롯데캐슬퍼스트
서울특별시 강동구 암사동 414-2
2008년 준공실거래 1,600건
2026Q3 예측
2026-09-14 잠금AI 판단
나는 ㎡당 2088만, 실거래 18억 5,000만이 적정 16억 3,465만보다 13.2% 높고 분기 추세도 3.3%라서 이미 강하게 올라온 가격이라고 판단했다. 최근 1년 거래가 125건으로 많고 전세가율이 47%로 낮아 매매가가 전세보다 앞서 있는 모습인데, 준공 2008 외에 교통·학교·편의 정보는 주어지지 않아 입지는 확인이 어렵다. 규칙예상 11.5%와 지역탄력성 0.68을 보면 추가 상승 여지는 있어도 현재 가격은 적정가를 웃돈다. 그래서 나는 거래는 활발하지만 적정가 대비 8% 이상 비싸고 추세도 플러스라, 저평가보다는 강세 구간으로 봤다.
롯데캐슬퍼스트 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 충분- · 상승세가 최근 들어 더 빨라졌습니다 (+8.95%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+2.62%p)
- · 이 지역은 과거 상승기에 수도권 평균보다 더 올랐습니다 (+0.75%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 8.6% 비싸게 거래되고 있습니다 (-1.00%p)
- · 전세가율이 47% 로 낮아 매매가가 실수요보다 앞서 있습니다 (-0.17%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 추세 가속+8.95%p
- 시장 흐름+2.62%p
- 적정가 괴리-1.00%p
- 입지 탄력성+0.75%p
- 가격 추세+0.66%p
- 손바뀜 수준+0.24%p
- 전세가율-0.17%p
- 거래량 변화+0.09%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 3건이 거래됐습니다 — 예상 20억 6,261 대비 -8.85%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-02 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 15 | 17억 5,000 |
| 2026-08-27 | 85~134㎡ | 112.11㎡ | 11 | 20억 8,800 |
| 2026-08-11 | 85~134㎡ | 111.22㎡ | 4 | 21억 4,000 |
| 2026-07-29 | 85~134㎡ | 111.22㎡ | 27 | 20억 9,500 |
| 2026-07-25 | 85~134㎡ | 133.97㎡ | 5 | 21억 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 19 | 19억 4,500 |
| 2026-07-24 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 17 | 17억 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 30 | 18억 8,000 |
| 2026-07-17 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 5 | 17억 4,500 |
| 2026-07-16 | 85~134㎡ | 103.01㎡ | 2 | 19억 8,500 |
| 2026-07-16 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 22 | 18억 6,000 |
| 2026-07-04 | 85~134㎡ | 102.34㎡ | 4 | 19억 |
| 2026-07-01 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 21 | 17억 1,000 |
| 2026-06-30 | 85~134㎡ | 102.34㎡ | 21 | 19억 1,000 |
| 2026-06-27 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 6 | 17억 5,000 |
| 2026-06-26 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 32 | 18억 9,500 |
| 2026-06-25 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 8 | 16억 9,000 |
| 2026-06-22 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 3 | 18억 5,000 |
| 2026-06-03 | 85~134㎡ | 102.34㎡ | 8 | 19억 8,500 |
| 2026-06-03 | 85~134㎡ | 112.11㎡ | 9 | 20억 |
| 2026-06-02 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 23 | 18억 5,000 |
| 2026-05-28 | 85~134㎡ | 133.97㎡ | 19 | 21억 1,000 |
| 2026-05-26 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 12 | 18억 2,500 |
| 2026-05-25 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 9 | 16억 6,500 |
| 2026-05-22 | 85~134㎡ | 111.22㎡ | 5 | 19억 3,000 |
| 2026-05-22 | 60~84㎡ | 84.98㎡ | 28 | 18억 8,500 |
| 2026-05-16 | 60~84㎡ | 84.81㎡ | 5 | 17억 5,000 |
| 2026-05-16 | 85~134㎡ | 103.01㎡ | 32 | 18억 6,000 |
| 2026-05-16 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 26 | 16억 4,000 |
| 2026-05-15 | ~59㎡ | 59.99㎡ | 21 | 17억 1,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 18억 8,000 | 3 | 2,193만 | — | — | 43% |
| 2026Q2 | 18억 5,000 | 12 | 2,089만 | 1924만 | +8.6% | 47% |
| 2026Q1 | 18억 9,500 | 6 | 2,160만 | — | — | 40% |
| 2025Q4 | 18억 750 | 4 | 1,848만 | — | — | 49% |
| 2025Q3 | 16억 7,000 | 17 | 1,901만 | — | — | 43% |
| 2025Q2 | 15억 | 27 | 1,732만 | — | — | 46% |
| 2025Q1 | 14억 7,000 | 23 | 1,757만 | — | — | 44% |
| 2024Q4 | 13억 9,000 | 7 | 1,789만 | — | — | 44% |
| 2024Q3 | 14억 | 13 | 1,624만 | — | — | 50% |
| 2024Q2 | 13억 7,000 | 11 | 1,627만 | — | — | 51% |
| 2024Q1 | 13억 2,500 | 10 | 1,583만 | — | — | 50% |
| 2023Q4 | 13억 | 7 | 1,559만 | — | — | 52% |
| 2023Q3 | 12억 9,750 | 14 | 1,520만 | — | — | 50% |
| 2023Q2 | 12억 2,250 | 12 | 1,444만 | — | — | 49% |
| 2023Q1 | 11억 8,500 | 9 | 1,394만 | — | — | 51% |
| 2022Q4 | 10억 | 1 | 1,328만 | — | — | 56% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.