삼익파크맨션
서울특별시 강동구 명일로 293
1,092세대 · 12개동 · 최고 12층1982년 준공실거래 623건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금예상 등락-12.00%
상승 확률2%
점수1.0
삼익파크맨션 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.64%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 활발합니다 (+0.20%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-18.60%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-2.81%p)
예상 등락이 한 분기 상한(12.0%)에 걸렸습니다. 실제로는 이보다 더 크게 볼 근거가 있었다는 뜻이고, 그만큼 불확실합니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속-18.60%p
- 시장 흐름+4.12%p
- 가격 추세-2.81%p
- 입지 탄력성+0.64%p
- 적정가 괴리-0.49%p
- 손바뀜 수준+0.20%p
- 인프라 대비 저평가-0.05%p
- 거래량 변화+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 기준13억 8,000
2026Q4 예상12억 1,440
적정가13억 2,412
적정가 대비+4.2%
㎡당2,178만
단지 평균 대비+4%
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.04배로 거래돼 왔는데 지금은 1.12배입니다 — 제 평소 수준보다 8% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-08-24 | 60~84㎡ | 62.91㎡ | 5 | 13억 6,000 |
| 2026-08-22 | 60~84㎡ | 62.91㎡ | 10 | 13억 8,000 |
| 2026-08-21 | 60~84㎡ | 62.91㎡ | 12 | 7억 8,000 |
| 2026-08-15 | 85~134㎡ | 95.96㎡ | 6 | 16억 |
| 2026-08-15 | 135㎡~ | 137.7㎡ | 8 | 17억 |
| 2026-08-08 | 60~84㎡ | 63.32㎡ | 5 | 13억 5,000 |
| 2026-08-07 | 60~84㎡ | 79.57㎡ | 12 | 14억 2,000 |
| 2026-08-01 | 60~84㎡ | 72.89㎡ | 2 | 14억 1,000 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 63.35㎡ | 1 | 13억 4,000 |
| 2026-07-22 | 135㎡~ | 137.7㎡ | 2 | 16억 5,000 |
| 2026-07-20 | ~59㎡ | 57.1㎡ | 1 | 12억 8,000 |
| 2026-07-18 | 60~84㎡ | 79.57㎡ | 7 | 14억 4,900 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 72.89㎡ | 5 | 14억 2,000 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 79.57㎡ | 9 | 14억 700 |
| 2026-07-06 | ~59㎡ | 55.7㎡ | 4 | 13억 2,500 |
| 2026-07-01 | 60~84㎡ | 62.91㎡ | 3 | 13억 5,000 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 73.36㎡ | 1 | 13억 7,000 |
| 2026-06-26 | 85~134㎡ | 97.22㎡ | 6 | 15억 |
| 2026-06-10 | 60~84㎡ | 62.91㎡ | 6 | 13억 2,000 |
| 2026-06-06 | 85~134㎡ | 130.84㎡ | 10 | 16억 3,000 |
| 2026-06-06 | 85~134㎡ | 95.87㎡ | 3 | 14억 8,000 |
| 2026-05-12 | 60~84㎡ | 63.35㎡ | 1 | 13억 |
| 2026-05-08 | ~59㎡ | 55.7㎡ | 2 | 11억 9,000 |
| 2026-04-24 | 60~84㎡ | 79.57㎡ | 3 | 14억 1,000 |
| 2026-04-19 | 85~134㎡ | 97.21㎡ | 8 | 14억 5,000 |
| 2026-04-18 | 60~84㎡ | 62.91㎡ | 10 | 12억 8,000 |
| 2026-04-16 | 85~134㎡ | 130.84㎡ | 4 | 16억 6,000 |
| 2026-04-16 | 135㎡~ | 151.44㎡ | 7 | 17억 5,000 |
| 2026-04-15 | 85~134㎡ | 96.63㎡ | 11 | 14억 4,000 |
| 2026-04-09 | 135㎡~ | 151.44㎡ | 12 | 15억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 13억 8,000 | 11 | 1,992만 | 1912만 | +4.2% | — |
| 2026Q2 | 13억 2,000 | 5 | 1,559만 | 982만 | +58.8% | 30% |
| 2026Q1 | 12억 7,000 | 7 | 1,816만 | — | — | 21% |
| 2025Q4 | 11억 5,000 | 9 | 1,624만 | — | — | 24% |
| 2025Q3 | 10억 900 | 28 | 1,514만 | — | — | 26% |
| 2025Q2 | 9억 5,000 | 19 | 1,442만 | — | — | 28% |
| 2025Q1 | 8억 2,750 | 12 | 1,303만 | — | — | 33% |
| 2024Q4 | 8억 3,000 | 5 | 1,263만 | — | — | 32% |
| 2024Q3 | 7억 7,800 | 9 | 1,217만 | — | — | 36% |
| 2024Q2 | 7억 4,000 | 8 | 1,172만 | — | — | 37% |
| 2024Q1 | 7억 8,750 | 2 | 1,182만 | — | — | 36% |
| 2023Q3 | 8억 6,000 | 3 | 1,224만 | — | — | 35% |
| 2023Q2 | 7억 8,000 | 1 | 1,221만 | — | — | 33% |
| 2021Q3 | 10억 2,000 | 5 | 1,603만 | — | — | 26% |
| 2021Q2 | 9억 9,500 | 2 | 1,469만 | — | — | 36% |
| 2021Q1 | 9억 5,500 | 2 | 1,406만 | — | — | 37% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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