한양
경기도 안산시 상록구 안산천동로1길 9
1,362세대 · 23개동 · 최고 20층1990년 준공실거래 670건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금한양 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 비슷한 조건의 단지들보다 16.5% 싸게 거래되고 있습니다 (+3.93%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+3.45%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.24%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리+3.93%p
- 인프라 대비 저평가+3.45%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 전세가율+1.00%p
- 거래량 변화+0.42%p
- 입지 탄력성-0.24%p
- 가격 추세+0.08%p
- 추세 가속-0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 2억 8,751 대비 +26.95%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균 대비 ㎡당 1.02배로 거래돼 왔는데 지금은 1.08배입니다 — 제 평소 수준보다 6% 높습니다. 적정가는 단지 전체 기준이라 이 차이를 담지 않습니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q2 | 3억 6,200 | 3 | 600만 | 568만 | +5.6% | 59% |
| 2023Q1 | 3억 7,000 | 3 | 455만 | 483만 | -5.8% | 54% |
| 2023Q2 | 2억 4,800 | 7 | 418만 | 494만 | -15.5% | 61% |
| 2023Q3 | 2억 7,500 | 15 | 439만 | 478만 | -8.2% | 59% |
| 2023Q4 | 3억 3,000 | 8 | 424만 | 482만 | -12.1% | 63% |
| 2024Q1 | 2억 7,700 | 8 | 445만 | 484만 | -8.0% | 61% |
| 2024Q2 | 2억 6,000 | 17 | 433만 | 495만 | -12.7% | 59% |
| 2024Q3 | 3억 2,200 | 12 | 437만 | 522만 | -16.4% | 66% |
| 2024Q4 | 2억 7,000 | 2 | 432만 | 497만 | -13.2% | 69% |
| 2025Q1 | 2억 9,200 | 5 | 426만 | 502만 | -15.0% | 71% |
| 2025Q2 | 2억 8,100 | 10 | 418만 | 467만 | -10.5% | 64% |
| 2025Q3 | 2억 4,000 | 7 | 388만 | 487만 | -20.3% | 77% |
| 2025Q4 | 2억 6,500 | 8 | 385만 | 458만 | -16.0% | 70% |
| 2026Q1 | 2억 8,750 | 10 | 396만 | 448만 | -11.5% | 71% |
| 2026Q2 | 2억 6,000 | 13 | 401만 | 481만 | -16.5% | 74% |
| 2026Q3 | 3억 6,500 | 1 | 428만 | — | — | 77% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72안산시 상록구가 경기도 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.