% |
| 2021Q2 | 3억 7,200 | 2 | 359만 | 346만 | +3.9% | 89% |
| 2021Q1 | 2억 6,500 | 10 | 307만 | 273만 | +12.5% | — |
| 2020Q4 | 2억 2,500 | 17 | 265만 | 254만 | +4.4% | 84% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.