래미안힐스테이트고덕
서울특별시 강동구 아리수로50길 50
3,658세대 · 51개동 · 최고 35층2016년 준공실거래 1,467건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금예상 등락+2.80%
상승 확률72%
점수63.7
래미안힐스테이트고덕 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.75%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 3.2% 싸게 거래되고 있습니다 (+0.37%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-0.63%p)
- · 전세가율이 46% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.18%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+2.62%p
- 입지 탄력성+0.75%p
- 추세 가속-0.63%p
- 적정가 괴리+0.37%p
- 가격 추세+0.30%p
- 손바뀜 수준+0.23%p
- 전세가율-0.18%p
- 거래량 변화-0.02%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q2 기준19억 7,000
2026Q3 예상20억 2,509
2026Q3 실제21억 3,000
적정가20억 3,491
적정가 대비-3.2%
㎡당2,321만
단지 평균 대비-3%
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 20억 2,509 대비 +5.18%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | ~59㎡ | 59.35㎡ | 34 | 18억 |
| 2026-08-15 | ~59㎡ | 59.35㎡ | 11 | 19억 5,000 |
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 6 | 20억 |
| 2026-08-12 | ~59㎡ | 59.35㎡ | 25 | 18억 9,000 |
| 2026-07-13 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 21 | 21억 3,000 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 21 | 20억 3,500 |
| 2026-07-08 | 85~134㎡ | 97.26㎡ | 23 | 24억 9,000 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 12 | 21억 8,000 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 8 | 22억 3,000 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 6 | 22억 7,000 |
| 2026-06-13 | 60~84㎡ | 84.74㎡ | 4 | 19억 8,000 |
| 2026-06-11 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 18 | 22억 4,000 |
| 2026-06-09 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 25 | 21억 2,000 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 12 | 20억 4,500 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 4 | 19억 5,000 |
| 2026-05-28 | 60~84㎡ | 72.02㎡ | 5 | 18억 9,000 |
| 2026-05-27 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 28 | 19억 3,000 |
| 2026-05-25 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 11 | 19억 4,000 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 59.35㎡ | 2 | 16억 9,000 |
| 2026-05-21 | 60~84㎡ | 72.02㎡ | 14 | 19억 1,000 |
| 2026-05-19 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 14 | 19억 5,000 |
| 2026-05-18 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 2 | 19억 6,000 |
| 2026-05-16 | 85~134㎡ | 97.26㎡ | 5 | 24억 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 8 | 21억 5,000 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 59.35㎡ | 20 | 18억 3,000 |
| 2026-05-09 | 60~84㎡ | 84.94㎡ | 22 | 19억 9,500 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.83㎡ | 35 | 19억 8,000 |
| 2026-05-08 | 60~84㎡ | 84.88㎡ | 10 | 20억 1,000 |
| 2026-04-25 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 29 | 20억 |
| 2026-04-23 | 60~84㎡ | 84.9㎡ | 3 | 19억 2,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 21억 3,000 | 5 | 2,568만 | — | — | 39% |
| 2026Q2 | 19억 7,000 | 22 | 2,420만 | 2499만 | -3.2% | 46% |
| 2026Q1 | 20억 8,000 | 9 | 2,451만 | — | — | 42% |
| 2025Q4 | 20억 4,000 | 9 | 2,518만 | — | — | 42% |
| 2025Q3 | 19억 500 | 36 | 2,356만 | — | — | 41% |
| 2025Q2 | 18억 3,250 | 40 | 2,238만 | — | — | 38% |
| 2025Q1 | 16억 6,500 | 40 | 2,019만 | — | — | 44% |
| 2024Q4 | 16억 3,500 | 4 | 1,999만 | — | — | 48% |
| 2024Q3 | 16억 | 16 | 1,982만 | — | — | 47% |
| 2024Q2 | 14억 9,450 | 34 | 1,874만 | — | — | 48% |
| 2024Q1 | 14억 3,650 | 14 | 1,752만 | — | — | 50% |
| 2023Q4 | 14억 8,500 | 4 | 1,785만 | — | — | 52% |
| 2023Q3 | 14억 4,200 | 19 | 1,776만 | — | — | 49% |
| 2023Q2 | 13억 6,000 | 28 | 1,636만 | — | — | 46% |
| 2023Q1 | 13억 | 19 | 1,573만 | — | — | 50% |
| 2022Q4 | 11억 6,300 | 2 | 1,577만 | — | — | 55% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.