초지역메이저타운푸르지오에코단지
경기도 안산시 단원구 원선1로 10
2019년 준공실거래 384건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금초지역메이저타운푸르지오에코단지 은 하락 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 거래가 평소보다 늘었습니다 (+0.11%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 68.4% 비싸게 거래되고 있습니다 (-9.53%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 비싸게 거래되고 있습니다 (-4.36%p)
적정가와의 차이가 너무 커서 일부만 반영했습니다. 특수한 거래가 섞였을 수 있습니다.
무엇이 이 예측을 밀었나
- 적정가 괴리-9.53%p
- 인프라 대비 저평가-4.36%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 입지 탄력성-0.30%p
- 거래량 변화+0.11%p
- 전세가율-0.06%p
- 가격 추세+0.04%p
- 추세 가속-0.01%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 7억 3,040 대비 +15.35%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-18 | ~59㎡ | 49.4932㎡ | 15 | 5억 7,000 |
| 2026-09-11 | ~59㎡ | 59.5958㎡ | 1 | 5억 7,000 |
| 2026-09-09 | ~59㎡ | 59.9932㎡ | 17 | 6억 7,500 |
| 2026-09-05 | 60~84㎡ | 72.7437㎡ | 15 | 7억 6,500 |
| 2026-08-29 | 60~84㎡ | 84.6097㎡ | 17 | 8억 3,000 |
| 2026-08-27 | ~59㎡ | 49.4932㎡ | 5 | 5억 5,000 |
| 2026-08-11 | ~59㎡ | 59.9932㎡ | 31 | 6억 6,500 |
| 2026-08-10 | ~59㎡ | 49.4932㎡ | 4 | 5억 5,000 |
| 2026-08-08 | ~59㎡ | 59.9932㎡ | 35 | 6억 6,500 |
| 2026-08-06 | ~59㎡ | 59.9084㎡ | 23 | 6억 6,800 |
| 2026-08-04 | 60~84㎡ | 84.6097㎡ | 18 | 8억 9,000 |
| 2026-07-28 | 60~84㎡ | 72.7437㎡ | 33 | 7억 6,000 |
| 2026-07-23 | ~59㎡ | 49.4932㎡ | 32 | 5억 3,000 |
| 2026-07-22 | ~59㎡ | 49.4932㎡ | 30 | 5억 5,000 |
| 2026-07-21 | ~59㎡ | 59.5958㎡ | 30 | 6억 2,000 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 84.6097㎡ | 20 | 8억 7,000 |
| 2026-07-14 | ~59㎡ | 59.9932㎡ | 26 | 6억 6,500 |
| 2026-07-08 | 60~84㎡ | 84.6097㎡ | 24 | 8억 5,500 |
| 2026-07-03 | ~59㎡ | 49.4932㎡ | 27 | 4억 9,000 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 59.5958㎡ | 8 | 6억 1,000 |
| 2026-06-17 | ~59㎡ | 49.4932㎡ | 12 | 5억 2,800 |
| 2026-06-11 | ~59㎡ | 59.9084㎡ | 18 | 6억 5,900 |
| 2026-06-10 | ~59㎡ | 49.4932㎡ | 16 | 5억 |
| 2026-06-09 | ~59㎡ | 49.4932㎡ | 11 | 5억 1,900 |
| 2026-05-29 | 60~84㎡ | 84.6097㎡ | 32 | 8억 5,000 |
| 2026-05-25 | ~59㎡ | 59.5958㎡ | 23 | 5억 9,500 |
| 2026-05-23 | ~59㎡ | 59.9932㎡ | 33 | 6억 6,000 |
| 2026-05-13 | ~59㎡ | 49.4932㎡ | 5 | 4억 8,500 |
| 2026-05-09 | ~59㎡ | 49.4932㎡ | 9 | 4억 9,000 |
| 2026-05-05 | ~59㎡ | 59.5958㎡ | 20 | 6억 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 8억 4,250 | 6 | 1,087만 | 579만 | +88.2% | 56% |
| 2026Q2 | 8억 3,000 | 5 | 1,007만 | 608만 | +65.7% | 59% |
| 2026Q1 | 7억 3,000 | 3 | 1,007만 | 603만 | +67.1% | 61% |
| 2025Q4 | 8억 3,000 | 3 | 1,000만 | 624만 | +60.4% | 58% |
| 2025Q3 | 7억 2,000 | 1 | 970만 | 747만 | +29.8% | 57% |
| 2025Q2 | 7억 1,250 | 2 | 986만 | 610만 | +61.6% | 52% |
| 2025Q1 | — | — | 1,002만 | 622만 | +61.1% | 50% |
| 2024Q4 | — | — | 994만 | 893만 | +11.4% | 59% |
| 2024Q3 | 8억 4,000 | 1 | 993만 | 716만 | +38.7% | 56% |
| 2024Q2 | 7억 2,250 | 8 | 972만 | 665만 | +46.3% | 60% |
| 2024Q1 | 7억 2,250 | 1 | 970만 | 640만 | +51.5% | 58% |
| 2023Q4 | 7억 2,000 | 1 | 998만 | 628만 | +59.0% | 56% |
| 2023Q3 | 7억 2,650 | 2 | 965만 | 658만 | +46.7% | 48% |
| 2023Q2 | 7억 3,500 | 3 | 941만 | 609만 | +54.4% | 48% |
| 2023Q1 | 6억 5,000 | 5 | 879만 | 534만 | +64.6% | 51% |
| 2022Q4 | — | — | 857만 | 621만 | +38.0% | 59% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72안산시 단원구가 경기도 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58공실상가와 유휴시설을 활용한 창업·상권 육성은 경기도 안산시 단원구의 원도심 활성화에 긍정적일 수 있다.
- -158월 호우 피해 이재민에 추석 전 주거 안정 지원시행 준비 · 실행 92
M3 · 확신 0.68통영시의 침수·파손 주택 이재민 지원이 있으나 피해 복구 과정에서 지역 부담이 존재한다.
- -10HD현대중공업 고강도 감독시행 중 · 실행 100
M3 · 확신 0.70문서에 사고가 발생한 울산 및 군산조선소가 감독 대상에 포함됐다.
- +10전자상거래 전용 통관플랫폼시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.40해외직구 물류와 통관 업무가 경기 서부권 물류 흐름에 간접 영향을 줄 수 있으나, 문서상 특정 지역을 직접 대상으로 하지는 않음.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.