롯데캐슬퍼스트
서울특별시 강동구 고덕로 131
3,226세대 · 40개동 · 최고 34층2008년 준공실거래 1,606건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금예상 등락-2.32%
상승 확률32%
점수25.3
롯데캐슬퍼스트 은 약보합 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.64%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 활발합니다 (+0.17%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-3.68%p)
- · 최근 1년 시세가 내림세였습니다 (-1.18%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 추세 가속-3.68%p
- 가격 추세-1.18%p
- 적정가 괴리-1.18%p
- 입지 탄력성+0.64%p
- 거래량 변화-0.22%p
- 전세가율-0.21%p
- 손바뀜 수준+0.17%p
- 인프라 대비 저평가-0.13%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 기준18억 8,000
2026Q4 예상18억 3,643
2026Q4 실제18억 8,000
적정가17억 769
적정가 대비+10.1%
㎡당2,212만
단지 평균 대비+0%
2026Q4 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 18억 3,643 대비 +2.37%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 85~134㎡ | 133.97㎡ | 7 | 22억 5,000 |
| 2026-10-16 | 85~134㎡ | 111.22㎡ | 15 | 20억 9,500 |
| 2026-10-12 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 31 | 17억 7,500 |
| 2026-10-09 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 14 | 17억 5,000 |
| 2026-10-02 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 2 | 18억 8,000 |
| 2026-09-04 | 85~134㎡ | 102.34㎡ | 17 | 21억 7,000 |
| 2026-09-02 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 15 | 17억 5,000 |
| 2026-08-27 | 85~134㎡ | 112.11㎡ | 11 | 20억 8,800 |
| 2026-08-11 | 85~134㎡ | 111.22㎡ | 4 | 21억 4,000 |
| 2026-07-29 | 85~134㎡ | 111.22㎡ | 27 | 20억 9,500 |
| 2026-07-25 | 85~134㎡ | 133.97㎡ | 5 | 21억 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 19 | 19억 4,500 |
| 2026-07-24 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 17 | 17억 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 30 | 18억 8,000 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 5 | 17억 4,500 |
| 2026-07-16 | 85~134㎡ | 103.01㎡ | 2 | 19억 8,500 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 22 | 18억 6,000 |
| 2026-07-04 | 85~134㎡ | 102.34㎡ | 4 | 19억 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 21 | 17억 1,000 |
| 2026-06-30 | 85~134㎡ | 102.34㎡ | 21 | 19억 1,000 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 6 | 17억 5,000 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 32 | 18억 9,500 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 8 | 16억 9,000 |
| 2026-06-22 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 3 | 18억 5,000 |
| 2026-06-03 | 85~134㎡ | 102.34㎡ | 8 | 19억 8,500 |
| 2026-06-03 | 85~134㎡ | 112.11㎡ | 9 | 20억 |
| 2026-06-02 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 23 | 18억 5,000 |
| 2026-05-28 | 85~134㎡ | 133.97㎡ | 19 | 21억 1,000 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 12 | 18억 2,500 |
| 2026-05-25 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 9 | 16억 6,500 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 18억 8,000 | 1 | 2,333만 | — | — | 41% |
| 2026Q3 | 18억 8,000 | 3 | 2,157만 | 1992만 | +10.1% | 42% |
| 2026Q2 | 18억 5,000 | 12 | 2,089만 | 1924만 | +8.6% | 47% |
| 2026Q1 | 18억 9,500 | 6 | 2,160만 | — | — | 40% |
| 2025Q4 | 18억 750 | 4 | 1,848만 | — | — | 49% |
| 2025Q3 | 16억 7,000 | 17 | 1,901만 | — | — | 43% |
| 2025Q2 | 15억 | 27 | 1,732만 | — | — | 46% |
| 2025Q1 | 14억 7,000 | 23 | 1,757만 | — | — | 44% |
| 2024Q4 | 13억 9,000 | 7 | 1,789만 | — | — | 44% |
| 2024Q3 | 14억 | 13 | 1,624만 | — | — | 50% |
| 2024Q2 | 13억 7,000 | 11 | 1,627만 | — | — | 51% |
| 2024Q1 | 13억 2,500 | 10 | 1,583만 | — | — | 50% |
| 2023Q4 | 13억 | 7 | 1,559만 | — | — | 52% |
| 2023Q3 | 12억 9,750 | 14 | 1,520만 | — | — | 50% |
| 2023Q2 | 12억 2,250 | 12 | 1,444만 | — | — | 49% |
| 2023Q1 | 11억 8,500 | 9 | 1,394만 | — | — | 51% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
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