그랑시티자이2차
경기도 안산시 상록구 해양5로 17
2,872세대 · 11개동 · 최고 49층2020년 준공실거래 321건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금그랑시티자이2차 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 전세가율이 67% 로 높아 실수요가 가격을 받치고 있습니다 (+0.53%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.16%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 48.9% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+0.53%p
- 입지 탄력성-0.24%p
- 거래량 변화+0.16%p
- 가격 추세-0.09%p
- 추세 가속-0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 5억 8,794 대비 +13.53%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-13 | ~59㎡ | 59.9595㎡ | 31 | 5억 5,000 |
| 2026-09-11 | 60~84㎡ | 84.978㎡ | 27 | 6억 6,000 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 59.9595㎡ | 34 | 5억 6,000 |
| 2026-08-09 | 60~84㎡ | 84.9921㎡ | 48 | 6억 8,000 |
| 2026-08-02 | 85~134㎡ | 101.9886㎡ | 25 | 8억 7,000 |
| 2026-07-30 | 85~134㎡ | 115.8603㎡ | 12 | 10억 8,500 |
| 2026-07-24 | 60~84㎡ | 84.9874㎡ | 24 | 6억 7,500 |
| 2026-07-19 | 60~84㎡ | 74.9828㎡ | 30 | 6억 300 |
| 2026-07-10 | 85~134㎡ | 101.9886㎡ | 23 | 8억 8,000 |
| 2026-07-07 | 60~84㎡ | 84.9921㎡ | 6 | 7억 500 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 68.2995㎡ | 3 | 5억 6,000 |
| 2026-07-01 | 85~134㎡ | 101.9886㎡ | 41 | 8억 8,000 |
| 2026-06-30 | 60~84㎡ | 84.9712㎡ | 14 | 7억 2,700 |
| 2026-06-28 | 85~134㎡ | 95.1321㎡ | 3 | 6억 6,000 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 74.9828㎡ | 7 | 5억 9,000 |
| 2026-06-24 | 60~84㎡ | 84.978㎡ | 45 | 7억 1,000 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 84.9754㎡ | 10 | 5억 5,000 |
| 2026-06-22 | 85~134㎡ | 101.9886㎡ | 42 | 8억 7,000 |
| 2026-06-16 | 60~84㎡ | 84.9754㎡ | 27 | 6억 5,000 |
| 2026-06-11 | 85~134㎡ | 101.9886㎡ | 31 | 8억 6,500 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 84.9921㎡ | 46 | 6억 7,000 |
| 2026-06-08 | 60~84㎡ | 84.9921㎡ | 46 | 6억 6,000 |
| 2026-06-06 | 60~84㎡ | 84.9921㎡ | 43 | 6억 5,650 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 84.9921㎡ | 7 | 6억 7,000 |
| 2026-05-27 | 60~84㎡ | 84.9874㎡ | 19 | 7억 2,300 |
| 2026-05-27 | 60~84㎡ | 84.9921㎡ | 13 | 6억 5,800 |
| 2026-05-23 | 60~84㎡ | 84.9754㎡ | 46 | 6억 8,500 |
| 2026-05-18 | 60~84㎡ | 84.9712㎡ | 6 | 6억 9,000 |
| 2026-05-14 | 60~84㎡ | 84.9921㎡ | 45 | 6억 5,000 |
| 2026-05-09 | 85~134㎡ | 101.9886㎡ | 2 | 7억 6,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 6억 6,750 | 6 | 845만 | 601만 | +39.2% | 63% |
| 2026Q2 | 6억 6,500 | 20 | 788만 | 537만 | +46.5% | 67% |
| 2026Q1 | 6억 6,750 | 16 | 806만 | 532만 | +51.6% | 63% |
| 2025Q4 | 6억 9,000 | 21 | 813만 | 694만 | +17.2% | 62% |
| 2025Q3 | 6억 6,000 | 11 | 826만 | 590만 | +39.9% | 60% |
| 2025Q2 | 6억 6,500 | 27 | 797만 | 643만 | +24.0% | 60% |
| 2025Q1 | 6억 5,500 | 6 | 800만 | 701만 | +14.1% | 59% |
| 2024Q4 | 7억 | 17 | 840만 | 641만 | +31.1% | 57% |
| 2024Q3 | 7억 | 19 | 830만 | 649만 | +27.9% | 60% |
| 2024Q2 | 7억 | 14 | 835만 | 686만 | +21.8% | 54% |
| 2024Q1 | 6억 7,750 | 8 | 824만 | 605만 | +36.1% | 62% |
| 2023Q4 | 7억 1,700 | 6 | 873만 | 542만 | +61.1% | 59% |
| 2023Q3 | 6억 8,000 | 11 | 868만 | 628만 | +38.2% | 57% |
| 2023Q2 | 6억 6,600 | 21 | 788만 | 606만 | +30.1% | 56% |
| 2023Q1 | 6억 2,500 | 15 | 753만 | 603만 | +24.8% | 54% |
| 2022Q4 | 6억 3,300 | 3 | 745만 | 665만 | +12.0% | 59% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72안산시 상록구가 경기도 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58원도심 활성화상가와 특화거점 조성은 경기도 안산시 상록구의 구도심 재생에 긍정적일 수 있다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.