안산8차푸르지오
경기도 안산시 단원구 원초로 9
1,348세대 · 14개동 · 최고 23층2006년 준공실거래 622건
2026Q3 예측
2026-08-28 잠금안산8차푸르지오 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+4.12%p)
- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+1.78%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 5.3% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.27%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.30%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 인프라 대비 저평가+4.12%p
- 시장 흐름+1.78%p
- 적정가 괴리+1.27%p
- 전세가율+0.54%p
- 입지 탄력성-0.30%p
- 추세 가속+0.20%p
- 거래량 변화+0.16%p
- 가격 추세+0.00%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q3 에 이미 5건이 거래됐습니다 — 예상 4억 7,880 대비 -9.15%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022Q3 | 4억 6,500 | 5 | 547만 | 603만 | -9.3% | 75% |
| 2023Q1 | 3억 6,900 | 7 | 435만 | 473만 | -8.0% | 54% |
| 2023Q2 | 4억 700 | 17 | 480만 | 532만 | -9.8% | 58% |
| 2023Q3 | 4억 2,900 | 12 | 528만 | 574만 | -7.9% | 58% |
| 2023Q4 | 4억 2,800 | 3 | 567만 | 542만 | +4.6% | 63% |
| 2024Q1 | 4억 3,800 | 7 | 515만 | 523만 | -1.4% | 62% |
| 2024Q2 | 4억 2,850 | 14 | 510만 | 559만 | -8.7% | 67% |
| 2024Q3 | 4억 4,000 | 6 | 572만 | 600만 | -4.7% | 69% |
| 2024Q4 | 4억 3,800 | 9 | 529만 | 737만 | -28.1% | 71% |
| 2025Q1 | 4억 2,900 | 16 | 506만 | 570만 | -11.2% | 65% |
| 2025Q2 | 4억 2,500 | 7 | 510만 | 562만 | -9.2% | 68% |
| 2025Q3 | 4억 3,650 | 8 | 518만 | 702만 | -26.2% | 66% |
| 2025Q4 | 4억 3,900 | 5 | 580만 | 580만 | +0.0% | 60% |
| 2026Q1 | 4억 3,200 | 6 | 524만 | 552만 | -5.1% | 66% |
| 2026Q2 | 4억 4,350 | 6 | 524만 | 553만 | -5.3% | 67% |
| 2026Q3 | 4억 3,500 | 5 | 526만 | 541만 | -2.8% | 80% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
정부 공식 문서에서 뽑은 영향 예측입니다. 예측이라 나중에 채점됩니다. 예상 등락에는 아직 반영되지 않습니다.
- +20외국인 토지거래허가구역 지정 연장발표 · 실행 35
M12 · 확신 0.72안산시 단원구가 경기도 허가구역에 포함되어 외국인 주택거래 관리가 지속된다.
- -10HD현대중공업 고강도 감독시행 중 · 실행 100
M3 · 확신 0.70문서에 사고가 발생한 울산 및 군산조선소가 감독 대상에 포함됐다.
- +10전자상거래 전용 통관플랫폼시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.40해외직구 물류와 통관 업무가 경기 서부권 물류 흐름에 간접 영향을 줄 수 있으나, 문서상 특정 지역을 직접 대상으로 하지는 않음.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.