안산고잔9차푸르지오
경기도 안산시 상록구 해양로 16
705세대 · 10개동 · 최고 24층2007년 준공실거래 359건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금안산고잔9차푸르지오 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 얇음- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 62% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.12%p)
- · 거래가 평소보다 줄었습니다 (-0.25%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.24%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+1.78%p
- 거래량 변화-0.25%p
- 입지 탄력성-0.24%p
- 전세가율+0.12%p
- 추세 가속-0.04%p
- 가격 추세-0.01%p
- 적정가 괴리+0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 5억 7,687 대비 +7.48%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 85~134㎡ | 101.9284㎡ | 4 | 5억 7,000 |
| 2026-08-29 | 85~134㎡ | 101.9284㎡ | 6 | 6억 |
| 2026-08-20 | 85~134㎡ | 129.7036㎡ | 14 | 8억 2,000 |
| 2026-08-19 | 85~134㎡ | 130.8111㎡ | 21 | 7억 2,750 |
| 2026-07-12 | 85~134㎡ | 101.9284㎡ | 7 | 6억 |
| 2026-07-12 | 85~134㎡ | 129.7036㎡ | 10 | 6억 4,000 |
| 2026-05-04 | 85~134㎡ | 101.9284㎡ | 23 | 5억 6,800 |
| 2026-04-30 | 85~134㎡ | 101.9284㎡ | 18 | 6억 2,000 |
| 2026-04-26 | 85~134㎡ | 101.9284㎡ | 8 | 5억 4,800 |
| 2026-04-02 | 85~134㎡ | 101.9284㎡ | 5 | 6억 3,000 |
| 2026-04-01 | 85~134㎡ | 130.8111㎡ | 2 | 4억 6,000 |
| 2026-03-31 | 85~134㎡ | 130.8111㎡ | 20 | 7억 |
| 2026-03-07 | 85~134㎡ | 101.9284㎡ | 7 | 5억 4,000 |
| 2026-02-13 | 85~134㎡ | 101.9284㎡ | 15 | 5억 9,800 |
| 2026-02-02 | 85~134㎡ | 101.9284㎡ | 13 | 5억 8,000 |
| 2026-01-09 | 85~134㎡ | 101.9284㎡ | 6 | 5억 6,000 |
| 2026-01-07 | 85~134㎡ | 101.9284㎡ | 6 | 5억 7,000 |
| 2026-01-05 | 85~134㎡ | 101.9284㎡ | 14 | 5억 8,000 |
| 2025-12-27 | 85~134㎡ | 101.9284㎡ | 21 | 5억 5,000 |
| 2025-12-10 | 85~134㎡ | 101.9284㎡ | 6 | 5억 5,500 |
| 2025-12-06 | 85~134㎡ | 130.8111㎡ | 17 | 7억 3,000 |
| 2025-12-05 | 85~134㎡ | 129.7036㎡ | 22 | 7억 5,000 |
| 2025-11-30 | 85~134㎡ | 101.9284㎡ | 4 | 5억 6,800 |
| 2025-11-29 | 85~134㎡ | 101.9284㎡ | 17 | 5억 7,000 |
| 2025-11-25 | 85~134㎡ | 101.9284㎡ | 10 | 5억 4,500 |
| 2025-11-19 | 85~134㎡ | 101.9284㎡ | 9 | 5억 5,000 |
| 2025-11-06 | 85~134㎡ | 101.9284㎡ | 22 | 6억 |
| 2025-10-23 | 135㎡~ | 172.6805㎡ | 14 | 8억 3,000 |
| 2025-09-24 | 85~134㎡ | 101.9284㎡ | 16 | 6억 |
| 2025-09-17 | 85~134㎡ | 129.7036㎡ | 13 | 6억 5,000 |
85~134㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 2,000 | 6 | 574만 | 589만 | +0.0% | 59% |
| 2026Q2 | 5억 6,800 | 5 | 557만 | 557만 | -0.0% | 62% |
| 2026Q1 | 5억 8,000 | 7 | 559만 | 519만 | +7.8% | 61% |
| 2025Q4 | 5억 6,800 | 9 | 551만 | 552만 | -0.1% | 62% |
| 2025Q3 | 5억 8,500 | 4 | 552만 | 509만 | +8.5% | 59% |
| 2025Q2 | 6억 3,000 | 4 | 609만 | 533만 | +14.2% | 53% |
| 2025Q1 | 6억 | 7 | 591만 | 502만 | +17.6% | 61% |
| 2024Q4 | 5억 9,750 | 4 | 586만 | 575만 | +1.9% | 60% |
| 2024Q3 | 6억 | 7 | 579만 | 557만 | +3.9% | 56% |
| 2024Q2 | 6억 2,900 | 6 | 616만 | 465만 | +32.5% | 55% |
| 2024Q1 | 6억 | 7 | 589만 | 519만 | +13.5% | 55% |
| 2023Q4 | 6억 1,000 | 5 | 598만 | 554만 | +8.0% | 60% |
| 2023Q3 | 6억 2,000 | 4 | 579만 | 548만 | +5.7% | 59% |
| 2023Q2 | 5억 3,800 | 3 | 528만 | 526만 | +0.3% | 59% |
| 2023Q1 | 5억 2,250 | 8 | 513만 | 512만 | +0.1% | 67% |
| 2022Q1 | 7억 2,000 | 3 | 706만 | 559만 | +26.3% | 61% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72안산시 상록구가 경기도 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58원도심 활성화상가와 특화거점 조성은 경기도 안산시 상록구의 구도심 재생에 긍정적일 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.