호수마을풍림
경기도 안산시 단원구 광덕1로 80
2,001세대 · 38개동 · 최고 30층2000년 준공실거래 1,006건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금호수마을풍림 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.45%p)
- · 같은 시기 다른 단지보다 손바뀜이 활발합니다 (+0.19%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-1.62%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.29%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 추세 가속-1.62%p
- 인프라 대비 저평가+0.45%p
- 입지 탄력성-0.29%p
- 손바뀜 수준+0.19%p
- 가격 추세-0.19%p
- 전세가율+0.08%p
- 거래량 변화-0.06%p
- 적정가 괴리+0.03%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 4건이 거래됐습니다 — 예상 4억 7,976 대비 +4.74%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 9 | 4억 9,500 |
| 2026-10-14 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 7 | 4억 7,500 |
| 2026-10-08 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 14 | 5억 1,000 |
| 2026-10-06 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 8 | 5억 2,000 |
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 9 | 5억 3,250 |
| 2026-09-01 | 60~84㎡ | 74.35㎡ | 14 | 4억 4,300 |
| 2026-08-26 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 5 | 4억 7,000 |
| 2026-08-11 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 3 | 4억 7,500 |
| 2026-07-30 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 5 | 4억 5,200 |
| 2026-07-29 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 6 | 4억 7,000 |
| 2026-07-28 | 85~134㎡ | 118.96㎡ | 2 | 5억 1,700 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 6 | 4억 7,000 |
| 2026-07-21 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 2 | 4억 4,000 |
| 2026-07-21 | 135㎡~ | 142.78㎡ | 22 | 5억 9,500 |
| 2026-07-11 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 4 | 4억 5,000 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 74.35㎡ | 7 | 4억 4,700 |
| 2026-07-04 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 3 | 5억 1,200 |
| 2026-07-03 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 11 | 4억 7,800 |
| 2026-07-02 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 3 | 4억 3,000 |
| 2026-06-29 | 85~134㎡ | 101.99㎡ | 7 | 5억 2,500 |
| 2026-06-27 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 14 | 4억 8,000 |
| 2026-06-27 | 85~134㎡ | 101.99㎡ | 7 | 5억 2,000 |
| 2026-06-26 | 85~134㎡ | 118.96㎡ | 11 | 5억 3,700 |
| 2026-06-23 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 6 | 4억 5,500 |
| 2026-06-19 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 7 | 4억 6,800 |
| 2026-06-15 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 12 | 4억 5,500 |
| 2026-06-05 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 9 | 4억 4,300 |
| 2026-06-04 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 2 | 4억 4,500 |
| 2026-06-03 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 6 | 4억 3,800 |
| 2026-06-02 | 60~84㎡ | 84.96㎡ | 6 | 4억 9,000 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 5억 250 | 4 | 591만 | — | — | 62% |
| 2026Q3 | 4억 7,000 | 13 | 553만 | 555만 | -0.3% | 66% |
| 2026Q2 | 4억 5,250 | 16 | 530만 | 543만 | -2.4% | 67% |
| 2026Q1 | 4억 4,300 | 9 | 526만 | 528만 | -0.5% | 69% |
| 2025Q4 | 4억 5,900 | 8 | 563만 | 538만 | +4.5% | 63% |
| 2025Q3 | 4억 5,000 | 12 | 530만 | 536만 | -1.2% | 64% |
| 2025Q2 | 4억 6,000 | 10 | 553만 | 530만 | +4.3% | 59% |
| 2025Q1 | 4억 1,000 | 9 | 535만 | 526만 | +1.8% | 64% |
| 2024Q4 | 4억 2,350 | 16 | 531만 | 511만 | +3.9% | 76% |
| 2024Q3 | 4억 3,950 | 20 | 506만 | 532만 | -5.0% | 69% |
| 2024Q2 | 4억 5,000 | 11 | 496만 | 523만 | -5.1% | 67% |
| 2024Q1 | 4억 3,000 | 15 | 519만 | 515만 | +0.9% | 69% |
| 2023Q4 | 4억 1,900 | 4 | 504만 | 522만 | -3.4% | 71% |
| 2023Q3 | 4억 4,250 | 14 | 506만 | 524만 | -3.5% | 63% |
| 2023Q2 | 4억 250 | 18 | 482만 | 510만 | -5.5% | 60% |
| 2023Q1 | 3억 8,000 | 16 | 451만 | 468만 | -3.6% | 63% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
3건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58공실상가와 유휴시설을 활용한 창업·상권 육성은 경기도 안산시 단원구의 원도심 활성화에 긍정적일 수 있다.
- -158월 호우 피해 이재민에 추석 전 주거 안정 지원시행 준비 · 실행 92
M3 · 확신 0.68통영시의 침수·파손 주택 이재민 지원이 있으나 피해 복구 과정에서 지역 부담이 존재한다.
- +10전자상거래 전용 통관플랫폼시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.40해외직구 물류와 통관 업무가 경기 서부권 물류 흐름에 간접 영향을 줄 수 있으나, 문서상 특정 지역을 직접 대상으로 하지는 않음.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
이 단지 이야기
불러오는 중입니다