숲속마을
경기도 안산시 상록구 삼리로 24
554세대 · 8개동 · 최고 15층1999년 준공실거래 259건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금숲속마을 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 얇음- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.36%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 77% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+1.26%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-0.28%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.24%p)
최근 1년 거래가 5건뿐이라 시세가 몇 건에 흔들립니다. 순위를 그대로 믿기 어렵습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.26%p
- 적정가 괴리+0.54%p
- 가격 추세-0.28%p
- 입지 탄력성-0.24%p
- 거래량 변화+0.14%p
- 추세 가속-0.05%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 4억 1,142 대비 +0.87%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 135㎡~ | 147.16㎡ | 3 | 4억 4,000 |
| 2026-09-05 | 85~134㎡ | 112.5㎡ | 4 | 4억 1,500 |
| 2026-07-14 | 60~84㎡ | 84.32㎡ | 13 | 4억 1,500 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.32㎡ | 9 | 3억 8,200 |
| 2026-06-05 | 85~134㎡ | 112.5㎡ | 4 | 4억 4,500 |
| 2026-05-25 | 85~134㎡ | 99.14㎡ | 12 | 4억 6,000 |
| 2026-05-06 | 60~84㎡ | 84.32㎡ | 11 | 4억 1,000 |
| 2026-04-20 | 60~84㎡ | 84.32㎡ | 11 | 3억 8,000 |
| 2026-03-20 | 135㎡~ | 147.16㎡ | 15 | 4억 7,000 |
| 2026-02-02 | 60~84㎡ | 84.32㎡ | 3 | 4억 |
| 2026-01-30 | 60~84㎡ | 84.32㎡ | 13 | 4억 |
| 2025-12-05 | 60~84㎡ | 84.32㎡ | 1 | 4억 |
| 2025-11-06 | 60~84㎡ | 84.32㎡ | 4 | 4억 500 |
| 2025-10-24 | 85~134㎡ | 112.5㎡ | 1 | 5억 1,000 |
| 2025-10-15 | 60~84㎡ | 84.32㎡ | 10 | 4억 900 |
| 2025-10-02 | 85~134㎡ | 112.5㎡ | 8 | 5억 3,500 |
| 2025-09-30 | 60~84㎡ | 84.32㎡ | 6 | 4억 3,500 |
| 2025-09-27 | 60~84㎡ | 84.32㎡ | 11 | 4억 2,900 |
| 2025-08-11 | 60~84㎡ | 84.32㎡ | 2 | 4억 500 |
| 2025-07-24 | 60~84㎡ | 84.32㎡ | 6 | 4억 4,500 |
| 2025-07-20 | 60~84㎡ | 84.32㎡ | 3 | 4억 2,000 |
| 2025-03-29 | 85~134㎡ | 99.14㎡ | 2 | 4억 5,000 |
| 2025-03-20 | 85~134㎡ | 99.14㎡ | 13 | 4억 9,800 |
| 2025-03-19 | 60~84㎡ | 84.32㎡ | 11 | 4억 9,000 |
| 2024-10-25 | 60~84㎡ | 84.32㎡ | 14 | 4억 5,000 |
| 2024-10-22 | 60~84㎡ | 84.32㎡ | 5 | 4억 4,000 |
| 2024-09-12 | 60~84㎡ | 69.33㎡ | 4 | 4억 |
| 2024-09-07 | 85~134㎡ | 112.5㎡ | 6 | 5억 900 |
| 2024-09-04 | 60~84㎡ | 84.32㎡ | 15 | 4억 5,000 |
| 2024-09-02 | 60~84㎡ | 84.32㎡ | 8 | 4억 1,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 1,500 | 1 | 369만 | — | — | 90% |
| 2026Q2 | 3억 8,200 | 3 | 453만 | 464만 | -2.4% | 77% |
| 2026Q1 | 4억 | 2 | 474만 | 461만 | +2.8% | 62% |
| 2025Q4 | 4억 500 | 3 | 485만 | 549만 | -11.7% | 67% |
| 2025Q3 | 4억 2,900 | 5 | 509만 | 467만 | +8.8% | 68% |
| 2025Q1 | 4억 9,000 | 1 | 502만 | 483만 | +3.9% | 72% |
| 2024Q3 | 4억 1,000 | 3 | 510만 | 518만 | -1.5% | 56% |
| 2023Q3 | 4억 4,500 | 3 | 459만 | 523만 | -12.2% | 67% |
| 2023Q2 | 4억 6,000 | 2 | 510만 | 510만 | +0.1% | 53% |
| 2023Q1 | 4억 | 2 | 502만 | 511만 | -1.8% | 49% |
| 2022Q4 | 3억 9,000 | 1 | 374만 | 554만 | -32.5% | 78% |
| 2021Q4 | 4억 8,200 | 5 | 581만 | 495만 | +17.3% | 74% |
| 2021Q3 | 4억 9,000 | 3 | 530만 | 620만 | -14.5% | 61% |
| 2021Q2 | 4억 3,000 | 4 | 518만 | 438만 | +18.2% | 61% |
| 2021Q1 | 3억 3,800 | 17 | 414만 | 390만 | +6.0% | 82% |
| 2020Q4 | 3억 1,250 | 8 | 366만 | 355만 | +3.3% | 77% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72안산시 상록구가 경기도 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58원도심 활성화상가와 특화거점 조성은 경기도 안산시 상록구의 구도심 재생에 긍정적일 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.