서해그랑블
경기도 안산시 단원구 초지1로 78
1,954세대 · 39개동 · 최고 27층2004년 준공실거래 1,044건
2026Q4 예측
2026-10-04 잠금서해그랑블 은 완만한 상승 쪽으로 봤습니다
표본 충분- · 수도권 시장 흐름과 정책이 우호적입니다 (+4.12%p)
- · 같은 동네에서 역·학교·편의시설에 비해 싸게 거래되고 있습니다 (+0.45%p)
- · 최근 1년 시세가 꾸준히 올랐습니다 (+0.25%p)
- · 상승세가 최근 들어 꺾였습니다 (-2.89%p)
- · 이 지역은 과거에 수도권 평균만큼 못 올랐습니다 (-0.29%p)
무엇이 이 예측을 밀었나
- 시장 흐름+4.12%p
- 추세 가속-2.89%p
- 인프라 대비 저평가+0.45%p
- 입지 탄력성-0.29%p
- 가격 추세+0.25%p
- 손바뀜 수준+0.23%p
- 거래량 변화+0.22%p
- 적정가 괴리+0.19%p
- 전세가율+0.08%p
평형별 시세
평형을 고르면 금액과 추이가 함께 바뀝니다. 각 평형에서 실제로 거래된 금액의 중위값이며, ㎡당 가격을 곱해 환산한 값이 아닙니다.
2026Q4 에 이미 1건이 거래됐습니다 — 예상 4억 5,671 대비 +3.35%. 분기가 끝나야 확정이고, 남은 기간에 거래가 더 들어오면 값이 바뀝니다.
이 평형은 단지 평균보다 ㎡당 7% 비싸게 거래돼 왔습니다. 작은 집이 ㎡당 비싼 것은 시장의 성질이지 이 집이 비싸다는 뜻이 아닙니다. 위의 ㎡당 숫자만 보고 비교하면 소형이 늘 비싸 보입니다.
최근 실거래
국토교통부에 신고된 개별 거래를 최신 계약일부터 보여줍니다. 위의 분기별 값은 이 거래들의 중위값입니다.
| 계약일 | 평형 | 전용 | 층 | 실거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 60~84㎡ | 84.962㎡ | 10 | 4억 7,200 |
| 2026-10-14 | 85~134㎡ | 100.994㎡ | 2 | 4억 6,800 |
| 2026-09-30 | 85~134㎡ | 99.385㎡ | 3 | 5억 4,000 |
| 2026-09-19 | 60~84㎡ | 71.939㎡ | 1 | 3억 8,700 |
| 2026-09-19 | 85~134㎡ | 114.785㎡ | 10 | 5억 8,800 |
| 2026-09-10 | 60~84㎡ | 84.962㎡ | 2 | 4억 6,000 |
| 2026-08-27 | 60~84㎡ | 71.939㎡ | 5 | 4억 4,800 |
| 2026-08-25 | 60~84㎡ | 84.962㎡ | 8 | 4억 6,800 |
| 2026-08-24 | 60~84㎡ | 84.962㎡ | 3 | 4억 5,000 |
| 2026-08-18 | 60~84㎡ | 75.126㎡ | 2 | 4억 |
| 2026-08-18 | 85~134㎡ | 100.994㎡ | 12 | 4억 8,000 |
| 2026-08-18 | 85~134㎡ | 100.994㎡ | 14 | 5억 |
| 2026-08-14 | 60~84㎡ | 84.962㎡ | 7 | 4억 5,000 |
| 2026-08-13 | 60~84㎡ | 84.962㎡ | 6 | 4억 4,500 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 71.939㎡ | 6 | 4억 2,800 |
| 2026-08-06 | 60~84㎡ | 75.126㎡ | 2 | 4억 해제 |
| 2026-08-05 | 85~134㎡ | 100.994㎡ | 6 | 4억 6,400 |
| 2026-08-04 | 60~84㎡ | 71.939㎡ | 14 | 4억 2,700 |
| 2026-07-25 | 60~84㎡ | 71.939㎡ | 12 | 4억 500 |
| 2026-07-23 | 60~84㎡ | 84.962㎡ | 3 | 4억 5,000 |
| 2026-07-20 | 85~134㎡ | 100.994㎡ | 13 | 4억 9,500 |
| 2026-07-17 | 60~84㎡ | 84.962㎡ | 7 | 4억 5,000 |
| 2026-07-17 | 85~134㎡ | 100.994㎡ | 10 | 4억 7,500 |
| 2026-07-10 | 60~84㎡ | 71.939㎡ | 6 | 4억 5,300 |
| 2026-07-09 | 60~84㎡ | 84.962㎡ | 6 | 4억 8,500 |
| 2026-07-06 | 60~84㎡ | 71.939㎡ | 5 | 4억 3,800 |
| 2026-07-04 | 85~134㎡ | 100.994㎡ | 14 | 4억 5,500 |
| 2026-06-20 | 60~84㎡ | 84.962㎡ | 3 | 4억 2,700 |
| 2026-06-15 | 85~134㎡ | 100.994㎡ | 6 | 4억 6,400 해제 |
| 2026-06-09 | 85~134㎡ | 100.994㎡ | 6 | 4억 8,800 |
60~84㎡ 분기별 실거래
㎡당 시세와 괴리는 단지 전체 기준입니다 — 평형이 섞인 분기끼리 비교하려고 따로 낸 값이고, 층 차이도 보정했습니다. 그 두 값은 거래 3건 이상인 분기에만 나옵니다. 실거래가는 1건이어도 그대로 싣습니다 — 실제로 있었던 거래라 지우지 않습니다. 대신 건수를 옆에 함께 적었습니다.
| 분기 | 실거래가 | 이 평형 거래 | ㎡당 시세 | 적정가 | 괴리 | 전세가율 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026Q3 | 4억 4,900 | 16 | 546만 | 555만 | -1.7% | 66% |
| 2026Q2 | 4억 2,700 | 12 | 517만 | 543만 | -4.7% | 73% |
| 2026Q1 | 4억 4,125 | 10 | 523만 | 528만 | -1.0% | 66% |
| 2025Q4 | 4억 4,500 | 7 | 559만 | 538만 | +3.9% | 66% |
| 2025Q3 | 4억 3,500 | 10 | 558만 | 536만 | +4.1% | 63% |
| 2025Q2 | 4억 2,250 | 18 | 553만 | 530만 | +4.3% | 67% |
| 2025Q1 | 4억 1,000 | 13 | 526만 | 526만 | +0.1% | 64% |
| 2024Q4 | 4억 1,500 | 10 | 535만 | 543만 | -1.4% | 61% |
| 2024Q3 | 4억 1,700 | 13 | 523만 | 561만 | -6.7% | 63% |
| 2024Q2 | 4억 2,500 | 12 | 503만 | 547만 | -8.0% | 68% |
| 2024Q1 | 4억 | 3 | 549만 | 551만 | -0.3% | 59% |
| 2023Q4 | 4억 3,000 | 6 | 584만 | 540만 | +8.2% | 62% |
| 2023Q3 | 4억 4,000 | 5 | 530만 | 548만 | -3.4% | 59% |
| 2023Q2 | 4억 200 | 15 | 509만 | 530만 | -3.9% | 54% |
| 2023Q1 | 3억 7,800 | 15 | 503만 | 489만 | +2.7% | 59% |
| 2022Q4 | 3억 9,000 | 1 | 509만 | 526만 | -3.3% | 63% |
괴리는 단지 하나에 한 값이라 평형을 바꿔도 같습니다 — 모델이 평형별로 따로 매긴 적정가는 없습니다. 괴리가 음수면 적정가보다 싸게 거래되고 있다는 뜻입니다. — 는 그 분기에 값을 낼 표본이 없었다는 뜻이고, 0 과는 다릅니다. 거래가 적은 평형은 한두 건에 시세가 흔들립니다 — 거래 건수를 함께 보십시오.
이 지역에 걸린 정부 정책
3건정부 문서에서 뽑은 예측입니다. 예상 등락에는 반영되지 않습니다.
- +20원도심 리코어(RE) 프로젝트발표 · 실행 35
M24 · 확신 0.58공실상가와 유휴시설을 활용한 창업·상권 육성은 경기도 안산시 단원구의 원도심 활성화에 긍정적일 수 있다.
- -158월 호우 피해 이재민에 추석 전 주거 안정 지원시행 준비 · 실행 92
M3 · 확신 0.68통영시의 침수·파손 주택 이재민 지원이 있으나 피해 복구 과정에서 지역 부담이 존재한다.
- +10전자상거래 전용 통관플랫폼시행 준비 · 실행 92
M6 · 확신 0.40해외직구 물류와 통관 업무가 경기 서부권 물류 흐름에 간접 영향을 줄 수 있으나, 문서상 특정 지역을 직접 대상으로 하지는 않음.
지금까지의 성적
아직 채점된 예측이 없습니다. 첫 예측은 3개월 뒤 실제 거래와 대조됩니다.
이 단지 이야기
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