그린빌18
경기도 안산시 단원구 초지2로 14
1,328세대 · 27개동 · 최고 12층2001년 준공실거래 1,079건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금그린빌18 은 다음 분기에 오를 요인이 뚜렷합니다
표본 보통- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 비슷한 조건의 단지들보다 9.6% 싸게 거래되고 있습니다 (+1.12%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.45%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-1.34%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.29%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 추세 가속-1.34%p
- 적정가 괴리+1.12%p
- 인프라 대비 저평가+0.45%p
- 전세가율+0.31%p
- 입지 탄력성-0.29%p
- 거래량 변화-0.24%p
- 가격 추세-0.22%p
- 손바뀜 수준+0.14%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 6건이 거래됐습니다 — 예상 2억 5,335 대비 -14.55%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | ~59㎡ | 39.99㎡ | 7 | 2억 100 |
| 2026-10-21 | ~59㎡ | 39.99㎡ | 4 | 1억 9,400 |
| 2026-10-19 | ~59㎡ | 39.3㎡ | 6 | 1억 8,600 |
| 2026-10-17 | ~59㎡ | 49.41㎡ | 5 | 2억 3,200 |
| 2026-10-15 | ~59㎡ | 49.86㎡ | 3 | 2억 4,500 |
| 2026-10-07 | ~59㎡ | 49.86㎡ | 7 | 2억 5,000 |
| 2026-09-16 | ~59㎡ | 39.3㎡ | 5 | 1억 9,600 |
| 2026-09-08 | ~59㎡ | 49.41㎡ | 3 | 2억 6,100 |
| 2026-09-07 | ~59㎡ | 49.41㎡ | 2 | 2억 5,000 |
| 2026-08-29 | ~59㎡ | 49.86㎡ | 8 | 2억 4,500 |
| 2026-08-25 | ~59㎡ | 49.41㎡ | 1 | 2억 3,900 |
| 2026-08-19 | ~59㎡ | 49.86㎡ | 7 | 2억 4,900 |
| 2026-08-01 | ~59㎡ | 39.99㎡ | 8 | 1억 9,500 |
| 2026-07-18 | ~59㎡ | 49.86㎡ | 7 | 2억 6,300 |
| 2026-07-10 | ~59㎡ | 49.41㎡ | 1 | 2억 3,200 |
| 2026-07-07 | ~59㎡ | 49.86㎡ | 6 | 2억 5,500 |
| 2026-07-06 | ~59㎡ | 39.3㎡ | 9 | 1억 8,500 |
| 2026-06-29 | ~59㎡ | 49.41㎡ | 2 | 2억 5,700 |
| 2026-06-29 | ~59㎡ | 39.99㎡ | 2 | 1억 9,000 |
| 2026-06-26 | ~59㎡ | 49.86㎡ | 10 | 2억 3,000 |
| 2026-06-22 | ~59㎡ | 39.99㎡ | 10 | 2억 |
| 2026-06-21 | ~59㎡ | 49.86㎡ | 5 | 2억 6,000 |
| 2026-06-20 | ~59㎡ | 39.3㎡ | 8 | 1억 8,900 |
| 2026-06-19 | ~59㎡ | 49.41㎡ | 2 | 2억 5,700 |
| 2026-06-17 | ~59㎡ | 59.42㎡ | 1 | 2억 8,000 |
| 2026-05-31 | ~59㎡ | 49.41㎡ | 2 | 2억 6,500 |
| 2026-05-27 | ~59㎡ | 39.3㎡ | 4 | 1억 9,750 |
| 2026-05-27 | ~59㎡ | 49.86㎡ | 4 | 2억 6,000 |
| 2026-05-25 | ~59㎡ | 39.37㎡ | 4 | 1억 9,300 |
| 2026-05-25 | ~59㎡ | 49.86㎡ | 2 | 2억 4,000 |
~59㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q4 | 2억 1,650 | 6 | 493만 | — | — | 82% |
| 2026Q3 | 2억 4,500 | 11 | 511만 | 566만 | -9.6% | 85% |
| 2026Q2 | 2억 4,000 | 25 | 507만 | 566만 | -10.4% | 80% |
| 2026Q1 | 2억 4,800 | 23 | 518만 | 559만 | -7.4% | 79% |
| 2025Q4 | 2억 4,500 | 17 | 509만 | 559만 | -8.9% | 77% |
| 2025Q3 | 2억 2,000 | 26 | 503만 | 551만 | -8.6% | 82% |
| 2025Q2 | 2억 4,000 | 17 | 505만 | 560만 | -9.7% | 76% |
| 2025Q1 | 2억 2,000 | 16 | 511만 | 551만 | -7.3% | 78% |
| 2024Q4 | 2억 1,600 | 13 | 497만 | 523만 | -5.0% | 84% |
| 2024Q3 | 2억 1,750 | 18 | 502만 | 535만 | -6.2% | 81% |
| 2024Q2 | 1억 9,800 | 37 | 488만 | 535만 | -8.9% | 80% |
| 2024Q1 | 2억 1,250 | 22 | 490만 | 530만 | -7.5% | 78% |
| 2023Q4 | 2억 1,000 | 15 | 482만 | 555만 | -13.2% | 79% |
| 2023Q3 | 2억 3,500 | 31 | 492만 | 528만 | -6.8% | 74% |
| 2023Q2 | 1억 9,000 | 20 | 478만 | 499만 | -4.1% | 76% |
| 2023Q1 | 2억 | 17 | 475만 | 495만 | -4.1% | 74% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
3건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58공실상가와 유휴시설을 활용한 창업·상권 육성은 경기도 안산시 단원구의 원도심 활성화에 긍정적일 수 있다.
- -158월 호우 피해 이재민에 추석 전 주거 안정 지원시행 준비 · 실행 92
M3 · 확신 0.68통영시의 침수·파손 주택 이재민 지원이 있으나 피해 복구 과정에서 지역 부담이 존재한다.
- +10전자상거래 전용 통관플랫폼시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.40해외직구 물류와 통관 업무가 경기 서부권 물류 흐름에 간접 영향을 줄 수 있으나, 문서상 특정 지역을 직접 대상으로 하지는 않음.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
이 단지 이야기
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